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为什么美国房主不愿意卖房？原因如下

发布时间：2024/02/20　文章来源：

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导读：去年秋天，当抵押贷款利率升至 8% 时，大流行时期蓬勃发展的房地产市场放缓至缓慢，需求降至近三十年来的最低水平。目前，30 年期固定抵

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去年秋天，当抵押贷款利率升至 8% 时，大流行时期蓬勃发展的房地产市场放缓至缓慢，需求降至近三十年来的最低水平。

目前，30 年期固定抵押贷款的平均利率比 10 月份的峰值低了一个百分点以上，这引发了人们的希望，即更多的潜在卖家可能愿意采取行动，从而缓解持续的库存短缺问题。
2023 年 4 月 4 日星期二，马里兰州森特维尔的房屋。由于许多房主不愿搬家，美国房地产市场正遭受严重的库存短缺。（摄影师：内森·霍华德/彭博社，盖蒂图片社/盖蒂图片社）
尽管有一些迹象表明房地产市场可能会复苏，但新数据表明房地产市场实际上正在进一步恶化。
《Kobeissi Letter》本周发布了 Reventure Consulting 的分析表明，尽管利率下降，但上个月抵押贷款需求仍跌至 30 年来的新低，比一年前下降 14%，比大流行前水平下降 40%。
与此同时，与 2020 年初COVID-19 大流行之前的典型数量相比，可用房屋供应量仍下降了惊人的 34.3% 。
那么为什么越来越多的房主不愿意搬家呢？也许问题应该是：他们为什么要这样做？
“即使抵押贷款利率从 8% 下降到 6%，许多房主仍面临着搬家的经济阻碍。” 《Kobeissi Letter》在 X 上的一篇帖子中解释道，指出 90% 的借款人的抵押贷款利率仍然低于 5%。
2022 年 12 月 6 日星期二，加利福尼亚州罗克林的房屋。高利率和飙升的房价阻碍了房主搬家。（摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社，盖蒂图片社/盖蒂图片社）
与此同时，导致许多房主按兵不动的不仅仅是不愿意接受更高的利率。房价持续飙升，导致负担能力危机更加严重。
美国11月房价创下历史新高，标志着连续第10个月上涨。这个问题不太可能很快得到解决。
Realtor.com经济学家Jiayi Xu在一份声明中表示：“抵押贷款利率需要更大幅度的改善才能吸引更多卖家进入市场。” “如果待售库存不能满足买家的需求，价格可能会再次开始攀升，从而导致房价持续走高。”
2023 年 8 月 16 日星期三，加利福尼亚州赫拉克勒斯的房屋。自 10 月以来，抵押贷款利率已下降超过 1 个百分点，但不足以提振住房需求。（摄影师：大卫·保罗·莫里斯/彭博社，盖蒂图片社/盖蒂图片社）
科贝西信函预测，在房地产市场再次出现真正的波动之前，利率需要大幅下降。
分析师写道：“为了刺激有意义的住房市场需求，我们需要看到利率降至 5% 或更低。” “在那之前，我们的市场历史上供应不足，价格很高。”www.meifang8.com

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