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正如投资者所知道的那样，购买房屋、公寓或商业地产涉及一定的风险。无论你是考虑“倒卖”房产还是将其用作租金收入，进行一次房屋检查都是一个不可或缺的项目，既能节省你的时间和金钱，又能帮助你最大限度地获得最初投资的回报。

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知道一个房产结构有什么问题，常常可以决定你是否会购买它。此外，了解存在的问题，以及修复它们的成本，可以帮助您在出售或租赁时正确评估您的投资。以下是一些房产检查涉及的领域和你应该问检查员的一些相关问题。

1、为什么要在一开始就费心进行房屋检查呢

有很多原因可以解释为什么保留一名合格的房屋检查员的服务应该成为每个房地产投资者清单的一部分。这不仅适用于国内市场，如果你考虑在拉丁美洲或其他地方投资房地产，情况更是如此。时间是至关重要的，当你为个人使用购买房子时，需要修理或升级的问题往往被忽视(除非它们涉及关键的结构问题)，因为工作总是可以在以后完成。然而，对于投资者来说，时间就是一个小偷，因为任何需要完成的工作都会延迟房产的出售或出租，这意味着潜在的回报或利润更少。

知识就是力量和利润，在实际投入资金之前，了解潜在投资中存在的问题，可以帮助你评估你的投资回报是否合理。通过将房产作为购买的意外之物进行检查，你可以避免陷入众所周知的“钱坑”，在它准备上市之前可能导致更高的成本。相反地，一项检查也可能揭示，最初看起来是一项有风险的投资，实际上可能是一颗未经雕琢的钻石，投资少，回报高。不管怎样，房屋检查的信息可以转化为议价能力和更高的利润。

2、你应该从一个家庭检查中期待什么

有一些主要的领域，一个合格的家庭检查员应该看看。记住，你是为这次考试付钱的，你有权得到全面的检查。

外部：墙壁、基础、分级、铺装区域、屋顶和任何外部结构都应该是检查的一部分。除了潜在投资地点的外观，检查员还应该能够确定是否存在虫害(白蚁、木蚁等)、洪水问题、分区问题或其他需要在租赁或转售之前进行纠正的问题。

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室内装潢：房屋的内部装潢可能是房屋检查中最详细的部分。它也可能是最难完成的，因为进入许多系统可能受到房子布局的限制。

应检查电气系统：包括断路器、保险丝盒、线路和插座，以确保这些方面符合规范和，还要确保它们足以满足预期的房产用途。应特别注意那些需要较高电压的地方(厨房、洗衣机、烘干机、空调)。

管道：这是一个非常重要的问题。所有的固定装置都应该检查是否有泄漏或腐蚀(在某些地方有泄漏的迹象)。厕所的正确安装，足够的通风，霉菌和霉病的迹象应该包括在这里。

HVAC(供暖、通风和空调)：需要检查。这个系统的部分维修可能会非常昂贵，可能会影响你的决定，考虑是否购买这处房产。

厨房和浴室：作为家庭中两个使用最频繁的部分，确保厨房区域和浴室处于良好的状态，这是为房屋出售或出租做好准备的重要部分。传统观点认为，厨房和浴室的状况可以成就一笔生意，也可以毁掉一笔生意。检查这些房间可以帮助你预测什么升级或维修将需要考虑到你的营销价格中。

其他事项：例如消防安全、楼板及楼梯的一般情况、虫害等，均应包括在内。除了表面上的考虑，在一开始就解决问题可以帮助你最终实现利润最大化。

3、检查后采取行动

检查完成后，您需要做出许多决定。根据结果，你可能不会决定继续购买，或者，你可能需要平衡购买成本，进行必要的维修/升级，以获得更高的租金/转售回报。一个挑战是，大多数房产检查员都是通才，虽然他们可能有特定的专业领域(管道、电气、暖通空调等)，但检查员可能会指出，您需要与特定领域的专家进行后续检查，以便更好地了解需要什么来纠正这种情况。你是否愿意承担这些额外的花费和时间是一个必须做出的选择，与卖方谈判也是一种选择。

4、家庭检查可以消除投资的忧虑

投资房地产并不一定是一件可怕的事情，尤其是在2008年全球房地产市场崩盘后正在反弹之际。通过使用一个合格的家庭检查员，有可能找到真正的机会，为您的初步支出奠定坚实的回报。许多投资者正在采取这一策略，并将目光投向美国以外的其他地区，比如中美洲。在这些新地区，在购买前检查你的潜在投资房产甚至比在五十个州更重要。

无论你打算在哪里投资，房屋检查都能给你带来重要的优势，的确，家访是投资者最好的方式。

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