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作为一个美国房地产经纪人，在过去的五年里，我听到我的许多客户都告诉我，他们多么渴望找到一个真正的房产交易。以我的客户琳达为例，她最近给我留了一条关于西澳州奥本市一栋房子的紧急信息，这栋美国住宅售价只有12.5万美元。

考虑到西雅图郊区的房价是这个价格的三倍，这肯定是本世纪最划算的美国房产了。

1、为什么“便宜”的房子最后往往价格都比较高

几个小时后，我在房子里遇到了琳达和她的丈夫。院子里杂草丛生，所以有人在黑莓丛和灌木丛中开辟了一条路，一直通向入口，我打开门，门嘎吱一声开了，我是一个勇敢的房地产经纪人，我让我的客户先进去。

房子给人的第一印象——图片来源于NWMLS

在家门口脱鞋通常是很好的礼节，但是在这个房子里却没办法脱鞋。地板已经过了需要更换的期限，上面覆盖着墙壁和天花板的碎片。这所房子显然有一段时间没人住了，电力也被切断了。从我们在黑暗中看到的情况是，这层空间很狭窄，而且设计都已经过时了。

看看这屋里厨房的大小，我在房车里见过比这更大的厨房。

这个厨房里没有什么可以保留的东西

然而，我的客户并没有被这栋房子的外观吓倒，也没有被周围的环境吓倒。他们仍然对125000美元的标价感到知足。

我警告过他们，这房子最终的售价可能会超过这个数字。我们在外面走来走去，已经有更多的人来看房子，所以我们知道这栋房子的竞争力很大。

事实证明，这所房子的售价是标价的两倍，31.5万美元，在我看来这个价格挺高的了。

即便如此，琳达和她的丈夫仍然决定要找到一个便宜房子，所以我又给他们看了几套房子和几块地，都是当前市场的最低价。问题是，在这个最低价格范围内的房子通常会让人产生三个误解：它们太破旧了，不适合居住，也不是在一个很好的社区里。但它们还是有竞争力，因此，它们通常以两倍于挂牌价的价格卖出去了。

最后，我再也没有找到琳达和她丈夫希望的廉价房。

下垂的吊扇和天花板上的洞可能意味有漏水的问题

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2、问题房产的负面影响

琳达并不是唯一渴望达成协议的人。我和我的丈夫也做过我们类似的买卖。有一次，我们甚至在秘鲁花了36,000美元买了一栋有100年历史的房子。

当然，这是在1985年，但房子的情况很糟糕。房子的一角必须用千斤顶顶起来，因为它在下沉。电力系统太旧了，我的丈夫是一个建筑工人，他说我们很幸运电线没有把这个地方烧了。

然而，我们当时还年轻，精力充沛，所以我们卷起袖子，做出了一些改变——即使其中很多并不是必须的，比如把车库改成后院。我们也讨厌阴暗的小厨房，所以我们把它扩大到曾经破旧的阳光门廊上。

我们总共花了三年时间和2万美元来装修房子。当我们以55000美元的价格卖掉它的时候，我们甚至没有赚到钱!

白天没有足够的时间来完成这个项目

这也不是我们考虑过的唯一的廉价地下室装修。我们看到房屋被火灾破坏，或者电线被从墙上扯下来，或者人们开始重建但中途放弃。有一次，我们甚至买了一所屋顶和水管都严重受损的房子，显然是用来种植大麻的。花了17.5万美元，真是便宜，但我们花了三年时间，花了12万多美元来装修和出售，这还不包括我们的大量劳动力。

三年后，我们印第安纳州的房子看起来不错，但这值得吗？

3、在你以便宜的价格买房子之前要知道的事情

当你看到低价出售的廉价房产时，你会觉得很诱人，但我丈夫发誓，他再也不会买二手房了。我不得不说我同意。

对于价格最低的房子来说，最大的问题是，你所要投入的时间和金钱都可以花在更好的地方。如果你花了几个月或几年的时间(以及数万美元)在一个不太安全的街区里建造一座1952年建造的矮墩墩的房子，当你完工后你会得到什么呢？可能是一栋过度改善的房子，但仍然略显破旧，坐落在一个有问题的街区里。相反，如果你把这些时间和金钱花在一个精心照料的社区里，买一套质量更好的房子，你的投资就会有更大的潜力。

另一个需要考虑的因素是你打算如何从房地产投资中获利。是通过改善和转售房子吗？或者你的大部分利润实际上是来自市场的整体上涨趋势？

例如，尽管我们最终通过修理和出售我们以前种植大麻的房子获得了利润，但我们可能净赚了更多的利润，因为在我们拥有它的三年里，房地产市场有所改善，而不是因为我们所做的改进。简单地买一套状况良好的房子，并持有它一段时间，然后只是放松一下，看着市场上涨，这要容易得多。

这一切并不意味着你不应该买便宜的东西。只是当你看到一个缺陷时，估计一下修复任何缺陷需要花费多少钱(并假设它的花费总是比你想象的要多)。不要忘记购买、融资和出售房产的巨大成本。如果这些数字是正确的，你认为你可以盈利，你可能正在寻找一个好的投资。

但从另一方面来说，如果这些数字不能说明问题，那么这么低的价格可能还不够低。

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