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湾区房价小幅下跌,仍远高于往年.....
发布时间:2021/11/14 文章来源:网络
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导读:湾区第三季度房价小幅下跌。但专家认为,由于供需长期失衡,2022年房价将以温和速度微涨,明年发展仍是未知数。(Getty Images)加州房地产
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湾区第三季度房价小幅下跌。但专家认为,由于供需长期失衡,2022年房价将以温和速度微涨,明年发展仍是未知数。(Getty Images)

“加州房地产经纪人协会”(California Association of Realtors)新公布季节数据显示,湾区今年第三季度7-10月独栋房屋中价位小幅下跌,但价格仍远高于往年。圣马刁县房价最高、约为200万元;旧金山房屋中价位为180万元、马林县与圣他克拉拉县房价170万元。

然而,可负担这些高价位房屋的家庭年收入总额则令人惊讶:湾区可负担买房的平均家庭收入为23万5200元,其中,圣马刁县更高达36万4400元。以全加州来看,协会预估加州约有24%居民可负担买房,低于去年的28%居民及2012年的56%居民。目前加州房屋中价位房价为81万4580元。

湾区房地产经纪人郭文(Wen Guo,译音)表示,冬季通常是淡季,但今年不是。

新出售房屋的推出,正值新冠疫情恢复情况各地不一的时候。数以千计租屋者与房东难以自疫情关闭后恢复,但与此同时,购屋者战争仍竞争激烈,在好学区竞购房屋。“加州公共政策研究所”(Public Policy Institute of California)近来调查发现,有62%加州人表示,他们目前财务状况与一年前大致相同;也约有五分之一家庭指出,他们被迫于过去12个月减少食物。

这种贫富不均的情况,在加州与湾区皆并非新鲜事。加州房地产经纪人协会另一项调查显示,2020-2021年间,离开加州的卖房者人数增加5%。去年30%卖房的人,下一间房子实际上会是在加州以外的地方购买,今年则增至35%。
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协会副首席经济学家Oscar Wei指出,一直见到有一些外移情况。他认为,尽管房价已自夏天的历史新高略有下跌,但由于房市供需间长期失衡,2022年房价将持续以更温和速度小幅上涨,“不幸的是,购房所需的家庭收入水平,将不会很快跟上去。”

房地产专家表示,可以见到买家以极端价格试图赢得房屋,也可能支付过高价格。不过,买家愿意如此做,因为湾区是房市所在。在某些方面,房市现在开始看起来有季节性高低起伏。但随着今年无法预估的通货膨胀率上升、企业抱怨劳动力短缺,以及货柜船在屋仑等港口城市堆积,明年发展仍是未知数。


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