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房地产投资不适合胆小的人做，电视节目让房地产投资显得魅力四射，成千上万本关于这个话题的书都展示了投资房地产是多么的棒，然而，虽然我相信任何人都可以投资房地产，但我不认为每个人都应该投资房地产。这篇文章将探讨这个话题，并帮助你决定房地产投资是否适合你。

1、让我们就房地产投资定义达成一致

首先，我认为我们需要为这次讨论设定一些基本规则，当你听到“房地产投资”这个词时，你会想到什么？有些人认为这是炒房，可能是因为电视上的一些节目，在这些节目中，投资者对房屋进行修复，并获得了令人难以置信的利润；另一些人认为房产投资是房东在处理房客的麻烦；其他人则考虑通过房地产投资信托基金(reit)或众筹投资房地产，比如股市。这可能是房地产投资界最令人困惑的一个方面，商业或房地产与房地产投资之间的界线模糊不清。

房地产可以通过主动方式产生利润，也可以通过被动方式产生利润。在我最近的一篇文章《房地产是一项好的投资吗？》写过，我将用下面这张照片来解释这个概念，每个利基和策略都落在被动性的不同位置。

许多人因为“不想修厕所”或“不想与租户打交道”而倾向于不考虑房地产投资，但我鼓励人们重新思考这个问题，从新的角度思考它，不要问自己“我是否应该投资房地产”，而是要重新定义“房地产投资的利基市场或策略会让我更接近我的目标吗？”对我来说，答案是响亮的“是的！”但让我们再深入一点，看看它对你有什么影响。

2、你的目标是什么？

你想从生活中得到什么？如果你有一份令人难以置信的收入、热爱你的工作、想要永远过你现在的生活，那么房地产可能并不适合你。毕竟，房地产投资从来都不是完全没有痛苦的，它确实需要工作，即使工作只是精神上的，所以，如果你不想获得生活改善，为什么要进入房地产行业呢？然而，如果你想让你的未来比现在更好，房地产投资可以帮助你。房地产不是积累财富的唯一途径，在我那篇半开玩笑的文章《如何致富》中，我探讨了一个人积累财富的7种不同方式，从创业到利用股市再到老派的存钱，事实上，只要有足够的时间，任何人都可以通过将工资的20%用于投资低风险的共同基金，或股票来积累大量财富。

然而，我的目标不是三十年后的退休生活，这任何人都可以做到，我的目标是尽快实现财务自由，开始过一种自由的生活，而不是由老板、工作或财务约束决定的生活。此外，房地产让我有机会通过多种途径建立财务自由，例如，多年来，我都是依靠投资产生的现金流生活，但与此同时，通过升值和每月分期付款来帮助我的财富在我睡觉的时候增长。

然后是杠杆回报率，当我投资房地产时，我可以用别人的钱(合伙人、银行等)来为交易融资，这使我能够买更多的房产，1万美元不仅能让我得到1万美元的房产，它还能让我得到10万美元甚至更多的房产。然而，请记住，杠杆作用是双向的，如果事情变糟，它们可能会很快变糟。我坚信，投资房地产是最快、最可靠的致富方式，因此，它完全符合我的目标，能够快速、安全地积累财富，你对此有共鸣吗？

3、房地产投资的利弊

对有些人来说，列一张利弊清单有助于权衡决定，所以让我们现在就开始做吧，就像我之前说的，投资房地产有很多不同的方式，所以我将在这里概括一下，但我想你们会明白的。

房地产投资的优点：

• 有能力比单纯存钱更快地积累财富
• 睡觉时也在赚钱
• 对自己的投资有不可思议的控制力
• 对冲通货膨胀
• 你可以拥有各种不同的利基市场和策略
• 通过修复房产让别人欣赏你的能力
• 住房总是需要的
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• 历史一直表明，从长远来看，房地产是一项不错的投资
• 你可以讨价还价，或者找到低于市场价值的好交易
• 你可以用少量的现金购买大量的投资(杠杆)
• 你有大口袋社区论坛帮助你走好每一步

房地产投资的缺点：

• 与租户打交道可能很困难
• 与承包商打交道可能很困难
• 房间空缺会导致现金流的损失
• 当事情出错时，压力会增加
• 杠杆回报率增加会导致风险增加
• 你投资的房产越多，被起诉的几率就越大
• 文书工作可能会很繁重
• 把所有鸡蛋放在一个篮子里是有风险的
• 如果你搞砸了，你会损失很多钱

我相信我们可以在这个列表中添加更多的优点和缺点(希望你可以在下面的评论中添加一些)。事实是，没有完美的投资，我个人认为利大于弊，但对你来说可能并不一样。让我们继续看看，在投资房地产之前要考虑的最重要的因素之一，即你的个性。

4、我们来谈谈你的个性

有些人就是无法处理房地产投资，这不是一件坏事，这是个性的问题，让我解释一下。如果你很容易被压力压得喘不过气来，没有耐心去处理突发事件，如果你的生活依赖于它，你就不能创造性地思考，房地产投资对你来说可能不是一个好的选择。房地产行业可能很艰难，需要这些技能，显然，有办法可以缓解这种情况，比如找个房地产经纪人，或者投资房地产信托基金(reit)或众筹交易，但无论你选择什么，房地产投资和剧情往往是相辅相成的，就像我妻子和星巴克一样，他们是分不开的。

此外，房地产投资有时需要学习和创造的欲望，与股票或共同基金不同的是，你不可能把钱交给经理来替你打理一切，你必须自己做功课，这需要学习。是的，你可能需要读一本书或十本，你可能需要读一篇博客或一百篇，你可能需要和其他投资者一起参加当地的社交活动，关键是，一个伟大的房地产投资者永远不会停止学习。最后，房地产投资需要一些风险，所以你必须考虑到这一点，如果你非常害怕失去你的钱，也许房地产投资不适合你，那么，你有多害怕风险呢？在进入房地产行业之前，诚实地评估一下你的个性，你准备好面对风险、压力、作业和忙碌了吗？你的配偶可以接受吗？你要诚实。

5、你应该投资房地产吗？

显然，“我应该投资房地产吗？”这个问题比表面上看起来要复杂得多，但对我来说，它是可行的，它符合我的目标、我的生活方式、我的技能，我对它充满了激情，它在我的生活中起作用，在成千上万人的生活中也起作用。然而，正如我在文章的前言中所说那样，它并不适合所有人，这需要努力、需要时间、需要创造力。然而，你不需要单独做这件事，会有大财主在这里等着你。我们是一个拥有18万成员的社区，致力于帮助彼此学习、成长，并取得令人难以置信的成功，如果你还没有成为会员，今天就注册一个免费帐户，开始参与进来吧，你可以加入论坛，发送一些同事请求，然后开始学习。

此外，如果你想了解更多关于你可以用来投资房地产的不同利基和策略，一定要看看房地产投资的终极新手指南，这个免费的指南将给你提供一个坚实的基础，让你开始房地产之旅。

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