如果只是参考物业经理的较低管理费，那么从长远来看，他们不一定会降低你的成本。你需要了解管理费，你应该问些什么呢？当你准备聘请一名物业经理时，问他们以下几个问题，以避免意外和增加的额外的成本。
1. 作为我的物业经理，和你一起工作的前期费用是多少？你要求我把钱存入托管账户吗？
许多物业管理公司仅凭与他们签订合同就收取初始营销和管理费用。这些费用包括入职成本、上市摄影、第三方营销、系统费用等。此外，经理或公司可能会要求你建立一个特定金额的托管账户，这笔钱将是你的，虽然它可以用来支付意外的维护或维修费用，否则你可能在经济上没有准备。
2. 你们收租金吗？
当你未来的物业经理找到你的租客后，他们是否会收取额外的费用来确保租客的安全？在许多情况下，物业经理会在每月管理费的基础上收取固定的租金。
3. 你们收取管理费吗？
也许未来的物业经理收取的费用比他们的竞争对手低得多。当你的管理协议更新时，只需支付1000美元的年费。不要在年底支付额外的钱或匆忙寻找替代公司而陷入进退两难的境地。
4. 你们如何支付维修费用？www.meifang8.com
你的物业经理是否在每月的物业管理费中，包括回应租户维修要求的时间？还是每次房客打电话都要按小时计费？
5. 你是否标记第三方承包商的账单？
物业经理通常会从外部承包商那里调出发票，这些发票是他们代表你支付的(比如暖通账单)账单，以弥补他们为促成交易而花费的时间成本。如果物业经理代表你作为业主支付任何款项，请了解你是否需要在原始发票的基础上再支付一定比例。
6. 我可以看一下你们的管理协议吗？
问物业经理最重要的问题是:“在做决定之前，我可以看一下你们的管理协议吗？”花点时间把整个协议看一遍，确保你了解，如果你的房产落在某个物业经理手里，他们会如何处理你的房产。如果有任何事情看起来像是额外的费用或期望，而之前并没有明确，你可以询问一下，如有必要，请律师审核一下。你可以在某些方面进行协商，但要记住，合同是用来保护双方的，不要指望物业经理会为了满足你的所有要求而重写他们的管理协议。
7、总结
你需要做一些尽职调查。当你收到物业经理的第一张发票时，不要措手不及，仅仅因为物业经理预付的管理费很低，从长远来看，他们并不一定会减少你的成本。
你的财产目标很重要。在决定聘用哪位物业经理时，你希望如何处理你的物业，以及作为业主你希望在多大程度上参与其中，这都是最重要的考虑因素。如果你想省钱，作为业主，你需要更多地参与到物业中来。多花点钱可以让你心平气和，获得免提的收入，但仍需要你做所有必要的研究，以巩固互利的协议。
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