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在今天的节目中，布兰登和大卫采访了退休的房地产经纪人蒂姆·罗德，他解释了他是如何购买大宗交易，并将其转换为金融自由的！

蒂姆在与卖家的第一次谈话中，分享了一些很棒的建议，包括如何为提前退休打好财务保卫战，如何在房地产销售中压垮它，以及如何锁定交易。

蒂姆还分享了他如何了解自己的市场，从而使他在前进的道路上购买土地，如何建立一个“履行三角”，以及他如何认识到市场在2006年转向，并在亏损前兑现。

蒂姆有一颗炽热的心，致力于帮助其他人摆脱激烈的竞争，并分享一些令人难以置信的建议，告诉人们如何做到这一点。你一定要听听他对经济自由程度的描述，以及他相信那些登上山顶的人应该放下绳子，让其他人继续攀登。今天就下载这个！

大卫：最近过得怎么样，朋友。我周末过得很愉快，实际上，我在圣拉蒙举行的一次房地产会议上担任主讲人。

布兰登：太棒了。

大卫：然后我去参加我姐夫的婚礼。我今天和我的搭档签了两个合同，在海湾地区的这两个房产应该都很不错。所以，我很高兴。

布兰登：你最近真是太忙了，太棒了，伙计，恭喜。我上星期签了三个合同，我会在后面的故事中告诉你更多关于这个的事情，以及如何给我买一个特斯拉，这有点酷。我在今天采访我们的客人蒂姆·罗德时讲了这个故事。

布兰登：蒂姆·罗德在我不记得的那一集的节目里，但我们确实看过……我不知道，我们会看看凯文是否找不到信息。凯文是我们的制片人，他很棒。但是，当我们采访乔希，大卫奥斯本，蒂姆，帕特希本，还有你和我的时候，我们做了现场表演。不管怎样，蒂姆就是其中之一。如果你还记得的话，他就是那个在树林里买东西的人。但是，蒂姆有一个惊人的故事，蒂姆其实是你早期的导师之一，就像大卫今天在节目中讲述的那样，他是如何让你进入房地产行业的。

布兰登：所以，蒂姆也是一个了不起的房地产经纪人，一个房地产投资者，他40岁就从房地产行业退休了，因为他干得太棒了。然后继续做更多的房地产投资，他今天讲了很多伟大的故事。尤其是我最喜欢的一件事是，他讲述了一个他如何从每月5000美元的现金变成每月5000美元的现金流的故事。这个故事太棒了，我们报道了很多复杂的部分。但这完全适用于今天所有收听的人，如果你对金融自由感兴趣的话。你会喜欢的。

布兰登：那么，不用再费吹灰之力了……好吧，我们来看看今天要讨论的。

大卫：快速提示。

布兰登：我不知道为什么这么好笑。今天的快速提示，我们有一个新的东西推出在大口袋播客，它真的是免费的。它叫点火器，这是点火器背后的想法。这是一个…我是说，我想你可以称之为目标追踪者，行动追踪者，随便什么。它叫点火器，它是帮助你达到目标的工具。所以，如果你想获得经济上的自由，这是追踪你的进步并让自己负起责任的完美方式。

布兰登：所以它会帮助你达到你的大目标。你的90天目标，如果你使用的是90天的意向日志。帮助你建立日常习惯，这样你就可以跟踪你经常做的习惯。而且，还是免费的，你会喜欢的。只要去biggerpoots.com，登录你的账户，就可以看到。所以，如果你在你的网页上找到大口袋，你会发现它在那一期说我的目标，可以去看看。再说一次，快速提示是点火器。

布兰登：如果你有任何问题的话，今天在biggerpockets.com/show353期的节目记录上也会有更多的信息。我们会把更多的信息放在那里。

布兰登：好吧，让我们开始吧。

大卫：别再说了，我们开始吧。

布兰登：今天，我们采访的是蒂姆·罗德，让我们开始吧。

布兰登：好吧，蒂姆。欢迎来到大口袋播客。伙计，很高兴你能来。

蒂姆：嘿，谢谢你们邀请我，伙计们。我很期待能来参加这个节目。两个好朋友谈房地产，有什么能比这更好呢？

布兰登：还有更好的呢。好吧，上次我们让你上节目的时候，它是一个团体的一部分。那是在我们现场录制这一集的时候，你和大卫奥斯本、帕特希班、乔希·多曼一起出现在一个由不同的人组成的小组里。我和大卫，我可能忘了别人了，但真是太棒了。

