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湾区5县都会区城市房价不停涨，联合城去年涨幅最高！

发布时间：2022/04/26　文章来源：网络

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导读：阿拉米达县联合城2021年2月的一般房价约为105万元；一年之后的2022年2月，房价涨至近138万元，年涨幅为32%，成为湾区大都会地区房价涨幅最

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阿拉米达县联合城2021年2月的一般房价约为105万元；一年之后的2022年2月，房价涨至近138万元，年涨幅为32%，成为湾区大都会地区房价涨幅最高之地。(图取自联合城官方脸书)

尽管有报告指出，湾区许多屋主于疫情期间逃离至偏远的加州城市，寻求更多有利于远程工作生活方式的宽敞房产，旧金山大都会区的房价仍随着需求上涨。根据房地产上市网站「Zillow」最新数据，有更多人搬到五县都会内核区以外的地点，这五县包括旧金山、阿拉米达、康曲柯士达、圣马刁与马连县。

联合城房价年涨32%
特别的是，阿拉米达县与康曲柯士达县过去一年成为房地产热点：2021年2月至2022年2月房价涨幅最高的十大城市都在这两个县。根据「Zillow」数据，联合城、都柏林、布利桑顿、圣拉蒙、丹维尔名列前茅，因为潜在买家进入房屋竞标战以抢购理想房屋。

旧金山房地产经纪人艾斯卡兰特(Ronnie Escalante)表示，人们重视地点，也强调生活品质，上述地点都是良好社区，位置相当方便。

根据「Zillow」数据，联合城2021年2月的一般房价约为105万元；一年之后的2022年2月，房价涨至近138万元，这个位在阿拉米达县的城市，房价年涨幅为32%，成为湾区大都会地区房价涨幅最高之地。圣拉蒙2021年2月平均房价为143万元，2022年2月涨至183万元，房价年涨幅为康曲柯士达县最高的城市。

由于远程办公方式持续存在，购房者正在考虑更广泛的买屋城市地点。尽管部分公司已要求员工返回办公室，无论是完全面对面还是混和办公形式，根据劳工统计局2月份报告，全国仍有超过60%公司预估，疫情结束之后，将持续扩大其在家工作的变化。

买家也同时评估每个城市的社交与文化生活。疫情之前，人们在旧金山与屋仑等大城市租房或买房，以便进入餐馆、夜生活与博物馆。「Zillow」资深经济学家塔克(Jeff Tucker)指出，随着疫情发展，这些社交设施服务减少，买房需求也跟着下降。

随着利率上涨，湾区房价上涨地点是否因此下跌？专家认为，并不容易预测。许多人仍在寻找买房目标。(Getty Images)

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买房资金低东湾变热门
疫情之前，680公路与580公路附近地区可能是远离繁华就业与夜生活中心地点。现在，这些方便搭乘BART与通往公路的郊区，正在吸引寻求更多空间的民众。塔克认为，东湾看起来很吸引人，因为离城市生活很近，可以去办公室或找朋友，买房所需资金相对较低。

尽管如此，旧金山房价在疫情期间变得更昂贵。根据「Zillow」数据，典型房价上涨近12%，从2021年2月141万元涨至2022年2月的158万元。旧金山都会区部分较小地区房价也见到飙涨。圣马刁县Emerald Lake Hills与马连县Bolinas分别是两个县房价涨幅最高地点，涨幅为24%与28%。

随着利率上涨，湾区房价上涨是否因此下跌？专家认为，并不容易预测。艾斯卡兰特表示，许多人仍在寻找买房目标。塔克则认为，疫情加速许多人梦想，否则将推迟几年才会买房。低利率、远程工作与社交生活受限等因素，促使他们重新评估生活优先级，并在房屋上市后快速进场抢购。

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