Sorry

大家好，

我是弗兰克·马西亚斯。在我的第一篇博客中，我想介绍一下我自己，并简单介绍一下我是谁，以及我是如何对房地产产生兴趣的。

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首先，我是亚特兰大一家儿童医院的药剂师。我爱我的工作，我爱我所做的，我也爱帮助人们使用药物和任何与医疗相关的东西。我最初来自佛罗里达州那不勒斯，但我和妻子目前住在佐治亚州亚特兰大市，因为这里是我上药剂学的城市。我在2017年获得高达21万美元的学生贷款…你能相信吗？！在我上药剂学的头几年里，我欠下的债甚至都没有分期偿还。除此之外，当你必须记住作用机制、数百种药物的品牌/通用名称、精通药房计算和药房配制、知道疾病状态的适当疗法和剂量时，谁还有时间担心你的债务和利息，药物的常见副作用。不用说债务和利息是我最不关心的。

直到我在药剂学的第三年结束，我的教育成本和巨额的学生债务才终于开始下降。债务变成了一个不断唠叨的想法，总是在吞噬我，总是悬在我的头上，我能感觉到肩上的重量。老实说，这种感觉时不时地回到我的脑海中，直到今天。在我的第三学年结束时，我开始探索如何在学校时尽量减少我的学生债务，以及如何在毕业后消除它。

在我上药剂学的最后一年，我有很长的时间往返于我的几个轮班地点。我开始搜索有关个人理财和减少债务的播客，以充分利用“浪费”的通勤时间。我在这里找到了著名的戴夫·拉姆齐播客。我会在上下班的路上虔诚地听戴夫·拉姆齐的播客。我狂热地听着，这持续了整整一年。Dave Ramsey播客很棒，因为它教会了我个人理财的基本知识，比如有预算、量入为出、债务偿还策略、退休账户基本知识、有应急基金、获得人寿保险，他的播客为我提供了足够的知识来建立一个坚实的财务基础和承担学生债务的良好起点。我从戴夫·拉姆齐的播客中学到了一点。我意识到我从他的播客中学到了一切，但我渴望更多的知识…这时，我开始从戴夫·拉姆齐的哲学分支，探索个人理财的其他哲学，即罗伯特·清崎关于利用债务为你谋利的哲学。

有一天，在喝咖啡和茶的时候，我妻子想出了尽快买房的主意。我们最初的计划是买房，但在还清学生债务的时候不买房。我们的目标是在5年内还清债务，在这5年里，我们还将存的钱作为首付。我们的想法是在5年结束时，我们将没有债务，至少有20%的首付来购买我们的房子。因为你知道，这是戴夫拉姆齐说要做的！起初我很犹豫，因为这违反了戴夫·拉姆齐的哲学，但我妻子很有说服力，而且在经济上证明了这一点。一旦我们把计划写在纸上，并进行计算，我们发现现在买房，而不是等到我们没有债务时再买房，从长远来看，对我们会更好。不用花太多的时间就让我相信现在买房能赚更多的钱…看到我在那里做了什么吗？

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当我们第一次开始找房子的时候，我们对自己想要的东西有特定的标准。我们想要那个“美国梦”房子。你知道我在说什么，那是一个有三个卧室，两个浴室的房子，有一个大的开放式厨房，一个车库，一个用栅栏围起来的后院，后面有一个棚子，有一个完美的邻居和一个优秀的学区。拥有一个完美的家的想法令人陶醉。我迷上了找房子，花了好几个小时寻找那所完美的房子。我们很快发现我们想要的房子很贵。不是负担不起，而是代价高昂，因为这会危及我们的财务目标，因为这会使我们的月度预算达到极限。这迫使我们降低标准，扩大标准。我们开始寻找更便宜的房子、公寓、别墅、城镇住宅、新建筑住宅。我们基本上都在看美国职业棒球大联盟的比赛。在这一点上，我们主要关心的是成本，我们希望我们的钱能物超所值，同时仍然拥有我们梦想中的家园的一些特征。但是许多便宜的房子需要康复工作，在我们镇的贫瘠地区，其他的房产都在有着近乎法西斯主义的规则和费用的社区。

我们对列出的所有房产感到不知所措和沮丧，但我们无法决定哪种类型的房产最适合我们。我妻子沮丧地问我：“我们最好做什么？”我回答说：“我们应该买一套复式公寓。住一边，租另一边。这将使我们的生活费用减少到几乎没有。”我记得在我们寻找的早期，我妻子曾提到过这个概念，但她拒绝了这个想法……我相信她会否认那次谈话的发生。不管怎样，我离题了…在（第二次）提出我的建议后，引起了她的兴趣。我做了一些关于房屋窃听的模拟财务报告，使她相信这个房屋窃听的想法实际上是一个天才的想法。

房屋窃听的想法最初是在一个名为“激进个人理财”的播客上向我介绍的。节目主持人邀请了一位客人，她在家里偷了一笔学生债。那一天，房屋窃听的想法让我兴奋，因为它最终为实现我的两个目标铺平了道路——偿还学生债务和获得一处租赁房产。《激进个人理财》（Radical Personal Finance）的主持人提到了一个名为“大口袋”（Bigger Pockets）的播客，据他所说，这是任何涉及房地产投资/购买的最佳资源。一旦我进入更大的口袋（英国石油公司），我意识到我击中了一个信息金矿，发现英国石油公司一直是学习任何涉及房地产的知识的最佳途径。我从他们的播客、文章和帖子中学到了很多东西，所以我对分析属性很有信心。事实上，我已经到了一个地步，我可以简单地看一看房产的挂牌价格，在我的家乡的位置，并知道该房产是否会是一个交易。

所以我们今天在这里，在我写这篇文章的时候，我们还在佐治亚州的亚特兰大，计划搬回佛罗里达州的家乡那不勒斯。不到25天！我们的计划是短期（6-8个月）租一套公寓，同时寻找多户住宅。我们要找一个复式的，三层的，四层的，我们有两栋房子的公寓。我们看到的大多数属性都是双工的。他们中的大多数定价过高，甚至没有接近开盘要价时的现金流。那不勒斯拥有全国最昂贵的房地产市场之一，并且高度依赖“雪鸟”的季节性涌入，使其成为目的地城市。这里的房地产价格似乎被夸大了，但我们不会购买，除非房地产符合我们的投资标准（更多信息将在稍后的文章中以我们的标准为准）。我们还没有得到预先批准，因为我们很快就会换工作，我们的抵押贷款贷款人将要求我们提供就业证明和所有这些有用的东西。与此同时，我一直在密切关注那不勒斯/博尼塔温泉地区的房地产，尽可能多地分析房地产，并继续从英国石油公司的播客、文章、会员帖子和网络研讨会中获取知识。

我对这个博客的想法是定期发布重要的事情在发生期间和我们搜索房屋的过程中。请在下面分享你的想法，谢谢你的阅读。

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