布兰登：但是，人们想更多地了解你，你是那群人中唯一一个还没上过这个节目的，你就像一个合法的房地产商。所以，我很高兴能深入了解一下你的故事，因为我对你的计划，你在树林里的货物，以及你的慈善工作都很了解。但是，我想多了解一下你的房地产，所以让我们从头开始。你是怎么进入这个房地产投资的世界的？

蒂姆：嗯，我是因为我…天哪，我小时候喜欢垄断。我爱的只是…你知道我们中的一些人天生就有这种创业精神，只是有点看到了整个世界的不同？所以我想是从很小的时候开始的。但是，我一开始就很不顺利。高中刚毕业，从没上过大学，25岁时我是一名兼职杂货店店员，为我的[听不见的00:03:21]买尿布，卖房地产。那是在投资，天哪，我想我在开始上市和销售之前，是在杂货店做店员的时候就开始投资了。所以，在我年幼的时候，我就开始买房产。

布兰登：那么，为什么在你年轻的时候就开始购买房地产？是什么让你这么做的？你有家人投资房地产吗？

蒂姆：是的，我妈妈挂牌出售房产。她带我去参加韦恩·戴尔和汤姆·霍普金斯的活动。这些都是旧的，像zig zigler之类的，那是在70年代，所以，我开始参加这样的活动，学习一些你能做的事情来谋生，并且明智地投资，让你的生活有所成就。所以，我想我真的很喜欢这一切，从作为一个联合杂货店店员开始。

大卫：我们还没提到这个，但蒂姆实际上是第一个让我认识房地产的人。我真的不会上这个播客，我也不会有投资房产，如果不是蒂姆·罗德在我在一家餐馆工作时主动联系我说：“嘿，我听说你真的很好，而且你也有一些天赋，我就不会做经纪人。你想来找我吗？”我答应了，因为我知道蒂姆·罗德，他曾经做过一个房地产经纪人，这是他做了一个杂货店店员后的爱好，他们会唱“打电话给蒂姆·罗德，开始打包”。

大卫：所以，我不知道什么是探矿者。我只知道当蒂姆·罗德斯说：“你想这么做吗？你最好答应。”这就是我第一次体验打电话，了解房地产的原因。蒂姆会让我到处跑，看看止赎前的情况，和别人聊天，敲门，和一个被债主追杀的人进行艰难的谈话，试图买下他们的房子，这样我们就可以在银行接管之前把房子翻个底朝天。这是我第一次暴露在大人物面前。

大卫：那么多年来蒂姆一直和我保持联系，他鼓励我保留我的出租房屋。在这场比赛中，我真的没有其他人让我留下来。蒂姆就是那个把我牵扯进来的人，然后他让我感受了富足和充实。

大卫：所以，蒂姆是我关注的人之一，就像我的第一个也是我有史以来最大的导师。最有影响力的人。我真的很好奇，蒂姆，如果你能分享一下，你是如何从一个精力旺盛的杂货店店员，一个非常低收入的工作，把同样的精力投入到房地产销售中去的，在那里你赚了所有的钱，然后投资的？

蒂姆：是的，这是个很好的问题，大卫。因为我们中的很多人发现自己，我们知道如果它不适合我们，或者它就像我们不能把钥匙插进去，把锁打开。所以，在这里我是一个杂货店店员，是一个非常有魅力的人，喜欢[听不见的00:06:31]。只是觉得工作不适合。所以，我进入房地产行业，我在房地产行业的第一个周末，我就开了一家我出售的开放式酒店。那些人需要列出一套房子，然后我带一些买家出去参观，最后我卖给他们一套房子。就像是，“哦，天哪。我发现…所以，我试着冷静下来，因为那个周末我赚的比过去六个月做杂货店店员赚的还多。

蒂姆：那么，我就开始心动了，对房地产行业充满了兴趣。在高中时，我从不注意，因为我不懂周期表，我不懂代数和三角学。但是我学的是基础英语，基础数学。我想，那些……只是一切的基础。然后看看杂货店做了什么？他们提供阳光服务。那是他们的座右铭。所以当我卖房地产的时候，我会比其他人更努力地工作。我会尽我所能了解这件事。所以，我只专注于帮助人们。

