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新手投资者在论坛和博客上可以得到很多关于投资的建议。那里有很多好的建议，也有一些不是很好的建议，我之所以说新手不应该听我的话，并不是因为我的建议不好(至少我不希望如此)，我不能为别人制定战略，因为每个人都是不同的情况，你应该听取每个人的意见，但没有人能为你做决定，你需要了解你的市场，并创建一个适合你需要的定制策略。

本周早些时候，宝拉·普兰特写了一篇很棒的文章，内容是关于你是否应该偿还租赁房产的抵押贷款。这个建议很高明，这取决于你的目标是什么，这可能不是人们想要听到的建议，但它确实很简单，每个人都有不同的投资策略、不同的目标、不同的需要、不同的人生阶段，我的策略不应该是你的策略。我一生都在做房地产，从2001年开始我就一直在做房地产，从2001年开始有执照，买了三年多的房子，我爸爸从1978年开始做房地产经纪人，我的处境与几乎所有新手都大不相同，就像大多数财大气粗的博主一样，我的策略对于一个新手来说几乎是不可能被模仿的，它可以是一个目标或灵感，但不应该是初学者的策略。

1、每个市场都是不同的

我的策略不能被复制的最大原因是我的市场和其他市场有很大的不同，每个城镇的每个社区都是不同的，包括租金不同、税收不同、价格不同、房子也不同。一个新手必须能够识别和研究自己的市场和社区的机会，除了可能是当地的专家外，其他人不能做这件事，当地专家的问题是他们有不同的技能和目标，那么你和他们的选择可能不是你策略的最好选择。

最近有很多关于价值3万美元的房产讨论，以及它们是否值得投资。一个地方价值3万美元的房产可能与另一个地方价值3万美元的房产有很大的不同，虽然一套3万美元的房产在一个地区可能会让人头疼20年，但如果你三年前在我住的镇上买了一套3万美元的房产，它现在就可能是一套10万美元的房产了，这就是为什么了解你的市场如此重要的原因，尽管我个人并不为升值而投资。

2、选择单户住宅还是多户住宅，A、B还是C？

在我所在的地区，我可以买到更便宜的单户住宅，而且现金流比多户住宅更好，而其他市场则完全相反，你投资什么类型的房产在很大程度上取决于你所在的市场。我喜欢B+的房子，他们吸引了很多租客，而且很少做维修工作，其他投资者出于各种原因喜欢C或A类的房产。你的位置、金钱和目标将有助于决定你买什么样的房子。

3、你的生活在哪里？

你是准备退休投资还是在20岁才刚刚开始投资？这是一个巨大的因素，这会决定你将如何积极投资和运用你的钱。我是一个非常激进的投资者，因为我很年轻，而且我有非常激进的目标。

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4、你有多少钱？

钱很重要，我不在乎别人怎么说，我做房地产经纪人、修理工和炒房工，过着不错的生活，我可以用20%的首付买到出租房。如果你没有太多的钱，你就不可能在首付20%的情况下马上购买多套房产、炒房和出租，如果你有很多钱，也许用现金买房子更有意义。

5、你的人生目标是什么？

我有很大的目标，因为我想从生活中得到很多东西，另一些人的目标不高，或者只是希望有足够的收入退休，你的财务目标对你的投资积极性有很大的影响。我想在2023年之前买100套房子，有些人可能只想买5套，有些人可能想买1000套。

6、你有家庭吗？

家庭对你的投资方式有很大的影响，没有家庭，你可能会在十年里搬十次家，买十套自己住的房子，这些房子可以用来出租，这对一个家庭来说很难做到，有时一个家庭很难买到一套投资性的房产。

7、你讨厌你的工作还是喜欢它？

如果你热爱你的工作，你可能只想涉足房地产投资，为退休后挣点额外的钱。如果你讨厌你的工作，你可能想要尽快进入房地产行业，取得你的执照，并以此为职业。这将极大地影响你如何投资和你如何积极地追求房地产。

8、你应该听谁的？

你应该听取每个人的意见，尽可能多地吸收信息，并利用这些信息制定自己的策略。当我看到一些文章或论坛帖子告诉新手该买什么类型的房产，该怎么买，该买多少时，我就会退缩，当我看到一个新手问我这是不是一笔好交易时，我就退缩了，除了买的人，没有人知道什么是好买卖。几周前有一个关于导师的很棒的论坛帖子，许多指导者也参与进来，普遍的共识是指导者应该提供尽可能多的信息，但永远不要做决定，这取决于学员根据他们所学的知识做出决定。

9、结论

如果这一切听起来很困难，那就是很困难，因为了解你的市场、制定目标、预算、计划和购买房产并不容易。这就是为什么房地产投资的困难会吓跑了98%的人的原因，但也给我们剩下的人留下了机会。你需要制定你自己的策略，做你认为正确的事情，你真正要学习的唯一方法就是去做。你对此有什么想法？在你的生意中，你会采纳自己的建议吗？

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