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为什么2019年是购置洛杉矶房产的好时机?
发布时间:2019/04/13 文章来源:网络
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导读:Zillow 数据显示,2018年海外置业势头强劲,不动产相较其他的投资类目来说更加安全、稳定,尤其是发达国家的不动产,房屋的租售比相对稳定,2019年海外置业依旧广受高净值人群的青睐。
美国房产

Zillow 数据显示,2018年海外置业势头强劲,不动产相较其他的投资类目来说更加安全、稳定,尤其是发达国家的不动产,房屋的租售比相对稳定,2019年海外置业依旧广受高净值人群的青睐。

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美元利率趋于稳定

上周,美联储宣布维持利率在2.25%-2.50%不变,并暗示今年不会再加息,明年只加息一次,9月末停止缩表。

美联储最近的一次加息是2018年12月。此次美联储议息会议之前,彭博社所作的调查显示,所有接受访问的市场分析人士都认为美联储本月不会加息。此次美联储的决定符合市场预期。

随着美联储决议的公布,全球金融市场随之出现连锁反应,首先是美元指数快速跳水,10年期美债收益率跌至2018年1月以来的最低水平,决议公布后离岸人民币短线大涨逾200点,盘中一度连收6.69,6.68两道关口。2019年美国利率趋于稳定,对中国购房投资者来说无疑是一大利好:
  1. 随着美元走低,利率趋于稳定,海外置业成本相对前2年降低
  2. 基准利率不变,贷款利率或将维持低位
  3. 美元利率维稳,有利于经济向好,降低投资风险
美国西海岸NAHB指数稳居高点

NAHB是由全美住房开发商协会(National Association of Home Builders)和富国银行(Wells Fargo)每个月通过针对协会里的开发商展开的调查问卷,收集并制作出的一个指数。指数由每个开发商对当前房屋出售情况的打分,未来六个月内出售房屋情况的打分和未来潜在顾客数量的打分综合而成。所以该指数反映的是开发商对市场形势的预期。

美国房产
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从指数的移动平均线来看,东北部上涨5点至48点。中西部下降1点至51点,南部上涨3点至66点,西部市场上涨2点至69点,由此可见,加州地区的房产市场始终保持较好的态势。

洛杉矶租金市场分析

资料显示,2018 年第二季度,美国家庭收入中位数为 60748 美元(约 41.7 万元人民币)。如果用于偿还一套典型美国房产的贷款,需要支出收入的 17.5%(即每年 10631 美元);如果用来租房,则需要支出收入的 28.4% (即每年 17252 美元),两者之间相差 6621 美元。

加州洛杉矶依然是全美租房负担最重的地区之一。在洛杉矶的高端房租市场中,高收入家庭的租金占收入比为 30.2%。租住在最廉价出租房内的低收入家庭,租金占收入比高达 121.2%,整整高出 91 个百分点。59.4% 的洛杉矶租客需要支付收入的30%以上给房东。随着今年来洛杉矶房屋租赁价格的上涨,及市中心大量年轻人口的涌入,未来几年租房买房成本将基本持平。

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除此以外,投资洛杉矶市中心房产的优势还包括:


1. 2026年世界杯、2028年奥运会选址洛杉矶
2. 政府大力推行洛杉矶市中心复兴计划
3. 政府投入亿元升级洛杉矶交通
4. 名校汇集成的优质学区
5. 大量人口涌入洛杉矶市中心

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发布时间:2019/04/13
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