外媒：中国置业者涌向美国富豪聚居区买房
发布时间：2014/02/16 文章来源：美房吧
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导读：近日，丹尼尔-盖尔-苏富比国际房地产公司刚刚与一名中国投资者达成了一笔1700万美元的交易。这也许是该公司今年在长岛北岸最大的一单生意。
据美国《福布斯》双周刊网站4月10日报道，近日，丹尼尔-盖尔-苏富比国际房地产公司刚刚与一名中国投资者达成了一笔1700万美元的交易。这也许是该公司今年在长岛北岸最大的一单生意。公司高端客户负责人芭芭拉·坎迪这次的客户又是一名中国人。
这位来自中国的客户完全不懂英语。他看中的是拿骚县一处占地9英亩的房产，其中包括一栋面积1.4万平方英尺、“城堡般”的小楼，带有四个卧室的客房，一座泳池别墅和一段私人海滩。坎迪介绍说，这位客户共有6名子女，其中的学龄儿童可以在附近三英里内的“一流私人学校”就读。
虽然曼哈顿岛的房产仍是中国客户在美国东海岸的首选投资地，过去两年间长岛也受到了不少关注。在普天寿集团地产公司长岛区域的26个店面中，2013年中国客户的成交量占总成交量的比重增长了18%（同时总成交量增长了19%）。普天寿集团地产公司的经纪人琳达·赵（音）表示，中国客户目前占开放式售房活动潜在客户的30%。苏富比公司的经纪人凯文·布朗说，至少20%的中国客户去年提出看一下长岛的房产——两三年前，几乎没有人对长岛有兴趣。
中国买家似乎尤其钟情于距曼哈顿以东20-30英里的长岛北岸。这片区域向来是富豪聚居区，在20世纪初尤为如此，因而有“黄金海岸”之称。这里的房价仅次于长岛东侧多名福布斯富豪和珍妮弗·洛佩斯和比利·乔尔等明星居住的地方。长岛北岸也是F·斯科特·菲茨杰拉德1925年小说《了不起的盖茨比》中奢华生活的背景地。不久前根据小说改编的同名电影曾在中国上映。
与曼哈顿用来出租或保值的房产不同，在长岛的房产几乎都是用来自家居住。中国买家对长岛置业的兴趣不断增长表明，他们不但希望投资快速得到回报，而且希望投资于一种生活方式，投资于子女的未来。而这正是北岸的优势：这儿空间开阔、空气清新、毗邻海滩，尽享自由与隐私，而且拥有优质的教育资源，与纽约、尤其是华人聚居的弗拉兴区之间交通便利。
很难确定上述因素中哪一点对中国客户的吸引力最大。但教育仍是中国客户最关心的——这点可以从格雷特内克、杰里科和曼哈西特等“优秀学区”广受欢迎看出来。随着雾霾笼罩中国各大城市，经纪人也正把长岛的清洁环境作为难以抗拒的一大卖点。
“在长岛，你能享受到清新的空气、水源，拥有美丽的花园。一切都是那么清洁如洗。早上醒来的时候，你甚至能够听到鸟儿在歌唱，”赵说。
赵补充说，虽然中国的需求目前尚不足以抬高房价，但中国买家多以现金支付，而且常常在两三天内就能快速做出决定，这令他们成为颇受青睐的客户。中国买家的成交额从100万美元到1000万美元不等。
除长岛外，中国置业者去年在美成交额在国际投资者中名列第二位，仅次于加拿大人。根据全国房地产经纪人协会的数据，去年中国客户在所有在美购买房产的外籍人士中占12%。
许多因素推动了中国买家的需求，包括美国房价相对较低、人民币升值、利率低等等。随中国反腐工作力度加大，经济增速放缓至7.2%，越来越多的中国人希望为自己的财富找到一个安全的避风港。
发布时间：2014/02/16
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