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ULI权威发布2020年美国房产趋势城市排名

发布时间：2019/11/26　文章来源：网络

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导读：Texas - 德克萨斯近期，Urban Land Institute（城市土地研究所）和PWC（普华永道会计事务所）联合发布的Emerging Trends in Real E

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Texas - 德克萨斯

近期，Urban Land Institute（城市土地研究所）和PWC（普华永道会计事务所）联合发布的Emerging Trends in Real Estate 2020（2020年房地产新兴趋势报告）出炉，该报告对美国房地产的整体前景进行了综合排名。

美国房产

根据《新兴趋势报告》，德州有两个城市入选TOP10！其中奥斯汀位居全美榜首，荣获第一；达拉斯/沃斯堡超过亚特兰大、西雅图、洛杉矶等城市，排名第六。该报告在美国颇具权威性，引起了美国房地产业和境内境外投资人的广泛关注。

以下是总排名

作为德州居民，我们自然把眼光放在排名前十的德州城市。

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奥斯汀

奥斯汀从2019年预测的排名第十，一跃到2020年预测的排名第一。
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“Keep Austin Weird”（让奥斯汀保持与众不同）一直是奥斯汀的口号。这正彰显了奥斯汀敢于探索，勇于创新，主张新型生活方式的特点。这份长达107页的报告还指出了奥斯汀的缺点，其中包括：房屋购买能力不足、交通拥堵等问题，但奥斯汀对于商业项目和地产投资项目的开拓始终野心勃勃。

近年来投资者们逐渐把眼光从一线城市转向了像奥斯汀一样的二线城市。20世纪中期以来，奥斯汀市半导体和计算机产业发展较快，加之住房成本远低于硅谷，吸引了大批高科技人才和企业，成为知名的高新技术中心，被誉为“硅山”。在报告中分析的80个城市中，奥斯汀预计未来五年的人口增长率将会是最高的。这表示着奥斯汀将面临着很大的机遇。

《财富》500强企业，如谷歌、Facebook、亚马逊(Amazon)和苹果(Apple)，都在奥斯汀及其周边地区设有大型分公司。所有这些增长都带来了巨大的投资机会。去年奥斯汀的房屋价值上涨了6.5%; 预计明年将上涨3.4%，在可预见的未来很可能会继续上涨。

达拉斯/沃斯堡

报告分析称， DFW的发展绝好体现了大德州的乐观主义精神。“BIG D” 土地辽阔，使得其城市化进程的并不像其它都市那样昂贵。

据德克萨斯州房产中心的最新数据显示，达拉斯-沃斯堡都会圈房产售价中位数一年来，上涨了6.31%，在达拉斯住房市场，每10,000套房产中仅有0.6套房产被取消抵押品赎回权，这比达拉斯-沃斯堡都会.圈的平均数值要低，更是远低于全国1.6的数值。

达拉斯近年来发展壮大的原因之一就是越来越多的年轻人选择搬到达拉斯。人们更偏向于先租房，再购房，仅仅去年一年，人们对租赁房的需求就增长了14%。

同时，达拉斯-沃斯堡的新居民增长量比该国任何一个大都市区都多，在八年内增加了超过100万人。这给这座城市带来了大量的劳动力和高新技术人才，获得更多的发展机遇。

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总结

该报告针对2020年美国房地产市场的分析综合了由于人口变化、消费者行为变化、科技变化、产业结构变化和天气变化因素等给地产市场带来的变动，并鼓励房地产从业者针对变局灵活应对市场做出合理决策。

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发布时间：2019/11/26

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