在国人的意识里,房产是一个稳赚不赔的投资模式。实际上也确实如此,和虚无的股票、证券、期货相比,房产实实在在存在的。
股票、基金、理财等监管和政策并不是那么完善和成熟,整体的投资风险性,人望而却步。近年来,受国内房产限购、股市低迷、信贷膨胀、P2P关停等的投资者把目光转向海外资产配置,且海外房产拥有一些特殊优势,让它相更有优势。
那么,海外房产有哪些“独有特点”呢?
房屋产权方面:中国房子的产权一般为40年、50年、70年,而购买海外房产,购房者一般享有至少99年的产权,大多数都是永久产权。
首付方面:中国房产首付占全款的比例至少在30%(实际占比40%左右),而海外房产首付金额一般占全款比例为5%-50%之间。
贷款方面:国内一般自买家签订房产合同后,就要开始履行还贷义务,而海外购房在现房交割后才开始还贷。
法律保障方面:在中国,购房者可以自行购买房产,一般不会自带律师,而在海外,购买房产则需要律师的全程介入,保障买家的权利和规避掉了很多风险。
租金回报方面:国内房产的租金回报在0.7%-3%之间,海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。
www.meifang8.com得房率:国内房产说的都是建筑面积,大多数还都是毛坯房,海外房产说的是室内使用面积,且交房标准都是精装修,有些还带家具包。
房屋类型:中国大型城市人口密度大,普通人一般都是住公寓,只有非常顶尖的高净值家庭才能住得起别墅。而在国外,尤其是像美国这种地广人稀的地区,大部分家庭都有两个以上孩子,因此住别墅较为常见。
房屋装修:国内交房大部分都是毛坯房,而国外一般是精装修好的,只有桌椅、床、柜子这类移动型的家具需要购房者自行购买,其他都由开发商配置完备。
资源分布:国外相对较为均匀,而国内大部分优秀的医疗、教育、文化资源都集中于一线城市。海外投资房产能满足多样需求。
巴菲特曾说过:“人生就像滚雪球,同样财富也需要滚雪球”。
投资海外房产同样可以滚雪球。在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产,购房者利用未来房产升值部分,投资下一套房产的首付,第二套房产如上操作,实现“房产的裂变”。
与此同时,“新中产阶层”不断壮大。以“新中产阶层”为主力的购房群体逐渐回归主流市场,投资心态日趋成熟,更加追求资产的稳定性,投资目的转变为资产配置、税务规划等,通过纯杠杆投资实现“以房生房”、“以租养贷”。
海外房产从最初的自住功能到今天的资产配置功能,经历了近20年的发展变迁,其重要性已逐渐被投资者所认知。
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