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管全球经济不景气，美国房产却依然坚挺，是许多外国买家购买自住房和投资房产的热门地区。

近年来，买家数量仍然在不断攀升，其中有很多中国人也在疯狂涌入美国房地产市场。

美国房产之所以如此受欢迎，主要因为其有以下10大优势。

01产权永久

美国土地属于私有财产，购买房屋不仅包括房屋的所有权，而且拥有房屋所在土地的所有权。

不同于国内有限制的70年产权，美国房屋土地的产权是永久的。

02强势美元

美国经济从2009年的谷底回升，美元汇率一直强势上升。

受到美国经济好转及加息周期的影响，预期美元汇率将于未来也将继续维持强势。

03房地产制度健全透明

美国房地产有非常全面的保障，从法律制度到各种完备的流程，参与部门众多，每一项流程都在为买家获得一份安心。

有稳定的经济做支撑，美国房地产在各方面发展的更加迅速，并且根据以往的经验，制度不断完善，信息公开透明。

美国房产交易涉及许多第三方机构的参与，保护买卖双方的权益，具有公平和公正性。

关于房屋的一切信息都有清晰明确可查询的地方，市场也会受相关行业部门监督，避免了过度炒房的乱象。

04房屋租金持续上扬

过去几年，房价大量增幅的地区其房租收益也水涨船高。

休斯顿、达拉斯、洛杉矶、丹佛和波特兰这些城市在房价和房租上都有着两位数的增长。

05房产价值提升

在全球经济发展减缓的情况下，美国房价似乎没有受到什么影响。

受高需求量和低供应量的影响，美国房产价值在稳步增长。

06没有公摊面积

美国房屋的居住面积和土地面积都非常清晰地标明，不涉及任何其他解释说明。

美国房屋多是独栋住宅，并且售卖按照一套来卖，并不按照平方英尺，所以房屋使用面积对买家来说不会产生问题。

除了独栋住宅，还有公寓式住宅标明也是实际的使用面积。

涉及公寓的公共区域的面积，这部分所有业主都会按照HOA管理缴纳一定管理费用。

HOA管理也有相关制度，公共面积费用很清晰，不会产生纠纷等。

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07开发商建造用料不会造假

美国开发商建造房屋时一般承诺的用料不会造假更换。

因为受法律制度限制，一旦出现造假行为，不仅要面临重罚，造假行为会被公开，还会直接毁掉自己的公司信誉。

有开发商曾经更换了低档的用料，结果被住户联合起诉，开发商最后直接赔偿倒闭关门。

08投资看涨，稳定回报

在美国经历了最大的金融次贷危机之后，金融和房地产发展不会再触底。

随着各项制度的完善以及美联储加息控制通胀等，现在抵押贷款利率下降趋势。

对于房地产投资者来说，市场依然是稳定的，找到好房产，可以实现稳定的回报。

09高质量教育

很多选择到美国生活的家庭都会有一个关键因素，就是孩子的教育。

美国学区学校都有评级评分，高分学区拥有着优异的教育资源，可以培养孩子的更多优秀能力。

许多知名高校都在这里，从小学到初中到高中，好的学区学校很大程度上可以发掘培养孩子的更多潜力。

另外美国没有户籍制度，就学升学不受影响。

10刚性人口扩大

美国人口结构暗示住房需求回暖：35-44岁人口是美国购房自住的主力。

35-44岁人口在2015年到达底部后开始逐渐回升，意味着未来新增刚性需求的扩张。

并且每年都有大量的留学生和移民人士登陆美国，这也保证了美国的租房市场相当火爆，有源源不断的客流。那么，想投资，但是却又不知道从何入手，该怎么办？

最简单的答案就是跟着大企业走，跟着人口走，跟着就业走。

因为有企业、有人口、有就业的地方才有住房需求，才有增值空间，也就是才有投资价值和投资潜力。

近年来有近200个公司正在搬迁至德州或扩张其项目，这里聚集了诸多跨国500强企业纷纷驻扎。

德克萨斯州也被逐渐认定为是美国的创业之州、科技只之州和就业数量最多之州。

德克萨斯州的GDP增长为全美第一，工作增长为美国第一，成为时代周刊“全美经济发展领头羊” 。

投资德州房产，也就成了很多国人非常不错的投资选择。

购买美国房产没有户籍要求，也不限购，外国人也能投资，只要你有钱，想买多少套就可以。

最重要的是，哪怕你人不在美国，同样可以在家当甩手掌柜，当美国人的房东。

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