Sorry

回想一下破产的经历，你会发现这是我人生中最重要的一课，也是最重要的一笔财富。在撰写本文的时候，我拥有83个出租房屋。首先，我要告诉你事情是怎么出错的，我是如何把事情扭转过来的，我是如何成为一个成功的房地产投资者的。

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我以全额学术奖学金就读于中佛罗里达大学，但在第二年失去了奖学金，当时我暂时中断了股票交易。我的自然线性进展在当时导致我对网上扑克狂热。23岁的时候，我在网上花了10万美元，我战无不胜。我从来没有打算做一份固定的工作。

对于扑克牌迷，或者那些喜欢电影《旋转者》的人来说，我是一个“磨刀匠”，磨刀匠是一个风险规避者，通常会等待强大的牌，依靠他的对手做出这种假设。我的策略是精打细算，玩耐力和阵地战，以超过我的对手。

但我从未学会如何更好的面对输掉的比赛。我太有竞争力了，太不成熟了，输了比赛后不能马上镇定下来。当玩家变得情绪化和鲁莽时，扑克玩家称之为“持续倾斜”，我无法控制倾斜，我试图在更高的赌注上挽回损失。事后看来，这是个可怕的主意，这相当于用更多的坏账来增加杠杆率。

当支付处理器冻结玩家资金时，在线扑克世界发生了变化。我的世界也变了，我的钱也随之消失了。我清楚地记得，我坐在佛罗里达州奥兰多的公寓里，想知道我在生活中要做什么。

25岁的时候，我的银行账户里有35美元，我不得不看着我买的晚餐发愁，因为害怕透支费用。是时候回到大学，拿到学位，找份工作了。不过，首先，我得弄清楚我要怎么付房租。

学会谦卑

白天做电话销售员，晚上在餐馆打工，我带着两份工作回到学校支付学费。这是一堂深刻的谦卑课，我永远不会忘记。

两个多月过去了，一天也没有休息。我还能回忆起长时间换班后脚上的疼痛，还记得在痛苦中搓揉它们。如果我还有一次做生意的机会，我就要好好珍惜。这个机会终于在70年代的一天到来，一位老朋友打电话给我，给了我一个改变人生的机会。

我的朋友建立并拥有一家营销公司，最近解雇了他的经理，他需要有人帮助他处理日常事务，过去的几年使我感到惭愧。

我回到工作模式，每周工作70小时，我的目标是成为不可替代的。在第二个月，我发现了一种调整他的业务以增加利润的方法，并提出了一个建议，最终使他的收入翻了一番。

后来我的任务是分析和谈判大多数交易。在接下来的几年里，我又实现了两个想法。他现在生意兴隆，我得到了丰厚的回报。从铲冰、扫地到管理生意兴隆的业务，我从借钱付账到投资可支配收入，我发现了我对房地产的新热情。

我第一次购买房地产

我的第一笔房地产交易离人们所说的房屋窃听不远（当时，我不知道这个词）。我花了95000美元在佛罗里达州博因顿海滩的海滨买了一套公寓。奥兰多的租金是每月1000美元，我从这处房产中获得了950美元的现金流。

在完全公开的情况下，我在不知道房地产投资潜力的情况下买下了这套公寓。现在我知道了，我能够以从未经历过的速度存钱和囤积现金。

从1到83个房产

在洲际地产向我展示了有形现金流的力量之后，这项任务开始扩大规模。迫不及待地想开始，再也不觉得自己破产了，我正从恐惧中逃离，跑向现金流动的房产。我和妻子在佛罗里达州的Delray Beach买了一套房子，我已经开始考虑在该地区购买投资性房地产，以获得更多的现金流：另一套公寓，但这套公寓的月租金明显较低。

所以我花了85500美元从一家银行买了一处房产。这套公寓租金1450美元，估价约20万美元。这两套房子基本上是付了我们房子的抵押贷款，我已经攒钱准备下一次投资了。手头有点紧，我找了一个合伙人，分头购买了一栋破旧的6单元楼。

任何熟悉佛罗里达东南部的人都知道滥用装修设施的猖獗故事。我有远大的抱负，我想买一个靠近海边的一个很棒的带花园的房子，把它改建成出租公寓。

我们花了35.5万美元买下了这处房产，花了4万美元装修，然后把这座大楼翻了个底朝天。它的价值和现金流翻了一番。我们自己管理这处地产，并为在该地区的贵族化中发挥作用而感到无比自豪。在三年的租房经营期内，我走了戴夫-拉姆齐的路线，尽可能地还清了债务。

在写这篇文章的时候，我完全没有债务地拥有租金。在现有的结构下，我们决定寻找更大的共线性性质。由于债务最少，股本也很高（我也一直在投资股票市场和另类投资），获得代理债务是一个挑战，也是一个极好的学习经验。

房地美对我们的生活、财务记录以及在田纳西州孟菲斯市一栋74单元公寓的交易进行了细致的梳理，就在德国城外。这是一个令人惊叹的经验，在这个水平上运作，我现在有更大的计划，扩大到其他地区和更大的交易。我不想再破产了。

关于我

在写这篇文章的时候，我是一个丈夫和一个儿子的父亲，我妻子正怀有一个男婴。我有未来三到五年的目标，以获得1000栋房产，我将不懈地追求目标，努力实现目标。

不断努力实现个人成长，我每周都会读一本关于商业、投资或自我发展的书。我是一个真正的信徒在建设桥梁和试图增加价值中，只要有可能，就会把握住它。但不管在经济上有多成功，我知道我有很多东西要学习，并以谦卑的方式对待生活。

我还是脏兮兮的，在酒店里做体力活以保持脚踏实地，我还是个磨刀匠，因为我担心失去一切。人们经常咨询我分析房产，我非常愿意以任何可能的方式提供帮助。任何人都可以随时寻求客观的房地产或商业建议，我期待与这个社区分享我的想法。

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