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湾区房价收入比，50年来疯狂膨胀！

发布时间：2023/10/10　文章来源：

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导读：50年前，尼克森总统在任，泛美金字塔(Transamerica Pyramid)即将竣工，旧金山典型房屋售价刚超过2万8000元。这个金额在1970年不算是一笔小

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50年前，尼克森总统在任，泛美金字塔(Transamerica Pyramid)即将竣工，旧金山典型房屋售价刚超过2万8000元。这个金额在1970年不算是一笔小数目，换算成2022年币值汇率约为20万9000元，但它却远远低于目前旧金山市高达七位数价格的房价。

“旧金山纪事报”报导，根据人口普查数据，1970年代家庭收入与房屋价值之间的比例，远小于目前的湾区房价收入比。当时，旧金山家庭收入中位数约为1万500元，代表着不到三年时间的家庭年收入，就可负担一栋普通中位数价格的独栋房屋。
当然，情况早已发生巨大变化。2022年，旧金山家庭年收入约13万7000元，但这个金额仅约为典型房屋价值的10%。
湾区其他主要城市也出现类似趋势。若以全国整体而言，房屋价值与收入比(value-to-income)为4.3，高于1970年的1.9-1。房屋价值是基于业主对房屋上市后的售价估计。
在1970年代，典型圣荷西或屋仑家庭仅需两年多的收入，就可购买一间房屋。时至2022年，圣荷西家庭需要超过九年的年薪收入、或屋仑家庭近十年收入，才可负担买屋。
柏克莱地区的房价与收入比增幅更大。1970年典型房价是家庭收入中位数的2.7倍，与旧金山相同。但到了2022年，房价超过家庭收入中位数的15倍。这个差距部分原因是导因于柏克莱加大学生收入，人口普查将他们视为柏克莱市居民。
尽管湾区家庭收入在过去50年增加了很多，但仍落后于房价上涨速度。旧金山2022年家庭收入中位数是1970年的12倍，但房价却高出47倍。
1970年屋仑家庭年收入通常少于1万元。但一般来说，屋仑当地房价比旧金山与圣荷西便宜，因此仅需两年多的收入，就能达到买房的数字。时至今日，屋仑去年的家庭收入中位数为9万3000元，半个世纪以来增加了九倍；但是，房屋中位数却接近91万4000元，是1970年房价的42倍。www.meifang8.com

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