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外国人在美国卖房需要了解哪些？

发布时间：2019/11/30　文章来源：网络

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导读：很多买家对在美国买房的流程已经比较熟悉，那么卖房呢，有哪些流程？多少费用支出？要缴税吗？今天我们来详细聊聊。美国买房卖房的基本流程

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很多买家对在美国买房的流程已经比较熟悉，那么卖房呢，有哪些流程？多少费用支出？要缴税吗？今天我们来详细聊聊。

美国买房

卖房的基本流程

在美国卖房的基本流程如下：

选择卖房经纪人

定出精准售价

包装房子打造好卖相

发布房源，正式上市

与潜在买家交涉议价

签署合同，买家支付定金

配合房屋检查、房屋估价、产权过户调查 (附加条款期间)

取消附加条款

签署产权转让书，完成过户手续并交屋

卖房的成本支出

美国买房

卖房过程中，通常会涉及到下列费用：

经纪人佣金 (Brokers fees)
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卖方过户公证费 (Escrow Fee)

产权保险费 (Title Insurance)

郡县政府交易税 (County Transfer Tax)

市政府交易税 (City Transfer Tax)

一年的房屋保修费 (Home Warranty Fee)

白蚁检查费 (Termite Inspection Fee)

屋契文件准备费 (Document Prep Fee)

文件公证费 (Notary Fee)

经纪公司的法律规范监督费 (Regulatory Compliance Fee)

以上是卖房过程中可能会涉及到的费用，但各地规定略有差异，如市政府交易税，有的城市就无需缴纳，实际情况请与经纪人详细了解。

总之，买房支出的成本，最大一笔是经纪人佣金，约占成交价格的6%左右，其他费用粗略估计约占成交价的1%，也就是说卖房的全部成本支出粗估约为房价的7%。

卖房产生的相关税务

卖房时须向国税局 (IRS) 缴纳所得税，通常会涉及两种税：

交易税/过户税

资本增值税

美国买房

利润的部分，需要缴纳最高20%的资本增值税（具体见下表）。这部分牵涉复杂，也有合法方式可节税，具体请咨询专业税务人员。