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为什么选择美国？

发布时间：2018/07/20　文章来源：网络

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导读：

美国买房

台北房价高涨，北京跟上海房价更是直奔天价，“海外置业”这个话题这一段时间在世界上，特别是亚洲流行起来。

有土斯有财，华人最爱买房，买房子也的确是财富累积跟生活保障的一种表征。

更甚之，在某些地区房子也变成儿子娶亲前，家长要准备好的一种"负担"。

房地产投资以长期来说，的确是一种兼具保值以及增值效益的投资理财好选择，而以房地产投资为目的购房计划要考虑的重点自然是跟自住需求不同。

已经清楚了投资的购房目的之后，接着最重要的就是选择标的物。自从08年金融海啸之后，全球的房地产市场是逐渐呈现复苏的，尤其12年之后大部分的地区都是井喷的荣景，包括北美、澳洲、东南亚和中国在这一段时间都有很好的升值表现。

美国买房

我们在这一篇将说明为什么选择的标是美国，而不是其他国家。

经济发展前景

美国经济复苏，失业率呈现近年新低，各国还在继续为川普政府创造美国的就业机会(例如软银孙正义、例如台湾郭台銘、例如马云。例如台塑早在五年前就投资德州的页岩由产业)。

虽然川普的政策仍值得密切观察，但美国经济多头的趋势已经确定。因为跟随经济的上扬，美国房价可预期是健康向上趋势，相较于日本(20年的经济停滞)、英国(脱欧导致的预估长期经济负成长)等其他也热门的海外置产国家，美国的经济有更值得期待的因素在。

政治稳定性

美国的政治与社会环境一直十分稳定，北美两个国家可以说是全球最稳定的国家，几乎没有因为政治不稳定影响经济、房价的问题，即使是Trump这样不可预测的人做美国总统，美国国家社会也不会有太大的风暴。

相比于东南亚国家(例如泰国、马来西亚、柬埔寨)，虽然东协的发展未来十年十分可期，但是毕竟有政治上还是有不稳定的潜在危机。

租屋需求

美国作为全球最大，最多人口的移民国家，人口移入、大量的留学生求学，一直维持著极高的居住需求。美国大多数的房子是一栋一栋house盖的，不像亚洲高楼大厦一次就盖一个几千户的社区。美国一直以来都是新建房屋赶不上居住的需求速度。

另外，美国的自有房拥有率平均也是低于50%，台湾跟大陆一线都市大概都在70%以上。租屋需求优于其他大部分房地产市场，这两年在德州，一个合理价位的房屋放上市场，大概三至五天左右就可以租掉。

报酬率更高

美国一间房屋(House)的租金净报酬率平均约在4~5.5%左右，目前应该除了纽、澳之外，其他地方大部分的公寓或是华厦也少有。台湾跟中国大陆约1.5~2%。以北京、上海而言，租屋需求虽然大，但是由于房价过高，租金报酬率其实十分不好。

法规更健全

美国的法规跟法律对于美国公民或外国人买卖房屋的保障十分安全，所有房屋都是公开成交，透过公证的第三方进行交易，产权清楚。

美国买房

而且全美的房屋买卖平台是全球开放透明、网上都能查得到，没有独家贩售的习惯跟销售方式。

Location位置

买过房子的人都知道，Location，Location，Location，地点是买房子很重要的考虑因素。

美国的房子有一个较特别于其他国家的不同点，美国房子的学区房是全球性的，一个好的学区不是面向美国公民而已，而是吸引全球前往美国求学的学子。

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发布时间：2018/07/20

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