蒂姆：很早以前，在有人组队之前，我就有了一个助手。我每年付给戴安[McClanihan 00:07:46]48000英镑，四个星期的带薪假期是我在公司的第二年，用来管理我的escrow和管理团队，这样我就可以出去做我做得最好的事情。与很多人交谈，列出正确的家庭。我的收入来自…顺便说一下，我答应她48岁的时候，赚6万。第二年我的收入达到170英镑，我再也没有回头过。总是有人在我身边做我最讨厌的事情，这样我就可以出去和别人见面，也可以出去为自己找房子。

大卫：太酷了。

布兰登：是的，你知道那种总想找别人做你讨厌的事情的观念。对那些成功的人来说，这是显而易见的。因为我觉得那是…但当你开始的时候，那并不明显，你不知道。我从小就学会了如何克服你的弱点，如果你不擅长击球，就多击球，花几个小时在休息室击球或做其他什么。我不知道这个短语，因为我最终退出了棒球。

布兰登：但是，当我看到成功人士时，他们不会说，“嗯，我不太擅长这个。所以我最好做得更好。最好去上一堂会计课，这样我就可以成为一个更好的会计。”事实上，我听过一位亿万富翁的采访。这位亿万富翁曾经提到过……或者，我想我听到有人告诉我一个亿万富翁的故事，他说他们生活中最重要的技能就是放弃。他们在生活中所做的每件事都试图放弃，因为他们说，“我希望别人能做得比我好。”所以，我会建立一些东西，然后我想尽快退出这个职位，这样别人可以来做得更好。然后我就可以开始下一件事了。”我觉得这是一种很酷的看待问题的方式。

蒂姆：是的。这是一个很好的概念，杰夫·霍夫曼（jeff hoffman）的书中提到，你掌握了一些东西，然后你找到了自己下面的人，希望在某个时候，公司变得足够大，有人在监督，你就可以进入下一个行业。顺便说一下，那是大卫奥斯本。

布兰登：是的，真的是。好吧，所以，让我们谈谈你的房地产投资。你做经纪人赚了不少钱，现在有很多人在听这个节目，他们作为经纪人，牙医，医生，码头工人赚了很多钱。无论什么，他们的收入不错。你是如何将这些收入转化为房地产投资的？你是在买房子，还是在卖房子？一开始你在做什么？

蒂姆：是的。我真的很有攻击性，我喜欢用风险容忍度这个词，很高兴认识你自己。我36岁的儿子风险承受能力很低，我恳求他，让他投资了安德鲁·库什曼的几笔投资，这对他很有好处，他很高兴。我的风险承受能力非常高。我会出去找一些我没钱买的房子，然后写上长长的Escrow，然后告诉自己，“好吧，你得在接下来的四个月里多赚两万五千块钱。”然后把它砸了，多卖几套房子，多赚一八万四千四百块钱，在信用卡上放四千六百块钱，然后吃Mac和奶酪，花生酱和果冻三明治三个月。

蒂姆：我只是从来没有积蓄，或者说……只是在大概15年的时间里，我总是把赌注押在我的收入能力和我们在需要时勒紧裤腰带的能力上，但有点像是把锤子敲下来了。我不知道为什么，只是觉得…这只是一个有趣的游戏。

大卫：你刚才提到的一件事，蒂姆，就是你所谓的防守。你过着量入为出的生活。当房地产销售收入开始滚滚而来时，你能分享一下你的心态吗？我是说，我们有点忽略了这一点，但你是曼特卡的人。你是，我是说直到今天人们都像贝比·鲁斯那样谈论你。“再也不会有蒂姆·罗德了。”你卖了多少房子，我很确定你在卖房子，你甚至不知道这是你的清单。你只是对那很感兴趣。如果有人说，“嘿，我们正在考虑出售。我们打电话给鲍勃”，你就像，停在那里，我现在就过来，我拿到文件了，对吧？

蒂姆：我有故事，只是……“等等，等等，你签合同了吗？我马上过去。”

大卫：那么勇敢，那么有侵略性。

蒂姆：“请等到卡罗尔也在那儿。”

