你打算进入房地产投资领域,但不知道从哪里开始吗?你如何获得房产线索?如何在地产上顺利展开投资?出价怎么样?这些只是让新投资者望而却步的问题中的一部分,但是你不用再担心了,这篇文章将回答这些基本的问题,帮助你开始你的房产投资生涯。
我们讲的投资策略最好的一点是你不需要一大笔钱就可以开始房产投资,因为我一开始只有2500美元。我的第一笔交易花了1500美元,剩下的2500美元我还打算再做两笔。你如何处理这些交易将取决于你拥有的资本和你想做的投资类型,我选择修复和出售我的第一处房产,并批发(或全部出售)另外两处,这将给我更多的资金,使我的广告投入翻倍,并获得更多的房屋合同。
在我们继续讲述你的第一笔交易之前,我想先说一句,这不是一个快速致富的计划。正如您将在下一节中发现的,我们正试图在这里建立一个事业,一个将持续我们一生的事业。你得到的第一笔交易不会让你变得富有,也不会让你辞职,这将使我们在短期内达成更多交易,并创造源源不断的商机,最终让我们成为全职投资者(如果这是我们的愿望的话)。
1、要像做生意一样对待投资
首先,投资房地产不能掉以轻心,有很多钱可以赚,但如果你不认真对待它,不是真的把它当作生意,那么有很多钱和时间都会失去。
你不必成为一个全职投资者来对待你的投资,就像做生意一样。我们大多数投资的人都在从事其他工作,以获得每天生存所需的收入(至少开始时是这样)。我们需要转变思维方式,才能真正把投资当成一项业务。我们需要认识到有很多事情不值得我们花费时间和精力,这就是我们要用那2500美元中的一部分,来雇佣那些要么太耗时,要么需要专业经验的低级工作的地方。这些事情从设计一个标志到为我们要运行的广告创建一个开始的契机。
2、开始建立你的品牌
这个过程应该不超过两个星期,如果你是勤奋和专注于完成必要的步骤,那么就会很快完成。这是在你45天购买第一笔投资的前15天需要做的事情。
(1)命名
第一步可能不是必须的,但我觉得这是进入创业心态的重要一步,那就是为你的购房公司选择一个名字。你确实有很多的选择,但最好是想出一个还没有被采用的名字(这可能对一些人来说是显而易见的)。这个名字也应该明确地表明你是一个购房者,最后,你会想要建立一个简单的网站,所以我建议你选择一个域名,例如,当www.WeBuyUglyHouses.com被收购时,不要选择这个名字。一旦你有了一个商业名称,就购买你的域名,当你从GoDaddy或Bluehost这样的承包商那里购买时,它们通常不到20美元。
(2)设计标志
此时,请人来设计一个标识,这个标识可以用于t恤、网站和名片等。网上有很多地方,你可以雇佣一个自由艺术家来做这件事。Fiverr和Upwork是很好的设计网站,但还有很多很多其他的网站,计划花费大约50美元来制作一个高质量的标志。
(3)把个人生活和商业分开
www.meifang8.com标志的设计可能需要一周的时间,所以在此期间做一些其他的商业决定,把你的个人生活和你的商业生活分开。用谷歌建立一个G套件账户,创建在@后面有企业名称的电子邮件地址,而不是google.com或yahoo.com。这将使发送给潜在卖家的每一封电子邮件都更加可信,账户将成为所有投资电子邮件的一站式存放地,我建议至少有一个带[email protected]的网站,每月花费20美元。
在你真正开始营销之前的最后一件事是买一部手机。不要烦恼,我们说的是一款非常便宜的手机,有非常基本的月度套餐。这款手机本身的售价不到25美元,价格也大致相同,在这里,您所需要的只是使用少量数据的调用和文本功能。你将严格使用这个电话与卖家交谈和发电子邮件,不要在社交媒体上浪费时间和金钱,这只可用于商业用途。
3、广告
现在是时候开始产生一些线索了,为此,我建议使用功能强大的谷歌广告(以前称为Adwords)。对我来说,我决定找一个知道他们在做什么的人来雇佣他们,碰巧这个人给了我第一个月的免费服务,但我觉得这是一个重要的组成部分,在谷歌上做广告的第一个月,你会得到一些线索,但你会确切地知道你所在地区的人们在搜索和点击什么。这就是为什么专业人士会提供第一个月的免费服务,他们希望你能得到可靠的线索,并在下个月回来获取更多信息。
接下来的几个月里,每个人将花费大约1000美元。考虑到你未来的营销预算,这里的想法是开始获得线索完成销售,然后,用这次销售的收入来资助下一个广告活动,你需要加倍努力。记住,这是一条漫长的路,你不会在第一笔交易中就能去买一辆全新的车。
4、签订合同
所以,你已经打过或接到过一些电话,看过一些房子,提出过一些建议,现在是时候签署这份合同了。你希望卖方一拿到合同就马上签字,你应该已经得到了卖家的口头确认,他们会接受你写在合同上的报价,所以最困难的部分是让他们花五分钟时间来签字。我们强烈建议你亲自去做这件事,这样你就可以和卖方面对面地了解合同的细节,但如果这不是一个选择,你应该和他们在电话上,解释你的合同是如何运作的,你还可以在网上免费得到一份合同,甚至自己写合同。不过你要确保合同里有几个细节,有些可能很明显:
- 买方和卖方名称(标题上的所有人)
- 购买价格
- 您想要结束的日期(我喜欢从签订合同开始的10天计算)
- 合同是可转让的(意味着你可以将它卖给其他人,也就是批发)
- 基于不利的检查而终止合同的权利(我的合同底部写着“买方可以退出合同”)
一旦你和卖主谈过了合同,把它交给他们,你要确保他们知道时间是最重要的。在你签署合同之前,你不能开始购买他们的房子。然后签字,并提供一份有所有人签名的复印件。
免责声明:我绝不能保证如果你遵循这些指导方针,你将在45天内得到你的第一套房子,但我坚信你会做到的。到目前为止,我已经取得了很好的成绩,并将继续根据需求的增长和变化进行调整。
你的投资之旅在哪里?我能帮你摆脱困境吗?让我们在下面的评论部分进行讨论把。
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