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我如何高买低卖，还能赚钱

发布时间：2020/08/03　文章来源：美房吧

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导读：是的，你没看错标题。去年年底，我偶然遇到一笔交易，我花了更多的钱买了一套只有在一定范围内购买的投资者才会支付的房子，完全没有维修，

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我如何高买低卖，还能赚钱

是的，你没看错标题。去年年底，我偶然遇到一笔交易，我花了更多的钱买了一套只有在一定范围内购买的投资者才会支付的房子，完全没有维修，除了增加一个前后门把手，然后转售了这套房子，只赚了17000多美元的净利润，我在三周内就完成了。

这篇博客文章是一个真实的例子，说明为什么在决定购买投资性房地产时，百分比和复杂的公式不应该总是在投资者的决策中起主要作用。如果我被普遍教导的ARV的65%-70%规则所约束，我肯定会毫不犹豫地放弃这笔交易。到目前为止，这种策略在投资领域并不新鲜，我敢肯定，美国各地精明的房地产投资者都在反复使用这种策略。

1、你必须知道你的退出策略为什么有效，而不仅仅是它是如何起作用的

我想很多新投资者，并不是他们自己的错，他们会阅读战略，如果他们足够勇敢，会采取行动，并开始产生线索，开始执行部分的投资战略。虽然采取行动总比不采取行动好，但有时不知道为什么这种策略有效，而且这种策略时好时坏，可能会损害投资者营销努力的有效性，可观的利润可能会不知不觉地从裂缝中溜走。

让我解释一下，几年前，作为一名新的批发商，我在报价时总是遵循65%-70%的规则，并与积极的卖家签订合同，然而，正如市场上大多数投资者所知道的那样，我收到的绝大多数线索都在ARV的75%-90%之间。我发现自己不得不放弃那些股本相当可观的交易，因为我无法将它们批发，也无法将它们重新出售，因此，我开始重新评估我的退出策略。我开始考虑是否有一种方法可以在不符合我购买预设参数的情况下，快速转售这些房子，但仍然拥有产权。幸运的是，仅仅几周后，我就有机会看到我是否能在几周内买到房子，在美国抵押贷款支持证券(MLS)上挂牌，并完成房子的出售。

2、为什么我付的比我应该付的多www.meifang8.com

我接到了一个来自我的营销渠道的电话，来自一个非常积极的卖家，他有一个非常适合居住的房子，但却没有任何翻新，他不能以我想买的价格把它卖给我，我几乎要走开了，事实上，我确实离开了，大概有一天半的时间。类似的，翻新过的房子，售价约15万美元，但这栋房子没有翻新，于是，我继续以10.7万美元的价格买下了这处房产，并立即以13.49万美元的价格在MLS上登记，这是最重要的部分。在过去，关于头衔调味的讨论让我没有足够的勇气去实施这种策略。

于是，我拿起电话，开始给我所在地区(德克萨斯州圣安东尼奥)的信贷员打电话，他们中的一些人很快向我确认，如果买家使用传统的贷款，就没有头衔调味的要求。因此，在MLS列表的首选条款部分和房屋描述中，我确保让经纪人和潜在买家知道，这只是一笔现金交易或常规交易，我知道，对于一个现金买家来说，以134,900美元的价格收购太过单薄，但我想从这笔交易中获得尽可能多的利润，而且它的市值低于零售价值，所以我确信，我能够像普通买家那样，按原样收购。

3、成功交易

短短几周内，我收回了本金，并获得了可观的利润。我曾遇到过类似的方法，将一处房产迅速转让给一位零售买家，有些人称之为“全程跟踪”，但这并不是我仅仅根据合同就能完成的一笔交易，我实际上必须完成它，并持有一小段时间，但要计算投资回报和准时回报。

如果你是一个有能力完成这类交易的投资者，而且你有一些有股权的线索，但可能没有足够的股权来适应你的批发或修正和翻修模式，不要这么快就把它扔掉。如果你的定价正确，在MLS上，你可能会找到一个传统的买家，可以在很短的时间内进行交易。

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发布时间：2020/08/03

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