大卫：那么告诉我们，当钱开始从那滚滚而来的时候，你是如何做到量入为出的？你的动机是什么？你的心态是什么？

蒂姆：大卫，这是一个巨大的观点。这是富有的理发师，隔壁的百万富翁，防守赢得冠军。我所做的只有少数人做的，我称之为一线ABC。我的收入从杂货店店员到成功的代理商，再到非常成功的代理商，都大幅增长。我打铁甲防守。我在30年里连续开同一辆车10年。我从来没有戴过首饰，也不在乎别人怎么想。只是从来没有，我从来没有买过房源，我从来没有花很多钱…嗯，我们在营销上花了很多钱，我不应该这么说。但我只是没有…我不在乎别人在麦迪逊大街上想什么。

蒂姆：虽然我的收入从30美元到60美元，从170美元到325美元再到400美元，但我的收入是从25岁到30岁，从35岁到40岁再到60岁。所以我们在投资上有很大的差距。我只是明智地投资了我最熟悉的地方的房地产，从1985年到2005年，我卖掉了我们的卡利热潮，并在一个非常好的时机兑现。

布兰登：太棒了。所以你买的是独户房，还是其他的？我是说，多户型，你买了什么？

蒂姆：我从单身家庭开始。当我是一个杂货店店员时，我买的第一件东西是一个三倍宽的移动房屋。这是银行回购，价值4万美元。我花了20英镑买的。我需要一万块，我有五块。我向杂货店经理默夫金借了5英镑。当我买了第一个独栋住宅时，我把它租了出去。还是个杂货店店员，想想吧。当我进入房地产市场时，我们搬了两个街区，我把那一个留作出租。

蒂姆：所以，我开始买任何我能买到的东西，独户住宅等等。我做得很好，有几个地产与土地在增长的道路上。我喜欢讲的一个故事是，我如何在两次房地产交易中把每月5000英镑变成更多。

布兰登：哦，请告诉我。

蒂姆：是的。所以，在这一点上，我是一个房地产经纪人，这是一个非常好的工作。他们说房地产经纪人能找到最好的交易，你说得对。所以，我有一个很好的名字，人们会给我打电话，我在社区有很好的信任。我来到他们家，我会说，“我可以有两套方案。我可以把你的房子列出来，给你一个最优惠的价格，或者我可以买下来，做成一笔很容易的交易。但一旦我把你的房子列出来，我就永远买不起了，因为我在那一点上负有受托责任。”所以，我让这对夫妇说，“我们只需要五千美元，就可以去买这套新房子了。”你能接管我们的家吗？“我就这么做了。我付了他们五千，我接管了他们的家。我在里面放了一间公寓，我留了一年。他们做得很好，正是在我们的市场开始腾飞的时候。他们买了一套新房子，价格大幅上涨，所以这对他们很好。

提姆：所以，我买了，一年后，我把它换成了一条成长道路上的一块土地，它在市场上大概有八年的时间了，它位于一条繁忙的街道上，名叫路易丝大道，就在I5号附近，从墨西哥到加拿大，旁边有一家汉普顿酒店，另一边是一家脱衣舞中心。我知道这件事是因为我了解我所在城市的情况，知道那里的房地产和其他东西。所以，是时候了把它买下来了。我付了他们12万定金，不管你信不信，那房子在过去一年半里升值了。因为我们在那种…我怎么能说呢？刚刚进入顶级市场，可能成长道路上的土地不值得，但是汉普顿酒店要来了，脱衣舞中心要来了，砰的一声，它的价值越来越大。

蒂姆：所以我把它买了下来。三年后，我卖掉了那块地，上面有一栋破旧的房子，但我有一间房来支付这笔钱。三年后，我以100万80英镑的价格卖掉了它，并以360英镑的价格买下了它。

布兰登：哇。

蒂姆：是的。

大卫：这是几年前的事，蒂姆？

蒂姆：那是2001年到2004年间，想想那个时候。

大卫：就像15年前的百万美元，比现在值钱了一点。

蒂姆：是的。所以，实际上那块…他们从来没有对那块土地做过任何事，它还在那里。

布兰登：真的。

蒂姆：他们错过了时间，是的，所以，他们厌倦了…这个故事的精彩片段。他们想退出，当我第一次和他们进行代管时，他们想要一个长期的代管。我说，“很好，只要在30天后交10万美元不可退还的定金，我就给你8个月的代管，”或者他们想要的任何东西。因为他们想尽职尽责。在尽职调查的过程中，我想他们发现又有几家酒店进来了，他们决定不这么做。他们试图退让，准备损失10万美元，并完成了交易。很高兴我说大额定金不退。

