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宾夕法尼亚州的匹兹堡，你为什么要在这里投资房地产？说到房地产，房价正在上涨，房屋销售量比前几年有所增加，房地产买家将匹兹堡视为一个投资的好地方。以低于许多其他更饱和的市场的价格买进，同时获得巨大的投资回报，这种能力吸引了全球各地的投资者。匹兹堡从早年的烟雾弥漫的天空、肮脏的烟尘弥漫的人行道和破败的社区，继续经历着重大的转变。我一生都住在这里，见证了这种蜕变，无论大小企业，都将我们的城市视为充满机遇的土地，因此，社区复兴处于前沿。随着这些企业的出现，大量人口涌入，扩大现有人口规模，都在寻找负担得起的住房。匹兹堡正从一块未经雕琢的钻石变成我们自豪地称之为家的世界级城市。

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宾夕法尼亚州的匹兹堡这些年确实经历了一场转变。它位于三条河流的交汇处，成为20世纪初的工业中心。逐渐兴旺起来，家庭通常生活在各种各样的种族社区，这些社区有着丰富的传统。尽管那里的空气质量通常很差，但它仍然是一个适合成长的好地方，但在那个世纪的最后20年左右，工厂要么关闭，要么搬迁，我们的经济处于起步阶段，经历了一些非常不稳定的阶段。灰烬中诞生了一只强大的凤凰，在21世纪，它常被称为创新技术中心，就连世邦魏理仕最近也将其列为北美高科技就业增长的第三大市场。匹兹堡社区的复兴令人兴奋，虽然布局改变了，空气也有了显著改善，但那种“家乡”的感觉依然存在。匹兹堡的氛围常被描述为友好而清新。我们正在经历一场史无前例的住房热潮。

根据美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的数据显示，2017年底失业率为4.5%，低于宾夕法尼亚州的整体水平。地方就业部门实际上是房地产市场表现如此良好的一个重要原因。由于买房或租房需要稳定的收入和良好的信用，较低的失业率有助于推动购房和投资性购房。话虽如此，抵押贷款利率仍在上升，但仍相对较低，Bankrate的数据显示，截至2018年3月，全国30年期固定抵押贷款平均利率从4.57%升至4.59%，而一年前为4.38%。匹兹堡的平均失业率为4.26%，记住，这是一个平均值，每个贷款人可能提供不同的东西，此外，除了常规贷款以外，还有多种贷款选择，比如FHA、FHA203K、VA、硬通货或私人贷款等等，所以多考虑一下，发挥创意，看看你有什么资格申请。然后根据这些信息确定你对匹兹堡的哪些地区感兴趣，什么样的住房吸引你，在不同的社区有许多不同的住房风格，每一种都有自己的氛围和吸引力。

匹兹堡有许多各式各样的社区，它们仍在继续得到振兴。各种规模的新企业不断涌现，尤其是像谷歌、Uber、苹果、Facebook和Autodesk这样的大公司，甚至来自福特的ARGO AI等为匹兹堡的技术改造铺平了道路，由卡内基梅隆大学的机器人、科学和技术创新推动。据《纽约时报》(the New York Times)报道，这让匹兹堡变得更年轻、更国际化，并帮助劳伦斯维尔(Lawrenceville)和东自由(East Liberty)等曾经被忽视的社区转型为科技中心。匹兹堡也是争夺亚马逊第二季度HQ2的热门城市之一，这可能为该地区带来多达5万个额外就业机会。这项声明应该在今年年底公布，无论这一点能否实现，匹兹堡的增长已经相当可观，还有更多的项目正在开发中。

