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湾区各郡可税房产上升6.6％大公司新建筑推动增长

发布时间：2019/07/09　文章来源：网络

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导读：根据过去一周发布年度可税房产评估数据，旧金山湾区所有应税财产的评估值在2019-2020财年上升至1 8万亿元，比去年增加6 6％。分析人士表示，虽然新屋成交量并不理想，但是由于新建筑的持续

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根据过去一周发布年度可税房产评估数据，旧金山湾区所有应税财产的评估值在2019-2020财年上升至1.8万亿元，比去年增加6.6％。分析人士表示，虽然新屋成交量并不理想，但是由于新建筑的持续增长，和大公司土地的交易推动了可税财产总额的上升。

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就整个湾区而言，今年的增长率低于去年的7.8％。一些评估员表示，房屋销售放缓导致其增长率略有放缓。根据CoreLogic的数据，尽管去年销售的所有湾区住宅和公寓的中位数价格比2017年上涨了约11％，但销售数量从86,738降至81,131。

但是在圣马特奥，圣克拉拉和旧金山，Facebook，谷歌，基因泰克，吉利德科技和Salesforce等大型公司开发新建筑和土地购买，推动了当地的房产交易量。

各郡依靠新建建筑和房地产销售来保持房产税的增长。在第13号提案中，加州的不动产在建造时评估市场价值，或者（在一些例外情况下）转手时进行评估。

可税财产是每年1月1日郡内所有应税实物和个人财产的评估总值。这是受征收财产税的总额，加州平均为1.2％，包括地方税。评估价往往远低于市场价值。

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评估人员必须在7月1日之前，发布自该日起的财政年度的可税财产。

可税财产范围包括不动产，土地，房屋和建筑物，以及船只，飞机和商业财产，如办公室和制造设备。它不包括医院，大学和其他非营利组织拥有的免税财产;不征税的财产，和大多数政府财产。

财产税用于学校，郡治理，如治安官，监狱，法院和社会服务以及每个郡内的城市管理费用。旧金山的可税财产增长至2769亿元，比去年增长8.1％。 “积极的新建筑建造项目，对增长的贡献最大。其中最重要的是Salesforce Tower，其价值增加了3.55亿元，“勇士”大通中心（Chase Center）体育场的价值增加了3.34亿元。” 评估员的发言人在一封电子邮件中表示。

评估员Larry Stone说，他经常被问及现在的新建建筑热潮与20世纪90年代互联网时代的建筑热潮进行比较。他说，之前的新新建筑热潮“很大程度上是投机性的，建筑商大量开放规模房地产，主要租给没有收入的创业公司和刚起步的公司。当互联网泡沫破灭时，租户完全破产或放弃了租赁义务。”今天，他说，“苹果，谷歌，LinkedIn，Nvidia正在购买他们自身扩张所需要的土地。

这是前所未有的完全不同类型的稳定性。”

上月末发布的CoreLogic报告，5月份湾区住宅或公寓的中位数价格为860,000美元，较4月份上涨1.2％，但比去年5月份下降1.7％，是七年多来的最大同比下降值。值得注意的是，在去年5月，市场处于疯狂状态，中位数价格距离去年6月创下的875,000美元的历史高位仅一个月的时间。在去年上半年以两位数的速度增长之后，下半年增长开始放缓，今年几乎成了爬行增长速度。

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