我一直认为自己是某种房地产投资者。我和叔叔阿姨一起长大,他们都是租房业主,我的祖父母在70年代和80年代翻修过房子,我对建筑、房屋修缮和房地产金融有基本的了解。我们目前在科罗拉多州的科罗拉多斯普林斯拥有一处租赁房产,2004年作为主要住宅购买。我们在接近市场最高峰的时候买了这所房子,从那以后就一直亏本地租了好几年。我们最近也搬出了位于北卡罗莱纳州桑福德的原主要住所,选择以每月400美元的房贷折扣租给一位家庭成员。你能看到这一切的走向吗?我有两处房产出租,所以我成了一个投资者对吧?这些房子是“资产”对吧?我圈子里的每个人似乎都这么认为,或者至少没有一个人上前说“你是个傻瓜凯瑞!”事实上,我们每个月都有大量现金流!
这是我们在科罗拉多州斯普林斯的房产:
我们在北卡罗来纳州桑福德的租赁房产:
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购买现金流资产,减少负债
我在我的朋友房间里闲逛,观看最新一集史诗般的《权力的游戏》。我们在节目进行到一半的时候,开始讨论房地产。他问我拥有多少房产,我自豪地说“两个!”
我的朋友开始详细说明他是如何开始房地产投资的,并建议我读一读富爸爸穷爸爸,作者:罗伯特清崎。他接着解释了他购买现金流动资产(财产)以支付债务成本的理论。我记得他说过“资本很难获得——永远不要用资本来偿还债务,总是想办法用这笔钱购买另一处房产。”这对我来说是一个新概念,也是我一生都在遵循的一个概念。我立即从亚马逊订购了这本书,并期待着它的到来。书终于来了,简单的平装本,不太厚。当我打开这本书时,它吸引了我,而且改变了我的生活。
你会注意到,当被问到他们最喜欢的房地产投资书籍是什么时,很多人都提到了这本书。虽然富爸爸,穷爸爸并没有真正提供任何可操作的信息或房地产投资技巧。它很好地阐明了资产和负债之间的区别,对于我们这些没有在这种知识灌输下成长的人来说。这本书阐述了投资者如何看待货币并运用货币的力量。它还有三个画框,很好地描绘了穷人、中产阶级和富人的现金流模式。从那以后,我就用这些盒子向我的朋友和家人阐述这些原则。读完这本书,我就知道自己生活在什么地方了——“中产阶级”,而且老实说,我还穷得要命。事实上,我发现自己回头看看我在全新汽车、音响、ATV和其他各种“玩具”上浪费的所有现金(资本)确实是一个不小的数字。我婚姻美满,有两个了不起的孩子,但在个人理财和房地产方面,我真的是一窍不通。我知道,如果我不改变一些生活方式和经济状况,我注定会永远陷入“财富的疯狂竞争”中!
了解房地产投资的相关知识
读完这本书后,我开始在网上搜寻任何有关房地产投资、小费、书籍等方面的信息。在花了短短的几个晚上浏览了英国石油公司的论坛之后,我意识到英国石油公司对我的影响和几周前读《富爸爸,穷爸爸》对我的影响一样深远。我下载了这些播客,并在每天的通勤中使用它们。我在bp文件部分找到了很多免费资源,从商业计划到交易分析电子表格。我问了房地产投资问题,得到了更有经验的投资者真诚的回答,该网站是世界上最好的房地产投资信息资源。
这些为我们提供了信息、可操作的技术和系统,最重要的是,我们需要有进入房地产投资的信心。我们现在正准备购买我们的第一个房地产投资项目。我真的非常感谢乔什·多金和布兰登·特纳为我和我的家人所做的一切。谢谢你们!
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