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今天我在大口袋网站的论坛上闲逛，偶然发现了一个由凯伦发起的帖子，标题是“告诉我，你讨厌做房东的原因是什么”。我认为这是一个有趣的议题，可以看到有些人认为的关于房东的最坏或最好的部分，毕竟，我们房东往往会陷入盲目积极的心态(像我一样，最容易犯这种错误)，只喜欢谈论好的方面，而往往忽略了困难的方面，因为没有人喜欢爱抱怨的人。我希望这篇文章能起到两个作用，一个是能帮助别人对房东的形象有一个现实的认识；另一个作用是希望能在评论中看到一些令人难以置信的讨论。

我已经知道大约有20个人会在下面留言，说：“这就是我使用物业管理的原因。”我同意，如果我有物业管理经理，很多问题(不是全部，但有一些)也不会影响到我，然而，任何使用物业管理的诚实的房地产投资者，都可以很容易地列出他们讨厌投资房地产的12件事，物业管理与自我管理之争是另一个话题。最后，如果你正在阅读这篇文章，我希望你能帮我一个忙，并在这篇文章的底部发表评论，给我和所有正在阅读的人一些建议，帮助我克服这些困难，还有，让我知道你最讨厌做房东的原因是什么，我期待看到你的评论。

1、从未真正休息过

虽然我设定了具体的办公时间，但在晚上或周末我不会接电话，我会雇佣其他人来做大部分的工作，即使我得到了身体上的休息，我的头脑也从未停止过做房东的工作，我仍然承受着压力，我知道现在可能会出问题。去年一月，我乘船游览了加勒比海，没带手机，没带电脑，什么都没有带，然而，我仍然会在旅途中思考、计划、计算、阅读和讨论房地产投资。所以，有时候，干脆忽略它就好了。

2、会被谎言欺骗

“我上星期把支票寄出去了”、“我没有养狗，你一定是在窗户里看到我的侄子了”、“这周我打了两次电话，都没人接，所以屋顶漏雨毁了房子”，我讨厌说谎的房客，但我似乎逃不掉，即使我发现了他们的谎言，他们还是在继续撒谎，试图掩盖之前的谎言，这是一场永无休止的战斗。

3、处理承包商的问题

这是最糟糕的事情，想要找到一个有信誉的承包商是很困难的，然而，不仅仅是钱的问题，还有可靠性。即使是那些昂贵的承包商，也没有在他们应该出现的时候出现、没有支付正确的费用、没有在真正有紧急情况的时候接电话，有时候我觉得我跟承包商打交道比换袜子还多。

4、漏水事故

在过去的六个月里，我经历了四次重大的漏水事故，每一次都造成了数千美元的损失，事实是，水是每个房地产投资者在购买任何房产时都要面对的一场战争，但对拥有老房子的房东来说尤其糟糕。无论是屋顶漏水还是管道漏水，漏水都很糟糕，如果你也在为同样的事情而烦恼，一定要看看达伦·萨格尔的文章《防水的4件事》。

5、面对房客不好的生活方式

作为房东，我对一个人的生活方式、行为举止以及过去的生活状况会有一个很好的了解，有时看着他们的生活方式我会很难受，却无能为力。我看到毒品毁了他们的生活，自私毁了他们的孩子，不干净毁了他们的健康等等，我所能做的就是把他们赶出去，我真的无法介入他们的私人生活，我想让他们坐下来，让他们读每一本书，我想教他们如何打扫房间，如何抚养孩子，如何尊重邻居。但是我不能，我只是房东，不是他们的爸爸，我所能做的就是看着这些事情，尽量避免遇到这样的房客。

6、保险问题

我估计，我和妻子每月仅在保险上就要花费20个小时，总有一个策略被取消、更改、更新、增加或添加，而没有真正明显的原因。最近，我们通过所有关于洪水保险的法律和政策的变化，使成本增加了一倍。原本不需要洪水保险的房产现在突然需要保险了，其他政策要求我们以600美元的价格获得一份“海拔证书”，以维持我们现有的洪水保险。我妻子这些天花在和我们的保险代理人谈话上的时间比她和自己的母亲相处的时间还多，而且也没有好转。

7、承受责备

有时我只是厌倦了在任何情况下都做“坏人”。比如，在周日，我们顶楼的一个单元发生了漏水事故(没错，又一次)，是阁楼供水管道上的滴水造成的，我们立即派了一个承包商来修理，房客今天打电话来，脸色铁青，责备我们房屋漏水，对他们来说，这就好像我爬进了他们的阁楼，割断了水管一样，我只能默默承担。

8、文书工作

你积累的房产越多，管理和控制它们所需要的文书工作就越多。从交易文件、保险文件、抵押贷款文件、租户文件、租约、申请和税务，这些文件真的堆积如山，即使是最有条理的房东也要处理堆积如山的文件和办公室工作，才能拥有这些房产。举个例子，我租住的一个城市现在要求我每年为镇上的每一处房产填写一张新的营业执照，是的，这将是一个巨大的工作量。

9、像保姆一样工作

我常常把做房东看作是照顾孩子，当你让一个租客为所欲为时，他们很快就会成为自己最大的敌人，他们会破坏房产，把它变成城市垃圾，因此，我们必须始终如一地监督租户，以确保他们表现良好。例如，在过去的一周，我们不得不寄信或打电话给租户，提醒他们做好以下这些事：

• 不要把垃圾扔到他们公寓的平台上

• 不要把垃圾袋堆在公寓的平台上

• 不要把车停在草坪上，而是要停在停车场上

• 不要在树林里扔垃圾，尽管垃圾箱太远了

• 还有很多我甚至都没有意识到的事情，因为我的妻子非常善于保护我，让我能不受这些事情的影响

有时我只是想让他们像我对待自己的房子一样对待我的房产，然而，我知道这种愿望不会很快发生。

10、再融资

试图为出租物业再融资是一件痛苦的事情，我现在正在做两份表格，似乎每天都有一份新的表格需要我填写、一份新的文件需要我为他们取来、一项新的法律需要他们修改，我理解法律和规则的必要性，但有时这让我抓狂。

11、驱逐的后果

说实话，我其实并不那么介意被驱逐的问题，我们对租户进行了很好的筛选，所以这不是一个大问题，当我们不得不进行租户驱逐时，我的律师会接手这件事，通常会很快解决问题，而且没有痛苦，然而，我讨厌的是后果，他们留下的垃圾、地板上的污物、墙壁上的污物、天花板上的污物等等，到处都是污渍。

12、资本支出

最后，我们来谈谈资本支出，CapEx(资本支出)是一种不定期的支出，只需要每隔一段时间更换一次，比如换屋顶、更换炉子、更换车道或停车场、更换所有窗户等。老实说，我们的房产每时每刻都在分崩离析，每年水管都会老化，屋顶的木瓦也会变薄，柏油路的裂缝也会多一点，这些事情可能看起来没什么大不了的，但事实是，总会有一些新的东西需要修复和替换。这就是为什么在分析出租物业时，资本支出预算如此的重要，也是为什么我们把它作为大口袋网站出租物业计算器的重要组成部分，忽视资本支出会让你很快失去预期的现金流。

13、结论

我知道这篇文章听起来像是我在抱怨，然而，我仍然喜欢做一个房东，因为它可以做很多很好的事情，也许这将是我下一篇文章的主题。现在，轮到你来说了，你讨厌当房东的原因是什么？请在下面的评论中告诉我，一定要加入论坛讨论，留下你的想法。

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