最近有人对我的一篇文章发表评论说，最好在个人退休账户或Solo 401K之外购买房地产，因为税收待遇更优惠。
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你正在比较是购买IRA内部的房地产，还是在IRA之外做同样的投资，你不是在拿“苹果”和“苹果”做比较。我的观点是，如果有人使用他们的IRA投资，在大多数情况下，他们这样做是因为他们有一个已经被股票市场占用的现有退休账户，他们正在考虑另类投资，如房地产。在这种情况下，资本收益税的问题是不存在的，因为IRA没有资本利得税这样的东西。除非你建议他们提前分配。缴纳税款和罚款，然后将这些资金投资于房地产。我想你会同意我的看法，虽然这不是一个好主意。
我的许多客户通过投资租赁房地产获得了15%以上的现金回报，这还不包括未来的资本增值，这比大多数人在股市中获得的收益要好得多。www.meifang8.com
如果有人在个人退休账户之外有一笔现金，并考虑将其投资于房地产，我会同意你的看法。如果是这样，我不会建议他们接受这些资金，将其纳入合格计划，然后投资于房地产。在这种情况下，我们将“苹果”与“苹果”进行比较。对大多数人来说，缴纳资本利得税而不是普通所得税会更好（每个人的税收情况不同，这对所有人来说都不一样）。
在咨询我的客户时，我总是建议他们应该拥有IRA以外的投资性房地产，以利用较低的房地产销售税率（资本利得税与普通所得税税率）和其他税收减免。如果你在IRA以外拥有足够的租赁房地产，那么拥有这些房地产的税收优惠当你在59.5岁以后开始接受分配时，可以显著降低或可能取消对你的个人退休账户收入应缴纳的普通所得税。
但让我把这个问题再深入一点。假设你正在工作，获得了不错的收入，对你的收入纳税，然后用你的资金投资IRA以外的房地产。假设这是一项伟大的投资，你的财产显著增值，如果你决定卖掉它，它将被征收资本利得税。除此之外，在你拥有它的那几年，从财产中获得的所有收入都是税。作为这一模式的替代，你可以拿你已经纳税的收入，放在Roth Solo 401K，但房地产与它，享受终身免税收入！出售该房产时，既不征收资本利得税，也不征收普通所得税！我真的更喜欢这种模式。我知道没有其他投资工具提供免税收入。这就是为什么SOLO401K合格计划如此受欢迎的原因。
最后，我想说的是，每个人的财务和税务状况都是不同的，在投资和税务规划方面，没有一种千篇一律的方法对每个人都适用。请确保与有能力的团队合作，并且您团队的每个成员都是其专业领域的专家。
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