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现金买房之流程, 无需来美,也可在西雅图买房

发布时间：2016/05/26　文章来源：网络

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导读：

美国各州的房屋买卖有不同的交易流程而华州西雅图的流程则相对简单，特别是现金买房，无需律师介入，无需来美，即可买房。下面是根据一位美房吧客户通过和经纪人微信联系然后委托经纪人买房的实例总结的买房过程，其中最重要的一点是找到一个值得信任的经纪人。

现金准备和银行账户。兵马未动，粮草先行

现在的市场，好(区)的房子在市场上的时间是一个星期就达成意向交易(Pending)，然后的谈判和交易手续办理到交钥匙(closing)大概1周-2月(期房例外)。因为国家外汇管制政策，所以你要在买房时准备好你的美元，到时候可以转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行, 或者是在香港, 欧洲等其它国家的银行账户。你资金不会经过买房经纪人之手，所以不用担心钱的安全问题。

经纪人和房屋挑选。萝卜青菜，各有所爱

你和经纪人通过交流建立信任关系，挑选经纪人主要看诚信和工作态度，人品最重要。经纪人根据你想要的房子大小，院子（lot），学区，社区，出租或自住，价位，会给你提供市场上符合买家要求的房源，发给你前经纪人一般会初步过一遍。你再根据照片和介绍锁定几个房子，让经纪人现场给看看。这个不要太多，多了经纪人会累死。

递交合同，签字同意。郎情妾意，一拍即合

看中了的房子就让经纪人递交买房合同（offer），合同是州里统一制定的（个别开发商用自己的合同），里面最重要的是买家出的的价格，还有涉及定金返还的退出保护条款。价格要具体房子具体对待；对现金买房退出保护条款一般就是房屋检验。卖家如果接受你的价格和相关条款，就会签字，这时合同成立。

交纳定金，房屋检验。

合同成立后，买方在一定时间内（48小时）交上合同里写的愿意出的诚意定金交给第三方（escrow，下面有讲）。这个一般是房价的1%-5%都可以。这个钱以后算进房屋总价（成交）或退还给你（不买了）。合同签字后一般有5到10天时间请执照验房师检查房屋，相当于身体全身检查。有问题，要求降价/修好；或者不要这个房子了，定金还你。这一步过了算是交易最终敲定。有时候房子有很多人竞价时会在送合同前做房检或干脆免掉房检。

签字转款，产权转换。

上面合同成立后，有两个公司会联系你，一个是交易公证公司（Escrow）一个是产权(title)公司。这两家一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司，买家也可指定。交易公证公司（Escrow）主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算；产权公司(title)负责产权调查和过户签字。这一步有一些涉及合同的补充文件，交易文件，以及产权文件需要签字，签字方式可以通过Email 电子签字。没有问题了买家在成交日24小时以前交纳剩余房款。

产权登记，领取钥匙。

成交日（closing date）交易公证公司在政府登记过户，拿到过户记录号。然后他们就把房款发放给卖家，同时通知买家领取钥匙，房子归你了！然后你要设立水、暖、电、气、网络、电视账户，房屋保险（对现金买房这个保险不是强制的）。房契会在8-12周内寄给你，没收到或者别人捡走也没关系，政府网站记录为准；也可要求补发。

发布时间：2016/05/26

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