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我的第一笔交易

我不知道是什么让我花了这么长时间，但当我作为一个无忧无虑的年轻人时，我渴望购买我的第一个出租屋。那是2015年，我32岁，和一个优秀的男朋友在一起，存了4万美元作为房子的首付。在我的一生中，我的父母都有房子，但现在是时候让我买我自己的房子了。我很渴望，想买任何一种立木式建筑，但我保守的父亲不让我这么做。

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经验：花时间学习房地产，规划你的生活，这样你就可以把钱存起来作为首付。请保持耐心。

先租房再买房

我第一次买房子是间出租屋的，不是我的主要住房。事实上，我喜欢租房。当时，我租了我朋友家的地下室，在西雅图最好的社区简直不可思议的做了一笔交易，在西雅图以北60英里的郊区买了这间出租屋。单身，不需要太多空间，也不想承担太多责任，租房是一个不错的选择（我总是能和朋友或婆婆在地下室找到一个好房子）。即使当我准备好买我的第一套房子时，它以一种拥有大量租金的方式被购买，这样我最终可以把它变成现金流租赁。

经验：购买一套投资性住房。像投资一样买你的第一套房子。你永远不会后悔买了一笔好的投资项目。

寻找场外交易

我爸爸的房客和朋友在遛狗的时候发现了这处房产。她对邻居很友好，我们注意到他的房子空着，他只是偶尔来看看，房主已经搬去他的新妻子那里住了，正慢慢搬出这个住了20年的家。所以我爸爸告诉他，我对他的房子很感兴趣，我会按原样购买。这所房子对我来说是完美的，因为它的位置，这所房子离我爸爸的四层楼很近。它是1990年建造的，所以不算太旧。这是一个3卧室，2浴室，2车库，在这个房地产市场上属于完美，标准的租赁房屋。因为是场外交易，所以我们知道我们没有支付零售或代理费和其他任何费用。

经验：走遍你感兴趣的社区，和你在他们家周围看到的所有人交谈。额外的好处是你可以锻炼身体，有机会收听大口袋播客。

场外交易

我花了182500美元买下了这幢3/21300平方英尺的房子，它有硬木的地板，在一个漂亮的围栏地段有一个可以停放两辆车的车库。我脑子里的数字和我想要的交易是18万美元，所以当卖家通过数字和折扣计算出18.25万美元时，我很高兴并同意了。我支付了所有的费用，接受了房子的原样，没有做检查。如果他能让这套房子焕然一新并在大联盟出售，他很可能会拿到20.5万-21万美元。一年后的今天，齐洛和雷德芬说这套房子值22.5万美元。我对这笔交易非常满意。

我们找了一个房地产经纪人朋友，他收取了双方1000美元的交易费。这基本上保证了我们有可靠的MLS文件，她所要做的就是为我们存档。我们和当地的产权公司也有很好的关系，这在交易结束时非常有用。

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经验：培养与业内人士的良好关系。即使你不经常使用它们，它们也可以放在你的后口袋里备用。

出租屋

融资

在逛了一圈之后，我发现每个人最终都得到了相同的利率和相同的费用，所以我就去了当地的大通银行，以为一家大银行是最有能力的。但是我错了。我几乎每天都要打电话给我的经纪人，提醒他我已经把他要求的文件寄给了他（总是马上），几天后再打电话给他，确认他已经处理好了。然后我会打电话给亚利桑那州的保险商，确保他从经纪人那里得到了所有的文件。我不明白为什么他们应该得到任何费用，因为我觉得，是我自己在做所有的工作。由于他们行动迟缓，我们不得不延长结束时间，而且还要进行评估。估价师没能看到屋内的一氧化碳测试仪，也没有告诉当时在家的屋主，然后我不得不继续等待，并被收取第二次检查的费用。其实，探测器一直在那里，他就是没看到。蔡斯说他们会退还我第二次检查的费用，但从来没有退给我。

经验：找一个高度推荐的房产抵押贷款经纪人，采访你将与之共事的人，而不仅仅是机构和他们的利率。

抵押贷款

我有20%的首付，所以我不用付房产抵押贷款保险（谢天谢地）。最大的问题是15年期贷款还是30年期贷款。我保守的父亲让我选择15年期贷款。这是在我有钱的时候，我不知道其他任何关于房地产的事情，也没有任何计算方式来向我解释其他费用和空缺的费用。有了15年的贷款，我看到我每月的按揭还款将是1300美元，我知道如果我不努力，我很难得到1450美元的租金。每月150美元的现金流，对吗？我真的很喜欢低利率的这个主意，在短短15年内拥有一套免费、清晰的房产。虽然技术上我每个月都会在房产上赔钱（因为开销），但我很幸运的在第二周有了一笔收入，可以支付任何费用，我认为这只是我退休后的投资成本。我父亲的理论是，如果我能有四套全部付清房款的房子（一套是我住的，三套是出租的），那么我就可以准备退休了（也许还有几套房子可以供所有人住，我想和我未来的家人一起去旅行）。对我来说，这听起来并不是一个糟糕的计划，现在只需要为房子的首付存点钱，再等上15年。

经验：找出你的目标。你现在想要现金流还是以后退休？聪明点，使用更聪明的计算方式。

结束语

我差点输掉这笔交易，因为卖家已经等的不耐烦了，开始相信我的房产融资会失败。我不得不让我父亲的房地产律师参与进来，他打电话给房产抵押贷款经纪人，告诉他如果交易因为他们的拖延而失败，可能会有后果。到了第44天，所有人都对抵押贷款经纪人大喊大叫（甚至连我的房产经纪人也不例外），我不得不在第45天结束。当我到了这家公司（他对我们很好，把我们请进来，急急忙忙地处理所有的文件），我发现我的报价利率提高了0.125%。不是生或死，而是一件让我更加沮丧的事。我当时必须马上签字，否则卖家会放弃交易，所以我在2015年10月2日签署并完成了我的第一笔交易。

经验：在没有代理人为你工作的情况下，你的工作就是把每一个小细节都告诉对方。回首过去，我应该多和卖家联系，这样他就不会以为我是在浪费时间，然后他可能会更了解我的噩梦般的融资情况。

总结经验教训

花点时间确立你的目标，研究你的房地产市场。创造性地找到你的交易，并采取正确的步骤与所有有关方合作。总是要感谢那些帮助你完成交易的人，这样他们就会在未来与你合作了。与我一起工作的每个人在交易结束后都会收到鲜花，虽然房地产是智能数字，但也关乎良好的人际关系。我希望我下一个购买的是一个四层公寓，所以我只需要通过一次过程，以获得四个单位的房产！

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