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美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

我几乎所有的房子都是从MLS上买的，我尝试过直接营销、批发和其他方法来获得很好的交易，但MLS似乎是最适合我的。那么为什么我在MLS取得如此大的成功，而其他人却在苦苦挣扎呢？以下是我买的房子比其他想在我的地盘买房子的人便宜很多的五大理由。

1. 作为一名房地产经纪人，我比其他投资者行动更快

我已经写了一篇关于在这里做经纪人和投资者的好处的文章。事实上，我一天能看好几次MLS，我可以不用打电话给经纪人就能看一套房子，而且在我的助理的帮助下，我可以在一套房子挂牌后不到两小时就给出报价。说实话，这让你们这些不是经纪人的人在购买MLS时处于非常不利的地位。我知道，迅速行动为我带来了很多交易，如果我再等一两天的话，就不会有这些交易了。

2. 在星期五买房子

我在MLS上的最后三笔交易都是在一个星期五完成的。我注意到这一趋势是在最后一笔交易的时候，因为我不断接受周末的时间，我试着不在周末工作，但我很乐意做一些工作，如果这意味着我要购买一套新的出租物业，或修理和翻新的物业。这可能只是一个巧合，但我买的房子是在周五挂牌的，而且在其他人出价之前我就收到了报价，我的想法是，大多数人开始在周五下午走神，不想开车去看一所房子，就写一份报价，然后把它寄给房产经纪人(可能很多房地产经纪人也不想在周五这样做)。人们认为我星期一可以去看那栋房子，它仍然是空的。

我上一笔交易是上星期五下午挂牌的，它位于离我30英里的一个小镇上，我真的不想开车去那里，但这栋房子的挂牌价比该地区类似的房子低6万美元，我看到了房子，让我的助手立即给出了低于清单20%的报价，然后我们把它送到了卖家那里。我开了个低价，因为这房子实在太差了，看起来好像有人想过要把它重新翻修一样，但是到了拆除阶段就放弃了，周六，我收到了一个75000美元的报价，我接受了。该房源经纪人表示，他们在周末安排了五场房源展示活动，预计还会有更多的房源，但目前还没有任何房源，如果我等到周一甚至周末才出价，我就会失去房子，或者面临多个出价。我最近买的另外两处房子也出现了同样的情况，卖家在周末给我安排了一个报价，之后才有其他买家出价。可以参考的是，这些都是公平的市场挂牌，而不是多数银行要求房产在考虑报价前一定时间才上市的REOs。

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3. 移除您的检查偶然性

如果您不知道自己在做什么，那么删除检查偶然性是一个冒险的举动。我最近才开始这样做，因为我很少检查我买的房产，当我买房子的时候，如果在检查中发现什么东西会让我不买，我可能不会得到足够好的交易。像地基和屋顶这样的主要问题，我通常都能自己发现，这就是为什么当您移除一个检查意外事件时，知道您在做什么是极其重要的，这是我写的一篇关于是否需要进行房屋检查的文章。

现在在我们的市场上，消除商检的偶然性是很重要的，我卖的每一幢房子都要接受严格的检查，似乎应该做的是询问检查员发现的每一件东西，然后再询问一些其他的事情。我买的许多房子需要大量的维修工作，我认为很多卖家最担心的是拿到一份被接受的合同，然后让买家在检查后要求降价1万美元。

4. 像老鹰一样盯着MLS“重返市场”上市

我最近购买的两款固定和翻修的房产，在我有机会出价之前就已经签约了。我知道，我刚才说过行动迅速是多么重要，但我有一个正当的理由，我在墨西哥度假，他们在一个我通常不会做交易的小镇。当这些房产重新上市时，我立即提出报价，并在收到更多报价之前就签了合同。我所说的迅速，指的是房屋上市后的那个下午，房产中介们实际上很担心，因为他们不相信我能这么快就看到房子并出价。

5.  不要把自己限制在某些类型的列表中

我看到投资者在论坛上提到，他们正专注于购买REOs或卖空房产。REO和卖空活动在美国大部分地区都很少见，把自己限制在任何类型的买卖上似乎都很愚蠢。我的一些最好的交易是在公平的市场上市，公平市场意味着他们不会因为卖空而陷入困境，他们也不是银行所有。在过去的一年里，我购买公平市场上市公司股票的频率比我购买卖空或REOs股票的频率要高。随着我们的价格上涨，我看到房地产经纪人把房子定得很低，这些房产你可以很快拿到报价，在别人有机会之前签合同，我不会忽视REOs或卖空交易，但我也不会关注它们，我关注的是价格。

6、结论

行动迅速，不要把自己限制在REO区域，不要花三天的周末，你可能会得到更多的交易。你有什么其他的使用MLS来获得交易的技巧吗？在评论中提供你的建议吧。

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