蒂姆：不管怎样。所以我把那处房产换成了租给田纳西州诺克斯维尔汽车区的一栋楼，算上我首付付的款，我每个月的抵押贷款是5000美元。所以，我拿了五千美元，在成长的道路上买下了这处房产，然后把它换成了非常容易的东西，我只得到了12个月的薪水。我们付了税，我们付了你的保险费，每年还有1099英镑，因折旧而免税，多么的繁荣，这是一个伟大的国家。

布兰登：我喜欢这个故事有几点，我想在这里为那些可能不懂几个概念的人说明几点。两件事，首先要服从，所以你说你买了第一个5000美元的房产，你能解释一下那是什么意思吗？

蒂姆：那意味着我基本上只是开始开支票，然后接管了他们的贷款。

布兰登：是的。

蒂姆：是的。刚拿到他们的地址…刚拿到他们的付款标签，上面写着他们的支票是在哪里开的，它开始是从T&T企业而不是乔和贝蒂·马丁那里来的。

布兰登：是的。所以subject to很受欢迎…它以前比我今天感觉的流行得多。我不知道这是为什么，但它似乎有点像…不是…它是超级像…而且它仍然有效。我听说人们今天还在做，当然，这也有一些风险，所以如果人们要去做的话，一定要去查一下。就像银行可能会不景气，但是，这是有办法的。有些事你可以做，今天人们仍然这样做是有原因的，不管怎样，可以投资，很酷。

布兰登：然后，你去买了地。现在，土地没有现金流。我是说，除非你是租来的。但是土地…所以你买那几乎是为了投机，对吧，是你担心还是你知道以后会卖的更贵。你收获了很多。

蒂姆：是的，很好的概念，布兰登，这是我做的两件事之一。大卫，我不知道你是否还记得我和迪克·格拉达在机场拥有的一块地，离医院不远有三英亩半，高尔夫球场就在镇的西边。那是我在90年代买的另一笔交易，我只是等着经济增长的道路到来，然后以11.5万美元买了它，12年后以每平米1.2美元的价格卖掉了它。

布兰登：哇。

蒂姆：是的。所以，这些只是长期的投资，要知道你的区域市场。伙计们，这个周期有很多次。要知道什么时候买，什么时候卖。我真的很想谈谈周期。

布兰登：是的。

蒂姆：因为那起了很大的作用，我的事业在这里，我是一个非常成功的人。但我们说的是这几十年来，这是马拉松而不是短跑。

大卫：嗯，我听到你说的是你在继续创造收入。你没说，“我有投资房地产，我就辞职。然后我要去海滩上放松一下”，你不停地研究，你不停地学习新的知识，你擅长卖房，你组建了一个团队，你有一个助手。然后，不要给自己施加压力，把所有的钱投资在任何你战略性地选择的东西上，你觉得这些东西是你的本垒打，你持有它们，直到有理由卖掉它。然后你总是在交易，这是我从中挑选出来的另一个原则，你把钱拿去做了另一笔好买卖。

大卫：你不必一年做二三十笔生意。你可以只做一笔交易，也许，等到八年，九年后它的价值上升，你卖掉它，然后把它变成某种东西。你刚开始这有这么一个雪球，只是越来越大，直到你有一个真正的大雪球。如果这和发生的情况相当一致的话，告诉我，当你知道什么时候抱着它们，什么时候把它们扔出去的时候，你的心态是什么样的。

蒂姆：发生了很多不同的事情，发生所有这些事情时，我们都在山谷里的曼特卡。自从1990年我们相识以来，蒂娜和我有一个梦想，有一天我们会…我看着外面，昨晚下雪了。那里有白雪覆盖的小山，水从我的屋顶流下来，树也在变，多么壮丽的景色，总有一天我知道我会坐在这里谈起它。

蒂姆：我在曼特卡，只是在玩我的游戏，磨我的锯子，这就是部落百万富翁如此重要的原因。因为我在磨我的锯子，你们知道汤姆·费里是谁吗？当汤姆的目标是拿到他的第一张信用卡时，我和他在一起计划着未来。所以，我在80年代到90年代做过这些事情，很久以前，同样的事情，向我所在地区以外的人学习。我在做最好的事，最佳生活实践，为了过上充实的生活，把赚来的钱拿来让它成为我工作的最佳实践，这让我抓狂[听不见00:24:07]。

