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物价涨不利房市？房地产——对抗通膨最佳工具

发布时间：2021/08/21　文章来源：网络

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导读：物价飞涨和通货膨胀的速度，让一些南加民众担忧，对房市造成负面的影响，或许会让利率提高。但业内人士认为，不动产仍是对抗通货膨胀的最佳

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物价飞涨和通货膨胀的速度，让一些南加民众担忧，对房市造成负面的影响，或许会让利率提高。但业内人士认为，不动产仍是对抗通货膨胀的最佳工具之一，即使利率上涨也不会给房市带来如上一波次贷危机般的打击。

物价指数 5月涨5%超预期

联邦劳工部近来公布5月消费者物价指数（CPI），较去年5月上涨5%，涨幅为2008年经济衰退以来最大，超过经济学者预期的4.7%。
在南加州这一情形也非常明显，洛杉矶和橙县5月份的通货膨胀率为3.9%，内陆帝国为5.9%。一些南加地方的数据显示，日常杂货物价上涨2.3%；汽油价格更是夸张，南加内陆地区上涨49%，沿海地区上涨46%；家庭能源方面，内陆地区增长13.5%，沿海增长10.6%。

通货膨胀通常会给关注地产市场的人士带来一个担忧，那就是联准会可能会提高利率，通常如果通膨变得太成问题，当局可能会采取行动。而最近这一波房市热潮，大多认为其最主要的原因，正是联准会为推动经济复苏而创造的历史性低利率。
更有人认为，这是泡沫破裂的前兆，回想另一个通膨超过5%的时期，即1990年代初期，也正是房地产泡沫破灭之时。通常对当地经济或房屋价值而言，通货膨胀的结局并不好。

通膨飙升恐是昙花一现www.meifang8.com

不过目前业界的普遍观点是，今年春季的通膨飙升，虽然是自大衰退之前的最高水平，但可能是昙花一现，因为这只是反映出，经济从疫情时期最糟糕的日子中稳健复苏而已。
南加华裔资深地产经纪袁先生就表示，通货膨胀虽然满严重，但只要贷款利息还维持在低点就问题不大，而经济学专家大多预估2022年才可能会加息，因此并不令人担忧。这也是为何最近通货膨胀的问题虽然谈了蛮久，可是股市仍然不断创新高，房价也依然不断创新高，更何况房地产和黄金，历来是对抗通膨的最佳工具。

地产销售比去年升50%

最近刚出炉的南加各县5月份的地产数据显示，比去年同期销售成长50%到150%不等，价格也是上涨18%至31%不等。不过相比4月的话，销量下降2.5%至10%不等，而价格大多持平变化不大。这一上涨速度的放缓让许多人担忧了起来，虽然和前一个月比起来有所放缓，他解释是因为接近暑假，房源多了一些，但若以年度相比还是大涨。
华裔地产经纪章先生也观察到，最近的通货膨胀对买家毫无影响，大家照买，他表示，不觉得会慢下来。不仅如此，由于通货膨胀引起民众担忧手里的现金会贬值，还不如换成房地产，而至于可能引起利率上升，那更是未来的事，反而刺激买家当下想要争取低利率赶快买。
不过即使利率上涨，他认为也不会涨太多，可能也就是2%涨到3%多，又不可能到10%，因此不会对房市带来太大影响。而一些人担忧像当年次贷危机时的房市暴跌，他也表示不必多心，毕竟现在没有像当时那样多低首付甚至零首付的贷款，反而是现在就算20%的首付都很难抢到房子，即使房价掉下来也会有净值，更不至于像当年那么多人的房子被银行收走的惨状。

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