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湾区房价小幅下跌，仍远高于往年.....

发布时间：2021/11/14　文章来源：网络

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导读：湾区第三季度房价小幅下跌。但专家认为，由于供需长期失衡，2022年房价将以温和速度微涨，明年发展仍是未知数。(Getty Images)加州房地产

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湾区第三季度房价小幅下跌。但专家认为，由于供需长期失衡，2022年房价将以温和速度微涨，明年发展仍是未知数。(Getty Images)

“加州房地产经纪人协会”(California Association of Realtors)新公布季节数据显示，湾区今年第三季度7-10月独栋房屋中价位小幅下跌，但价格仍远高于往年。圣马刁县房价最高、约为200万元；旧金山房屋中价位为180万元、马林县与圣他克拉拉县房价170万元。

然而，可负担这些高价位房屋的家庭年收入总额则令人惊讶：湾区可负担买房的平均家庭收入为23万5200元，其中，圣马刁县更高达36万4400元。以全加州来看，协会预估加州约有24%居民可负担买房，低于去年的28%居民及2012年的56%居民。目前加州房屋中价位房价为81万4580元。

湾区房地产经纪人郭文(Wen Guo，译音)表示，冬季通常是淡季，但今年不是。

新出售房屋的推出，正值新冠疫情恢复情况各地不一的时候。数以千计租屋者与房东难以自疫情关闭后恢复，但与此同时，购屋者战争仍竞争激烈，在好学区竞购房屋。“加州公共政策研究所”(Public Policy Institute of California)近来调查发现，有62%加州人表示，他们目前财务状况与一年前大致相同；也约有五分之一家庭指出，他们被迫于过去12个月减少食物。

这种贫富不均的情况，在加州与湾区皆并非新鲜事。加州房地产经纪人协会另一项调查显示，2020-2021年间，离开加州的卖房者人数增加5%。去年30%卖房的人，下一间房子实际上会是在加州以外的地方购买，今年则增至35%。
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协会副首席经济学家Oscar Wei指出，一直见到有一些外移情况。他认为，尽管房价已自夏天的历史新高略有下跌，但由于房市供需间长期失衡，2022年房价将持续以更温和速度小幅上涨，“不幸的是，购房所需的家庭收入水平，将不会很快跟上去。”

房地产专家表示，可以见到买家以极端价格试图赢得房屋，也可能支付过高价格。不过，买家愿意如此做，因为湾区是房市所在。在某些方面，房市现在开始看起来有季节性高低起伏。但随着今年无法预估的通货膨胀率上升、企业抱怨劳动力短缺，以及货柜船在屋仑等港口城市堆积，明年发展仍是未知数。

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发布时间：2021/11/14

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