也许是为了投资,也可能是想要自己住,许多中国朋友都有考虑购买美国的房子,但大家无法太确定其中的流程,也有一些疑问。
今天就来为大家答疑一下,各位朋友可能最为关心的外国人在美国买房的 8 大问题。
外国人可以在美国置业买地产吗?可以!
美国十分支持外国资金流入,而外国人购买美国房地产同样属于资金流入的一种形式,所以政策上相对来说也比较支持。
就连交易的程序和手续都几乎和美国本地人买房一模一样。但德州和佛州现在试图立法禁止中国人买房,所以未来可能会造成一定的阻碍。就目前情况来说,外国人在全美绝大部分地区都可以比较简单就能买到房子。
外国人在美国买房能不能贷款?可以!
美国有一些华资银行就可以向外籍华人提供房贷服务。实际上,根据去年的统计数据,大部分外国人都是通过贷款来购买美国的房子。
外国人房贷首付比例一般在 30%-40% 之间,而且付款形式必须是美元,不能用人民币。
外国人可以在美国买房是否需要缴税?视地方而定!
不同的州,有不同的税务规定。
像是在德州买房不管是本地人还是外国人,一律没有交易税,但如果在宾州买房,则要缴纳州税和地方税。
人在中国是否可以远程买房?可以!
其实许多海外买家都有采用远程买房的方式在美国置业,他们可能是委托代理人进行投资,或者人准备过来美国生活定居,出发前先买一栋房子,这些情况都是很常见的。
美国许多房地产经纪都可以为海外买家提供一条龙服务,包括付款和贷款,到最后成交过户,人不到场也可以成功买到美国的房子。
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远程买房安全吗?
许多人可能会担心委托代理人远程买房会有安全问题,但只要你找到正经的房产代理,那就是非常安全的。
美国所有的房产交易都通过第三方产权公司进行,而产权公司可以保证你的钱货交易顺利完成,只有你确实拿到的房子,产权公司才会放款给卖家。所以,房产交易本身受到监管,而且非常安全。
买房能不能写小孩的名字?年满 18 岁的孩子即可!
许多中国家长可能会让孩子过来美国读中小学,然后想着给他在学校附近买一栋房子,长期来看会比较划算。这样既可以让孩子尝试管理出租物业,等到他毕业后转手也能获得一笔不菲的投资收益。
但由于美国限制了房产买家的年纪,同时也有未成年人必须要有监护人看管的规定,不少家长会选择自己过来买房兼陪读。但如果是大学或研究生则没有这些限制。
买房子之后孩子是否可以就读该地区的公立学校?可以!
美国的公立学校只看你的水电单,证明你居住在这个地区的房子内,哪怕是租房,你的孩子依然可以上公立学校入读。
但是,公立学校是不会给外国孩子学生签证的,如果你的孩子需要学生签证,那么也许只能选择私立学校。
在美国买房能否办绿卡?买房与绿卡身份并不相关!
意思是不能单纯通过买房就获得永久居留权。市面上有些无良中介,为了卖房拿佣金,会虚假宣传在美国买房就能拿到绿卡。
这绝对是一种诈骗,请不要相信。
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