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我会不顾一切地说，拥有出租房产是普通人积累财富的最好方式。除非你在某些技能方面有着异乎寻常的天赋，比如给你的人类同伴做手术，或者你可以跳过Kia Optima，否则如果你想发财，你应该拥有租赁房产。我从赞同我的分析的新投资者那里得到的最典型的问题是——我应该使用物业经理还是自我管理。我不是那种爱胡闹的人，所以我会尽我所能地说清楚。

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在我们开始房地产投资时，我和妻子得到的一个最好的建议是，一开始自己管理房产。前提很简单，如果你没有参照系，你就不知道物业经理是否在做一件糟糕的工作。如果你的房子需要4个月的租金，这正常吗？你的房客18个月后离开正常吗？如果你不知道物业管理应该如何运作，你就没有任何方法来评判你的供应商。

自我管理的另一个好处是，你会对你投资的区域更加挑剔，因为你会在晚上展示你的房产，你不想待在一个很简陋的地方，在那里你可能会被附近的疯子刺伤。

和任何一家新公司一样，我强烈建议与城里的其他房东建立联系，这样他们就可以指导你如何寻找潜在的房客，这样你就不会犯错误。你会发现，对于租户的类型，有一些非常特殊的模式会让人头疼。

我认识许多房东，只要他们拥有他们的房产，他们就会继续管理他们的房产。坦率地说，我相信，一个独栋住宅在绝大多数时候都会被业主最有效地管理。我知道，就我愿意接受的租户而言，我肯定比我的物业经理挑剔得多，而且我在与租户沟通和散播任何可能的问题方面做得更好，这样我们就能建立长期关系，避免物业出现不必要的周转/空置。

然后必须问一个问题，如果我能更好地管理我的财产，为什么我不再这样做？我讨厌它！在短短的几年时间里，在管理了几处房产之后，我经历了一些“不愉快的时刻”，这让我意识到我需要做出改变。www.meifang8.com

首先，我意识到我开始对填充属性感到不安。承认这一点很尴尬，但有时我会让那些根本没有购买意向的申请者溜之大吉，因为我不想再为了展示房产而开车在城市中穿梭了。这可能会让人感到意外，但我真的不想再这样了。

第二，我开始讨厌做一个业主。似乎总有一些问题需要我在一个晚上或一个周末去解决，因为我在白天的工作上花了很多时间。我记得我妻子的第一个母亲节被毁掉了，因为我有一个非常不稳定的房客，那天有一个空调机组坏了。我记得当时我以为我们拥有出租物业是为了提高生活质量，但它开始垄断我们有限的空闲时间。

最后，可能还要上驱逐法庭。在梅克伦堡县，治安官把一个房东看作是介于蛇油推销员和村里白痴之间的一个角色，他们不喜欢地主。我记得有一个可爱的早晨，我看到前9个房东中有4个在驱逐听证会上失败，尽管所有房客要么没有出现，要么没有承认他们没有付房租。上帝保佑美国！我为那些房东感到难过，决定即使输掉官司也要陪伴他们！我的房客说他们失业了，我不愿意相信他们。首先，在北卡罗来纳州，失业不是不付房租的借口。第二，他们拒绝在听证会前和我谈一个解决方案。我记得我对自己说，这些人中有些人可能价值数百万美元，但他们看起来像垃圾。在那一刻，我决定我需要雇一个第三方来管理这些房产，这样我就可以享受与家人在一起的时光。

我后悔我的决定吗？基本上我没有后悔。自从我把我的房产交给一位经理以来，我们的投资组合规模翻了一番多，使我们能够创造更多的财富。如果我还是自我管理，我不认为我会买更多的房产，因为每一个都会为我创造更多的工作。第三方经理是否完美？当然不是，但每次我因为他们犯错误而感到沮丧时，我都会想到母亲节和令人恐惧的驱逐法庭，这会帮助我很快获得观点。

你管理自己的房产吗？你在驱逐法庭上输过吗？告诉我你的想法！

谢谢你的阅读！

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