专家分析，租或买无单一简易答案，首要考虑个人需求与财务状况。(Getty Images)
随着贷款利率上升、租金重返疫情前水平，许多人可能想知道是租屋好还是买屋好，以及本地与全国现况比较起来怎样。
根据纪事报分析，租或买并无单一简易答案，首先要考虑的是个人需求与财务状况，包括目前收入与债务、个人资产、信用评分、头期款、贷款利率、购买价格与房产地点与类型。
若个人有足够资金进入市场，拥有房屋是进行长期投资与拥有资产的可选方式。
而对于期望短租赁与购买进行比较者，可通过NerdWallet、SmartAsset与Realtor.com等工具的租金与购买计算器进行。
研究发现，湾区大城市实现置业投资所需时间较全国长。
就湾区三大城市圣荷西、旧金山、屋仑，需考虑的因素包括美国人口普查的家庭收入中位数；
自2022年2月起来自房地产上市网站Zillow的典型两房房屋价值；
自2022年2月的公寓清单估算两房公寓租金。
纪事报并将房屋升值调整为5%、贷款利率设为5.1%，并缺省房屋自备款为20%。
这三大城市中，考虑到买房所需自备款的前期成本，短期内租房的成本更低。
但三个城市的收支平衡点（买房与租房打平）出现的时间不同，而且比全国平均水平晚，尤其是旧金山。
若考虑到买房所需自备款的前期成本，短期内租房的成本更低。依计算器估算，旧金山买房可在26年内实现收支平衡。(Getty Images)
NerdWallet计算器显示，屋仑买房在财务上优于租房的收支平衡时间点是11年(假设家庭收入8万143元、两房房屋价格为82万376元、两房公寓租金为1939元)。
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若月租提高10%，盈亏平衡点降至9年，每月增加20%租金，可让买家在7年内实现收支平衡。反之，若房价上涨10%，除非租金高出许多，否则买房永远不会比租房便宜。
旧金山使用计算标准以家庭收入中位数11万9136元、两房住房房价148万元、租金2713元，可在26年内实现收支平衡。
若租金上涨10%，盈亏平衡点为22年，租金上涨20%则为18年。但若房价提高10%，30年都无法收支平衡。
圣荷西以家庭收入中位数11万7324元、两房住房房价89万3110元、2331元中位数租金估算，可在9年内实现收支平衡。
若将租金提高10%，房屋所有权盈亏平衡点将达到7年，租金提高20%则为6年。但若将圣荷西房价提高10%，最好还是租房。
不过，计算器范围有限，专家认为，完全取决于最终目标。旧金山房地产经纪人协会会长甘特(Jeannie Gant)表示，若住在租金管制公寓并租了很长时间，租房总是更便宜，但无法拥有房屋与创建资产等其他许多优势。拥有房屋的主要原因，可创建公平并提供住房稳定性。
Apartment List高级研究员沃洛克(Rob Warnock)指出，"被动投资"(passive investment)吸引力是买房原因之一，即使租房更便宜。
许多家庭财富创造来自基于贷款支付转换成资产，可用来获取更多资本。租房者则须通过储蓄与投资，获得与房价升值相等或超过的获利。
尽管如此，租房还是有好处，包括整体每月成本较低并具有弹性。
但研究显示，大部分租房者是因为负担不起买房，尤其是头期款较无法负担。
疫情导致湾区房市困难，房价高且库存待售房屋较少。
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