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“汇集”私人资金得到了很多议论，有些是必要的，但有些是多余的。

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如果你足够多地听取一些“专家”的意见，你可能会得出这样的结论：在一笔交易中，你不应该让超过一位私人投资者参与。

事实上，如果你听了足够多的“专家”关于足够多的主题，你可能不想在早上离开你的房子，因为担心天会塌下来。

值得庆幸的是，你不是一个守财奴，你不认为天要塌下来了。

对于私人资金，集中意味着将多个私人投资者的资金聚集在一起，将这些资金组合起来，用于房地产交易实际上，可能有更冗长的法律描述，但这就是它的意思。

证券监管机构希望确保你没有滥用私人投资者的资金。他们想要确保你没有从一个人那里拿钱来偿还另一个人。他们想要确保你对你的投资者做了正确的披露，关于他们的钱去了哪里，如何使用。他们想确保你向他们提交了正确的文件，让他们知道你在做什么。

它可能是想要为他们的第一个翻转交易筹集10万美元的普通房地产投资者准备的。

不要害怕。当您知道如何处理问题时，您可以很容易地处理问题。让我们从头开始，我将告诉你我个人如何避免潜在的问题。

1. 我不会把多个投资者放在一个担保投资下。这意味着我不会让一个以上的投资者承担抵押贷款。我不会为我的投资者建立一个公司，把他们全部放进一个公司，然后让那个公司借钱给我，让我给那个公司(由私人贷款人组成)抵押贷款或留置权。它造成了太多潜在的麻烦，如果两个私人投资者都想要优先留置权，我将给其中一个第一抵押以换取较低的利率，而另一个第二抵押将获得稍高的利率，只要贷款价值在合理的范围内，就不存在任何问题，因为万一出现对贷款人最坏的情况，就会有很大的本金保障。
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2. 我使用股权投资者。如果你在交易中引入私人投资者作为股权合作伙伴，合并问题会更容易解决。通过这种方式，每个投资者拥有公司所投资资金比例的百分比。投资者的资金不是在一种特定的证券下混合在一起的，提供的证券是有限责任公司或有限责任公司的单位权益。向私人投资者提供的披露文件和其他发行文件向他们展示了他们的投资。合伙企业或有限责任公司的文件详细说明了如何处理分配，以及如果经理(我/我的公司)不能履行职责(死亡/受伤)，由谁来处理分配。我知道这听起来很复杂，尤其是对初学者而言，但这只是一个常识问题，你要设身处地为投资者着想。

3. 我尽可能多地使用合格投资者，当你从那些5万或10万美元的投资占他们净资产的比例不大的投资者那里引入资金时，你的日子会好过得多。这样一来，你就不必太担心赎回的问题，你就可以有更多的喘息空间来经营你的企业

4. 我做了正确的披露，并提交了正确的文件，不用说，你必须遵守你的州(和联邦)证券法。我使用Reg D豁免证券发行(大部分)和主要Reg D 504更具体。

每次我提到这个话题，我总是要告诉我的读者，我不是一个律师或税务专家，我建议每个人都有一个他们可以使用的证券律师，以及其他专业的法律顾问。这可能听起来像标准的胡言乱语，但仔细想想就会发现这是千真万确的。假装自己可以在房地产领域做任何事情，并且可以为别人筹集资金，既愚蠢又无利可图，所以不要做独行侠。

现在，如果有人告诉你，你不能让多个投资者一起参与一笔交易，你可以告诉他们，他们没有弄清事实。你可以(而且经常需要，随着你的业务增长)让多个投资者一起为一笔交易提供资金。只要你处理事情的方式正确，你就不会有任何危险，除了可能为你自己和你的投资者赚很多钱以外。

私人资金是获得任何类型交易的最佳方式(除非你已经很富有)，现在，现金是王道，在任何可预见的未来都将是王权。

当人们告诉我私人资金并不那么重要，因为信贷市场正在改善时，我总是笑（有趣！）他们觉得自己可以和银行讨价还价，银行会让他们以每美元50美分的价格从帐面上偷走一处商业地产，然后持有同一笔交易的票据，同时却没有现金或管理记录。

你可以花很多时间来做这些策略，并且每隔一段时间就能得到一笔交易（如果你幸运的话，但是，如果你那么幸运，为什么不在轮盘上放一块筹码呢？）或者你可以花一点时间筹集一些真正的现金，建立一个不需要你自己的钱就能完全控制你财产的持续收购系统。

正如我常说的，私人资金并不适合所有人。只有那些想要站在食物链顶端的房地产投资者才适合，而他们的竞争对手却在为餐桌上的残羹剩饭争吵不休。

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