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湾区房价飙涨！不受利率涨影响，独栋房比去年涨21.7%

发布时间：2022/05/12　文章来源：网络

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导读：经济问题尚未对湾区房价造成打击。许多屋主一直不愿意将房屋出售，导致待售房屋库存量低。(Getty Images)报告显示，湾区房价3月份没有放缓

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经济问题尚未对湾区房价造成打击。许多屋主一直不愿意将房屋出售，导致待售房屋库存量低。(Getty Images)

报告显示，湾区房价3月份没有放缓迹象，因为在近来经济动荡提高借贷成本之前，买房人士已涌入市场利用低利率购屋。现有独栋房屋价格比去年上涨21.7%，推动湾区住房中价位达125万元。根据（CoreLogic）与（DQNews）销售数据，房价最高的圣马刁县目前中价位房价略低于200万元。

不过，高房价与持续上涨贷款利率正在关闭更多中产阶级买房的大门。美联准会4日再次提高利率，这是20多年来最大一次加息。标准30年期固定贷款利率目前约徘徊在5.3%。东湾房地产经纪人杭特(Janine Hunt)表示，贫穷中产阶级正受到打击，经常听到一句话："我甚至无法负担我不喜欢的房子。"

房屋低库存与高需求的挤压，导致买家必须付出更多资金，卖家则自高于标价的报价中、收获意外之财。阿拉米达县房屋中位价比去年同期上涨30%至128万元。

CoreLogic数据显示，圣他克拉拉县房价上涨26%至180万元、旧金山上涨14%至183万元、圣马刁县上涨近10%至192万元、康曲柯士达在线涨5.8%至89万9000元。

CoreLogic首席经济学家诺瑟夫(Frank Nothaft)表示，更高房价与不断上涨贷款利率，已开始减弱许多买屋者的负担能力。硅谷与湾区就是典型代表。湾区现有独栋住宅整体销售减少7%，除了纳帕县之外，每个县的交易皆下降。

房产经纪人认为，高房价与持续上涨贷款利率正在关闭更多中产阶级买房的大门。(Getty Images)

房地产经纪人认为，许多屋主一直不愿意将房屋出售，许多湾区卖家仍考量他们的收益税，或是觉得目前的房屋贷款已锁定低贷款利率。此外，通货膨胀与紧张的股市等因素，也增加房地产市场不确定性。

然而，房屋经纪人表示，房屋买家远多于库存，竞争仍相当激烈，买家希望能在利率再次上升之前买到房子。即便是公寓房价也有所回升。湾区3月份公寓中位价格，比去年同期上涨12%，自73万5000元上涨至82万5000元。

湾区房屋竞标战与疯狂溢价仍持续中。萨拉度加房屋经纪人王马克(Mark Wong，译音)持续关注4月份硅谷当地售屋数据。在一些抢手城市中，有57栋房屋售价高于标价50万元，其中有十处房屋售价更超过要价100万元。他指出，部分经纪人将房屋定价远低于市场价格、借以推动竞标战，竞争激烈买家积极争取胜利，这就是硅谷心态，"没人想输，每个人都想赢。"
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尽管如此，房地产专家预估到今年年底，房市可能有所降温。随着美联准会欲对抗通货膨胀，估计还会有更多升息。专家预测很少有买家会冒险进入高价市场，"预估房价仍会上涨，但涨价速度比过去12个月减缓。"

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