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想在圣荷西买到中意的房子？时薪达不到这个数，想都别想！

发布时间：2022/03/28　文章来源：世界日报

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导读：根据圣荷西市府2021年房屋市场报告(2021 housing market report)与湾区电视台KRON4研究报告，当地赚取最低工资或中等薪资劳工，无法进入

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根据圣荷西市府2021年房屋市场报告(2021 housing market report)与湾区电视台KRON4研究报告，当地赚取最低工资或中等薪资劳工，无法进入在硅谷首府圣荷西房市购屋。

圣荷西2021年第四季度房市最新报告指出，圣荷西租屋人士必须每小时赚取54元、或年薪11万1680元，才能负担得起每月两房公寓平均有效租金(Effective rent，所谓有效租金包括租户获得的租金折扣优惠)。同时，购屋者必须每小时赚取123元、意即年薪25万5635元，才能将购屋目标锁定圣荷西中等价位独栋房屋。

报告显示，截至2021年10月，圣荷西平均有效租金为2515元、家庭住房中位价为147万5000元。根据KRON4最新报告，住在南湾科技天堂的成本越来越高，令人望而却步。本周，KRON4报导圣荷西平均租金已超过3000元，比圣荷西市府报告列出2021年数据的平均租金高出近500元。

美国房屋网站(Porch)整理来自房屋经纪商(Redfin)数据做成2021年房市研究报告，发现圣荷西、桑尼维尔、圣他克拉拉地区售出房屋中，有75.5%最后售价高于要价，平均售价为134万4928元，并且大部分房屋仅于两周内就售出。与去年同期相比，房屋平均价格上涨13.3%，买房价格比在旧金山、屋仑、柏克莱地区房屋平均售价的110万更贵。
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圣荷西市府报告指出，圣荷西仅有五分之一家庭可负担得起在该地区买房，独栋家庭住宅库存数量是十年来最低水平。

Zillow资深经济学家塔克(Jeff Tucker)表示，房市紧绷的主因可能是圣荷西地区房屋短缺加上高度需求。他分析，圣荷西确实具有高生活质量、加州良好气候，又可亲近海洋与山林，也有机会进入全国最高收入的高科技产业。

于此同时，圣荷西房屋报告显示严峻现实：许多必要服务劳工(essential workers)例如建筑工人、管理员与健康照护人员，甚至无法负担单一寝室公寓租金，更别说是圣荷西地区的房屋了。

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