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为什么批发商不应该再转让合同
发布时间:2020/09/28 文章来源:美房吧
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导读:通过分配进行批发是愚蠢的方法,我知道,大多数人都说批发是进入房地产行业的最佳途径,他们把它说成是批发的同义词,你不能只做一件事而不
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为什么批发商不应该再转让合同

通过分配进行批发是愚蠢的方法,我知道,大多数人都说批发是进入房地产行业的最佳途径,他们把它说成是“批发”的同义词,你不能只做一件事而不做另一件事。但事实是,这是百分之百的错误想法,实际上有三种批发方式:通过作业;通过双闭合;直接购买房产(然后再出售)。如果你刚刚开始房地产投资,我不认为它们是最好的选择。

有一个不是很多人谈论的选择,它提供了通过分配进行批发的所有好处,没有任何缺点,我将在此与你们分享这一选择。

1、选择的原因

这是我几年来关于大口袋社区的第一篇博客文章,你是明智的,你要相信我的分享。

我是杰伦,很高兴见到你,几年前,我帮助一家批发公司从平均每月8笔到12笔生意,扩大到平均每月25笔以上的生意。我们在公司内部购买了所有这些房产,交易了它们,然后转身把它们卖给了投资者。我是房产管理团队的负责人,这意味着我的工作就是确保我们每个月都能卖出25套以上的房产。在这家公司的时候,我还帮助创建了一个以面试为基础的播客,内容都是关于批发房产的,我只完成了不到100集,我们采访了国内最好的房产批发商。

不用说,这些年来我在这方面学到了很多东西,所以,当我告诉你通过作业进行批发是愚蠢的时候,这并不是因为我想诋毁批发。我只知道外面有更好的东西,如果我不告诉你,就会对我们的行业造成伤害。

2、批发房产的主要缺点

当你进行房产批发时,会有很多限制,让我们快速浏览一下下面的主要问题。

(1)你必须向你的买家透露你赚了多少钱

由于任务的性质,你的最终买家总是知道你赚了多少,你必须在转让协议中写明你的费用是多少,如果买家对你的收入有异议,他们可以拒绝交易,这使他们在谈判中占了上风,对此你无能为力。

(2)你为房产做广告的能力非常有限

很多批发商觉得向卖家透露他们的目标是把房子卖给另一个买家,不是个好主意,他们觉得这会吓退卖家,使他们不敢做这笔交易。(顺便说一句,这是个糟糕的行业,你应该始终保持100%的透明度。)但如果你不披露这些,你怎么列出待售房产呢?你如何在网上做广告而不让他们看到你在Craigslist或Facebook上的广告?如果物业是业主自住,潜在买家如何进行审查,以进行尽职调查?这从一开始就是一场艰苦的战斗,你开始明白我为什么说那是愚蠢的了吗?

(3)你得听卖主的www.meifang8.com

事实是,无论你什么时候分配合同,你永远不知道你是否能够成功地完成,直到它真的发生。如果卖家改变了主意,这可能会毁掉交易和你的声誉,尤其是在交易完成后的几天内,对投资者和买家来说,没有什么比最后一刻失败的交易更糟糕的了。如果这种情况经常发生,很快人们就会给你打上无法接近的标签,尽管责任可能在卖家,但这是你的名誉,你不应该冒险。

(4)在法律上,分配是一个灰色地带

最后要提到的缺点是,在某些市场,通过转让进行批发可能被视为没有许可证的房地产实践,分配是有目的的,用它们来批发是很多房地产专业人士不喜欢的一个漏洞。

下面是一个关于如何分配任务的例子:假设你是一个房地产投资者,总是避开有地下室的房子,你有了线索,这可是个好买卖。一开始,卖家告诉你房子没有地下室,你确信这是一笔好买卖,于是你提出了一个强有力的报价,卖家接受了,你们双方签署一份购买协议。然而,在进行了尽职调查后,你发现该房产确实有一个基础,卖家误导了你。你可以做的一件事是,把这处房产转让给你关系网中一个你知道不介意住地下室的投资者伙伴,而不是一无所获地离开。这样的话,卖家仍然可以卖掉他们的房产,买家可以得到一笔不错的交易,而你也可以带着一点钱离开,这对各方都是双赢的策略。

这就是分配的设计用途,作为一次性交易失败的解决方案,而不是主要的收购策略。有人可能会提出一个强有力的理由,当批发商分配合的同时,他们是在没有许可证的情况下充当上市代理,在实践中,批发商所做的是找到一个卖家,然后为那个卖家找到一个买家,并为他们的服务收取少量费用,这正是一个上市代理为他们的客户所做的。当然,转让协议确实提供了一个可以利用的漏洞,但在法庭上真的站得住脚吗?实际上,批发商通过转让所做的工作与代表卖方的代理人所做的工作几乎没有区别。

3、为什么人们要进行分配

之所以有如此多的人被“通过分配进行批发”吸引,一个主要原因是,这为他们提供了一种进入房地产行业的途径,而他们的初始现金投资很少,甚至没有,虽然这在技术上是正确的,但说起来容易做起来难。此外,还有一个更简单的替代方法,它提供了通过分配进行批发的所有好处,而没有任何缺点。

4、简单地成为一个房地产经纪人

还记得我之前说过的吗,在实践中,批发商通过转让所做的事情和上市代理为卖方所做的事情之间几乎没有区别,如果你只是成为一个有执照的房地产经纪人,向积极的卖家推销,建立一个投资者买家的网络,然后把它组织起来,让买家付给你佣金呢?你永远不会遇到任何法律问题,你可以直接进入物业展示,卖家会希望你拍照片,并在互联网上列出清单。此外,您将拥有更多的资源、支持和曝光率,因为您可以访问本地的MLS和房地产经纪人协会。

如果是买方支付佣金,卖方只有好处,尤其是在房产受损的情况下,这是显而易见的。你会在房地产行业起步,赚大钱,不需要很多资本就能起步,你真的不能反驳我说的话,这是一个更好的选择。

5、结论:通过分配进行批发是愚蠢的

我写这篇文章的目的是,试着帮助至少一个有抱负的房地产投资者避免通过批发分配陷入困境,我希望我已经表达了我的观点,我们在评论区再见。你同意还是不同意我对这个问题的看法?请在下方进行评论。

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