当涉及到多户住宅房产投资(至少在我的地区)时，我最大的挫折之一是水费账单必须以业主的名义支付。据我所知，这是因为租客很容易不付水费，当地的市政当局不能把水关掉，所以很少有动力让租客付水费，所以几年前他们决定强迫业主付水费。
1、水费账单的问题
我既是租客又是房东(我想大多数房东都是这样)，当我是租客的时候，我有两种不同的情况，其中一项不包括我的水电费，在另一个情况中，他们被包括在内。
（1）不包括公用设施费用
我在大学期间租的房子不包括水电费，那是一户独栋人家的房子，我有四个室友，结果，发生了以下几件事。
- 有一年冬天，我们收到了一大笔水电费，考虑到我们是穷大学生，我们决定在家里降低恒温器的温度，在房子里多穿一层衣服。
- 我们还确保调用我们的水表读数，以便我们将支付一个准确的数额。
- 我们必须付最后的账单，如果我们不这样做，公用设施公司就会找上门来。
（2）包括公用设施费用
大学毕业后，我的妻子(当时的女友)搬到了罗彻斯特，租了一套8层的公寓，这是一座有锅炉供暖系统的老建筑，由于该建筑最初是一个单一的家庭住宅，后来分裂成一个多户住宅房产，公用设施没有分户，所以房东支付了所有的水电费，而且只有一个恒温器用于供暖，结果，发生了以下这几件事。
- 我们不再考虑或关心水电费。我们付了房租，仅此而已。 www.meifang8.com
- 冬天我们让窗户开着，由于我们的建筑被分割，一些房间有太多的热量，因为只有一个恒温器，给这些房间降温的唯一方法就是让窗户开着。
我想我不是唯一一个有这种想法的人，问题是，如果租户没有支付公用设施费用的责任，他们就不会注意到自己用了多少。对每个投资者来说，这意味着公用设施使用得越多，单位带来的现金流就越少。
2、实验
一定有更好的办法，在《大口袋》播客的第60集里，谢尔盖·舒哈特解释了他是如何雇佣一家公司来对他的多户房产进行计量的。在安装了主水表(谢尔盖要为此付费)之后，这家公司为每个单元安装了一个水分表，主要的水费由谢尔盖支付，然后他从分户计量公司收取水费，分户计量公司向每个房客收取水费，他真是个天才。
所以我开始在我的区域内寻找，在农村地区投资的一个不幸的副作用是这样的公司不存在，所以我决定创造一个，以下是我的计划。
- 使用DBA建立一家新公司
- 在我的一个多户住宅房产上安装两个子表。这将是我们最新的修复，所以我们已经把所有的水位线都分开了。
- 我们的房地产业务将继续支付水费，我们的新DBA将每月向房客支付水费。
- 我们的DBA将支付我们房地产业务所用的水。
3、你的想法
每当我有一个新的想法，我喜欢让别人来运行它，听听利弊。你认为我的新策略有没有遗漏什么重大漏洞？我想在下面听听你的想法。
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