匹兹堡市长比尔•佩杜托(Bill Peduto)无疑是匹兹堡创新进程的先锋。根据《哈佛商业评论》，匹兹堡处于“清洁能源革命的前沿”，匹兹堡正在“开创一个可再生能源系统，生产绿色能源，帮助清洁城市，创造吸引公司和人才的生活质量”，创造更多的就业机会，最终需要更多的住房。此外，“中西部连接”项目还将创造更多的就业机会，因为“超级高铁1号”(Hyperloop one)将这个城市选为全球决赛城市之一，它将在匹兹堡和芝加哥之间运行，主要停在哥伦布，其他停在那里和芝加哥之间。正常情况下，从匹兹堡到哥伦布需要3个小时的旅程，而乘坐超级高铁只需15分钟，而从芝加哥到这里则需要45分钟。这个项目选择我们城市的原因之一是匹兹堡邻近其他主要城市，以及项目本身的可行性。我们不仅限于快速的交通和更好的空气质量，匹兹堡还有更多的荣誉。

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突破性的技术和医学发现使匹兹堡成为医疗保健的首选之地。《美国新闻与世界报道》将匹兹堡大学医学中心(UPMC)列为“世界上最繁忙的移植中心”。匹兹堡儿童医院被评为“全国儿科医学十佳”之一。匹兹堡有你的家庭或租户的医疗保险。此外，匹兹堡还有许多绿地公园、文化场馆、购物中心、获奖餐厅，还有许多体育冠军球队，匹兹堡的设施和荣誉是丰富的。

宾夕法尼亚州房地产经纪人协会(PAR)将匹兹堡评为千禧年最好的地方之一，并报道称匹兹堡的劳伦斯维尔/东自由区被选为美国最酷的社区，该公司将匹兹堡吹捧为下一个硅谷，这真是太好了。就连《英曼新闻》(Inman News)和《今日美国》(USA Today)也将匹兹堡列为最适合居住、购物和退休的地方之一，因为这里房价高、犯罪率低、生活成本低廉、医疗成本低，而且有一种“家乡”的感觉。Glassdoor将匹兹堡列为找工作的首选城市，而旅游频道将匹兹堡列为预算最佳的度假胜地之一，匹兹堡总是某人的首选。所有这些都很好，但是，为什么要投资匹兹堡房地产呢？

市区重建局(市建局)继续参与数以百计的项目，包括重建昔日工业用地、提供住宅发展融资计划、支持可持续发展/环保建筑措施，以及为少数族裔和女性业主提供平等的业务增长和发展机会。根据世邦魏理仕的数据分析，过去3年开发的城市多户型住宅，比过去15年的总和还要多。其他各种出版物，包括《国际商业时报》(the International Business Times)，一直将匹兹堡列为房地产投资者的首选地，因为它的购房价格合理，投资回报率稳定，重塑者/开发者也被这个公式所吸引。虽然快速致富的方法当然很吸引人，但许多人发现，房地产投资的“买入并持有”策略是一个很好的老方法，无论是单一家庭，多户家庭，购买和持有，或修复和翻新，匹兹堡提供了多种类型的投资与各种融资选择，这就赋予了开发一个非常强大的投资组合的能力。

匹兹堡常被称为美国最受欢迎的城市(因为它总是成为出版物的宠儿)，购房者和租房者认为匹兹堡是一个提供经济适用房、充满活力的就业市场、优秀的学校和相对较低生活成本的城市。匹兹堡提供同样较多的城市设施，同时保持家庭友好的环境。是的，它也吸引了夜生活爱好者，就像我们的老年生活群体一样。房屋卖家发现，目前的情况对他们尤其有利，因为这仍然是一个卖方市场。匹兹堡的住房库存较低，这往往会引发一场竞购战，这可能会让房屋卖家有利可图。然而，2018年，除了其他类型的单元房和公寓外，公寓和公寓楼的新建筑有望复苏多户型住宅。房地产市场经常从卖方市场转向买方市场，然后又转回来，但关键是这是一个具有最佳增长潜力的强劲市场。无论如何，动作要快，匹兹堡房地产正在蓬勃发展。

如果你是匹兹堡人，你已经知道这个城市提供什么了，我希望你和我一样喜欢住在这里。如果你来自外地，来匹兹堡看看它能为你提供什么。你的家，你的业务，你在房地产行业的未来就在匹兹堡。

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