成为房地产投资者的一个主要好处是税收上的巨大优势，这将把钱放回你的口袋。以下是一些基本的税收优惠，但请记住，税法在不断变化，可能对你有利。最好的办法是找一个知识渊博的会计来了解具体情况。 美国房产经纪 美国房产 美国地产
一、长期资本利得
当你以利润出售财产时，国税局会对你的财产征税。如果你持有房产三年或三年以下，你将按照通常的所得税率纳税，这对高收入者来说尤其重要。对于长期持有房产的投资者来说，利润需要缴纳长期资本利得税，而长期资本利得税的税率通常要低得多。
二、物业管理及差旅费扣除
您有权从办公用品抵押贷款利息中扣除管理物业的大部分费用。如果你有一个家庭办公室，你可能可以扣除费用，如你的手机，互联网费用，抵押贷款利息等。你的会计师可以告诉你，你家里的办公室是否符合真正的家庭办公室的条件。另一个常见的扣除是标准里程扣除。根据美国国税局的数据，2018年商务旅行的标准里程率为每英里54.5美分。您可以在参观您的租赁物业时应用此费率。您可以扣除与旅行相关的餐费和其他差旅费。
三、折旧
您有权根据材料随时间分解的想法进行折旧扣除。你可以每年扣除一部分房地产，而不是土地。对于住宅房地产，折旧基于27.5年的寿命。对于商业地产来说，是39年。请注意，当你出售房产时，你要为你的利润支付“折旧回收”税，目前为25%。请记住，这些年来，你在减税方面所占的比例可能超过了这一比例，在这种情况下，你有优势。你还可以利用金钱（金钱的时间价值）进行你认为合适的投资。www.meifang8.com
四、避免重获折旧税
使用1031汇兑可以避免折旧税的重获。这是国税局的税法，允许你出售你的财产和购买另一个财产使用的利润，以推迟税收。所以，如果你几年前买了一处房产，今天又卖掉了，那么你就欠下利润的资本利得税和折旧税的重获。但是，如果您选择1031交换选项，使用利润作为另一个“同类”财产的首付款，你就不需要支付折旧税。新楼盘的成交有180天的严格期限，在交易悬而未决的时候，你必须将前楼盘的利润交给中介。如果你保留了利润的一部分，你就要对那部分交税。
五、无FICA或自营职业税
租赁房地产投资收入不作为“挣来的收入”征税。大多数美国人要么缴纳FICA（联邦保险缴款法）税，要么缴纳自营职业税，这两种税有助于为医疗保险和社会保障提供资金。对于FICA，15.3%的税收由雇主和雇员共同承担。个体户占15.3%，作为一个房地产投资者，你可能不需要缴纳这个税。
获取房地产税收优惠的小贴士
省税的最好方法就是找一个会计来了解税法是如何影响你的生意的。现在广泛的税收改革正在生效，联系专业人士尤为重要。房地产投资可以有巨大的税收优势，但你必须遵守规则，以避免罚款。
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