写下你的房地产投资标准意味着明确界定你的房地产投资需求。但是,更重要的是,它清楚地说明了你的目标是什么样的房地产投资机会。有明确的书面标准可以让你走上正轨,帮助你成长为一个投资者,甚至让你更容易获得最好的房地产交易。
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如果你希望加入成功的房地产投资者的行列,你需要制定正式的书面投资标准,这些标准要经过深思熟虑,并支持你的战略目标。把你的投资标准写下来,不仅有助于那些能引导你找到合适的房产的人,而且还能让你快速评估可能的投资机会,看看它们是否适合你未来的计划。这可以让你避免浪费宝贵的时间,并准确定位和迅速采取行动的正确机会。
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写下你的投资标准也有助于顺利承销,这样你就更容易找到最好的交易。它还允许您与其他房地产投资者分享您的标准,以便他们可以推荐您或可能与您合作的未来机会。如果你还没有明确列出你选择投资性房地产的标准,现在是时候动笔了。
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在制定书面标准时,请考虑何时进行投资。底线是什么?如果你不明白,你不想在任何时候投资吗?如果一切都出了问题,你想永远不要做那些你付不起的投资吗?你不想在最坏的情况下投资吗?确定你的舒适范围和你愿意接受或不愿意接受的风险水平,并将此写下来。
接下来,在制定书面投资标准时,请考虑您理想的投资情况。你如何确保你的投资是最好的交易?您是否使用特定来源进行了一定数量的研究?如果是,写下来。在纸上写下你做过的最好的房地产交易。你采取了哪些措施使你在这种情况下成为一名优秀的投资者?如果你对每一笔房地产交易都采取同样的步骤呢?你会从其他机会中获得更多的成功吗?如果是这样的话,在你投资最好的时候,准确地描述一下你在做什么,并把这个添加到你的书面标准中。这将有助于确保每笔交易至少都有机会像你有史以来最好的交易一样成功。
写下你的理财标准。你愿意去哪里融资?你愿意投入多少资金去冒险?你觉得拿你的钱冒险有多舒服?你愿意承担多大的风险?你将如何确保你的交易?作为投资者,知道如何理财对你来说非常重要。
编写条件的方式取决于许多不同的因素,具体取决于资产类别、哪些关键条件对您最重要以及您选择如何分类。
典型的标准类别可能包括:
市场细分:
- 年龄
- 收入
- 蓝领/白领等
地理的:
- 州、地区、城市
财产
- 资产类别:单户住宅、小型多户住宅(复式、三层、四层)、公寓、办公室、零售
- 大小
- 价格区间
- 斜屋顶
- 80%最小入住率
最低现金流量
现金对现金目标比率
最低还本付息
内部收益率:
以下是我们的具体目标和标准:
我们的投资目标和收购标准
Manassero Properties的收益率要求与每个酒店所带来的风险和机遇相称。Manassero Properties,LLC专注于具有“进入壁垒”或低于重置成本的房地产的增长和稳定的子市场。此外,我们更喜欢需要翻新或升级的稳定房地产(至少85%的入住率),因为在购买时,该房地产的等级低于其市场上其他有竞争力的房地产。
收购标准
一般标准
- 短期和长期经济增长强劲的新兴市场地区
- 根据现金需求、升值潜力和财产的不同而定的上限利率
- 现金对现金大于8%
- 偿债覆盖率1.5
- 价格范围一般为1000000美元至15000000美元-考虑所有好的交易
- 现金权益-所有现金或现有债务的现金
- 寻求增值机会
公寓楼物业标准
- 多户花园式住宅
- 斜屋顶
- 资产类别:C或B
- 属性位置:C到B+属性位于C到A区域
- 单位数量:大于70-500单位
- 首选年龄:建于80年代及以上的房产
- 最低入住率:70%或更高,前提是酒店位置优越且有增值机会
- 首选市场:德克萨斯州、爱达荷州、北卡罗来纳州、南卡罗莱纳州、田纳西州、佛罗里达州、乔治亚州、俄亥俄州、阿拉巴马州
单户购房者的标准可能是这样的:
在30263、30265和30277邮政编码中,有3个卧室和2个浴室的独户住宅。目标全市场价格范围在5万至19.9万美元之间。理想的房产位于安静、安全的街道上,方便上好的学校和购物。理想的房产还包括车库或其他仓库和一个可用的院子,目标购买价格(包括前期维修)应至少符合1%的规定。多单元融资后的净租金收入应至少为100美元/月,每单位对于独户家庭来说,每月至少要200美元。现金回报率应至少为10%,房地产全部价值的折扣应至少为10%。
这些样本仅仅是作为一个完成的标准,可能被写下来作为参考,你需要展示和强调你的目标和宗旨。
最后,或许也是最重要的一点,概述一下你希望作为投资者生活的标准。你不愿意跨越的道德界限是什么?作为投资者,你想代表什么?作为投资者,你想成为什么样的人?这可能看起来很抽象,而且非常悬而未决,但它将帮助你准确地勾勒出你想要利用的投资机会。最好的房地产投资者有一套行为准则,所以你也应该这样做。
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