佛州尤其是奥兰多在过去10年是中国人，加拿大，欧洲人以及美国本土人热衷投资和移民的美国城市。尤其是2016年之后大量中国人开始购买奥兰多房产。
今年6月开始很多奥兰多的客户很多咨询我套现贷款，也非常关心他们的房产涨了多少，可以套现多少。
过去中国人在奥兰多主要购买房产区域在Kissimmee的娱乐区以及Lake Nona医疗城区域。从2018年到2022年8月，奥兰多的房价也是上涨了将近90%。
以下是奥兰多两个区域的房产数据：
Kissimmee FL
从2018年1月的$189,825，到2022年7月的$365,000，上涨了93%。
Lake Nona FL
从2018年1月，$388,000 上涨到2022年8月$707,000， 上涨82%。
中国人大部分在佛州买房的都是投资客户， 投资客户希望房产租金可以覆盖掉养房的费用。目前价值50万美元的房产，只需要把首付提高到40-50%，就可以租养贷。
在2018年以前购买的房产，尤其是全款购买的房产，可以最多套现现在房产估值的70%。
在2018年29万全款购买的房产，目前价值大约52万，最多可以套现70%，36万。
每月养房支出：
52万美元的房产套现60%，利息7.25%， 每个月可收租3200美金， 支付所有费用后还有250美元的盈余。
| 每月还款 | $ 2,137 | |
| 地产税 | $ 500 | |
| 保险 | $ 200 | |
| 物业费 | $ 113 | |
| 月支出 | $ 2,950 | |
| 月租金收入 | $ 3,200 | |
| 月净收入 | $ 250 |
只有当贷款额度小于60%，才可以做到以租养贷。
相比出售房产， 套现贷款可以在不出售房产的情况下，不需要缴纳高昂的税费和佣金，可以获得美金继续投资。而且套现贷款的房产的利息每年都可以抵税。
出售VS套现 |
|||
出售 |
套现 |
||
房产价格 |
$ 522,000 |
www.meifang8.com 房产价格 |
$ 522,000 |
佣金 |
$ 31,320 |
套现比例 |
60% |
资本利得税 |
$ 28,549 |
交易费用 |
$ 7,830 |
预缴税 |
$ 52,200 |
审查费 |
$ 500 |
交易费用 |
$ 2,000 |
其他费用 |
$ 500 |
总交易费用 |
$ 114,069 |
总交易费 |
$ 8,830 |
到手资金 |
$ 407,931 |
到手资金 |
$ 313,200 |
（预缴税在第二年报税时可以追讨回）
虽然出售房产到手资金多， 但是总交易费用高达$114,069, 其中$52,200可以第二年通过会计师拿回， 而套现费用只有$8,830。而且相比套现贷款，少了一套房产。
在2018年29万美元购买的房产， 在2022年8月涨到了52万美元，套现贷款可以获得31万美元，可以贷款50%再次投资， 购买大约62万的房产，而且两套房产都可以做到以租养贷。
对于在美国只有一套自住房产，出售房产意味着需要支付大量的租金来租房，租金是不可以抵税的， 但是套现贷款的利息是可以抵税的。所以很多需要美金的客户大都选择的套现贷款而不是卖房。
佛州一直是美国本土人和外国人喜欢投资的区域。目前佛州的房产处于一个高点， 可以套现出最多的美金。
美联储持续加息的状态会持续到2023年年底，目前是未来两年利率最低的时刻。也是最适合套现贷款的时刻。
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