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美国住宅                                 美国买房                               美国房产

在考虑和室友一起生活时，世界上有几种类型的人：

• 和陌生人共用一个空间？都准备好了！
• 嗯，不。我在找我自己的空间，我会找到的。
• 哦，你是说寄宿处？不，谢谢。
• 我已经有10年没有室友了。

这些年来，我从那些认为我疯了的人那里听到了这句话，人们甚至根本不理解有人会如何或为什么会考虑这种安排。

另一方面，在过去的七年里，我几乎没有空缺。事实上，我不记得有一段时间，花了超过30天来填满一个空间。

我已经住了很多年了，我想和你们分享三个主要的好处。与室友住在一起：

1. 帮助解决全国性的问题
2. 降低风险
3. 增加现金流

让我们每一个都深入一点。

三个赞成和室友住在一起的论点

有室友有助于解决全国性的问题

我没有和全国每个城市的人谈过，但我和许多州的人谈过。每个人都同意一件事：他们的城市有一个负担得起的住房问题。

我不是说一定要解决无家可归的危机。相反，我指的是蓝领阶层、低工资收入、诚实的人，他们正在寻找优质的居住场所。

你能在任何地方找到一个每月500美元的地方吗？可能吧，是的。你能找到一个质量好，干净，管理良好的地方500美元吗？好吧，那可能有点难。这就是我的秘方发挥作用的地方。（我是个数学书呆子，所以我希望你能学习复杂的数学。）

以500美元的价格为自己租一套房子，很可能会让你和一个不认识的房东住在一间肮脏的公寓里。以每人500美元的价格与两位室友合租一套公寓，将大大增加与关心此事的房东获得干净且维护良好的空间的几率。

下面是一些数学：

• 如果1a单元有一个住户，租金为每月850美元，服务水平将为x。
• 如果1b单元出租给三个每月支付500美元（总计1500美元）的住户，服务水平将为y。

如果x的服务标准低于y，99.9%的人希望得到更好的服务而不是更差的服务，那么在统计学上，是否有任何自然人希望y高于x或x高于y？这种奇怪的范式在我们日常生活中的许多地方都存在。

请考虑以下几点：

• 丽思卡尔顿酒店每晚750美元；6号汽车旅馆每晚59美元，你在哪里能得到更好的服务？为什么？
• 在莫顿一顿两人的牛排晚餐要350美元；在麦当劳一顿两人的晚餐要14美元。你在哪里能得到更好的服务？为什么？

一般来说，你会在价格较高的地方得到更好的服务，因为他们更能负担得起优质的员工、材料、食物、培训等等。按房租房没有什么不同，或者，如果房东合适，至少不应该这样。

我能够为我的居民提供出色的体验，因为有了额外的现金流，我就可以在承包商和服务人员的重要性清单中位居前列。 这是因为他们知道他们会按时付款，并且他们知道我愿意为快速的按需服务支付额外费用。 我能够为居民提供一个安全的空间，使他们能够以少于整个私人部门的成本的价格获得住所，并获得了与室友共享公共空间所需的“门槛”。

实际情况是，居民支付的费用低于按房间出租的正常成本，同时获得的服务水平与他们租赁整个房产时的服务水平相同。然而，同样的道理，房东也得到了更多的钱。www.meifang8.com

等一下，居民付的钱少而房东却能得到更多？ 没错，居民付的钱少一点，但能得到更多，与此同时，房东也能赚更多。 每个人都赢。

有室友减少风险

你们中有多少人听过多户房产对独户房产的争论？它通常是这样写的：“独栋住宅，当房客搬出去时，你所有的现金流都没有了。对于多户房产，即使有人搬出去，你也有其他房间仍在付钱。”

我想让你考虑一下在房间里租房，这是一种超负荷的说法。

下面是一个例子：

• 我有三口之家。我把所有的房子都租出去了。如果一个人离开，我还有两个房间来提供收入。
• 我有一个三口之家，每套有三间卧室，每间卧室都是分开租的。如果一个人走了，我还有八个人还在付钱。

就这么简单。租金、空置和收入损失的固有风险已经被微缩了。多户型和单户型的观点是非常有效的，但这种策略即使是单户型也能降低这些风险。

有室友会增加现金流

对我们大多数人来说，现金流是我们的驱动力。我知道一些地区和一些投资者受到升值的推动，但我们大多数人是为了现金流和获得金融自由的潜力而来的。这个策略能让你更快到达目的地。

下面是一些例子。

• 房东有两种租房方式：
  • 选项1：整个房产出租
  • 选择2：出租个人卧室
• 租赁房屋：复式，每套三间卧室
• 每月收入：
  • 选项1：每间850美元
  • 选择2：每套1500美元
• 每月单位差价：650美元
• 每月总差额：1300美元
• 每年总差额：15600美元

总结

所有伟大的事情都有缺点。我想说的是，在实施按房出租策略时，管理层会稍微多一些，营业额可能会更多。

是的，你会遇到室友相处不好的情况，有时会有可怕的食物偷窃。但是，一旦你克服了这些问题，你就可以采取几乎可以随处采取的策略。这个策略对你、你的居民和整个社区都是一个胜利。

你觉得租房子怎么样？你觉得租这间房怎么样？

在下面的评论部分讨论。

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