蒂姆：所以，我的心态就是不断地学习和磨练。那么，这一切的一个非常重要的部分就是你在我所说的“人生成就三角”中，你的激情在有机会的地方满足了你的天赋。我们说大卫是警察，蒂姆·罗德是杂货店的。“不，我们没有。”好的，詹姆斯兄弟喜欢卖Cutco，但他是个音乐家的激励者。这就是我们的成就三角。现在看看格林，他在茁壮成长，我在过去的20年里在这些不同的化身中一个接一个地茁壮成长，因为我有幸成为经济上自由的年轻人。

蒂姆：所以，我的观点是，如果你不是处在一个成就三角区，在那里你的激情满足了你的天赋，在那里的市场上有机会。如果你现在不在那做大卫做的事，做我当杂货店店员时做的事。快改变它，想办法解决它。

布兰登：那么，成就三角，激情遇人才遇机遇，你能解释一下吗？我是说，有激情。但是很多人都在说，“嗯，是的。我真的不知道我对什么有激情。或者，我对很多事情都很有激情，“怎么会有人找到这种激情，然后真正擅长它呢？我想我只是想深入探讨一下这个问题，因为我喜欢“成就三角”这个概念。那么，人们是如何找到这种激情的呢？

蒂姆：你进去，做一些艰苦的内心工作，找出在我的核心理念中我到底是谁，我喜欢什么，不喜欢什么？大卫比较内向，我比较外向。大卫擅长数字和观察细节，诸如此类，我把这些都委托给别人。所以，它知道你是谁，你喜欢什么。那我在哪里合适呢？我每天醒来都在想，“他们付钱让我这么做。”

蒂姆：顺便说一下，还有耐心。有一段时间，我仍然在上市和出售房地产，我想在这里得到它们。从我人生的下一个阶段开始，我不得不留在原地，因为我的女儿是一个初中生，我欠我的家庭。你知道我的意思吗？所以，有时候…你还是持有它们，而不是出售它们。现在还没到完全出售的时候，你只需要全力以赴，努力度过艰难时期。但当你这么做的时候，你却在为下一个实现梦想的化身而努力，这是最难的部分，这就是工作[听不见00:26:56]。

布兰登：是的，这是我们在房地产领域谈得不够的。因为这不是一个很性感的词，那是耐心。事实上，我是说你已经做了很长一段时间了，你今天的生活很精彩，你和一个很棒的慈善机构合作，你有这么多精彩的故事。但是，他们来自几十年的艰苦工作。你提到过，特别是那笔交易，说明得很清楚。一个月5000美元，这还没有结束。如果你在20年的时间里每个月叫它5000美元，它可能卖不出去。这可不是个性感的词。但这就是房地产经常出现的事实。我们买东西，持有它，换成更大的财产。然后我们再坚持一会儿。

蒂姆：我想和其他事情一样，我有一个概念，当我们还是孩子的时候，有这些巴尔萨木螺旋桨。或者，有这些橡皮筋螺旋桨的巴尔萨木飞机。你知道我在说什么吗，布兰登？

布兰登：嗯哼（肯定），是的。

蒂姆：好的。所以，你把它放在一起，如果你把它绕几下，它就会在你面前掉下来。如果你再多绕一圈，它就会穿过10到15英尺的房间。如果你继续缠绕它，再缠绕它，再给它一次风，它就会美丽地翱翔。挑战是，这就像生活中的许多事情，人们想把东西交给他们，他们认为这很容易。他们只是在螺旋桨上绕了几圈，因为没有结果而沮丧，或者他们很好地解决了这个问题并得到了不错的结果。如果你挖得再深一点，然后把它卷起来。不管对你来说是什么，再多绕几圈你就会发现惊人的结果。

布兰登：是的。真的很好。所以，在我们继续之前我还想做一件事。你把那5000美元变成了每月5000美元，你说你换了它。我想你是在说1031交换？是这样的吗？

蒂姆：对。

布兰登：你能解释一下吗？

蒂姆：[相声00:28:55]交换1031。

布兰登：好吧。那是什么？

蒂姆：我做了两次，第一次交易时，我本可以从5000英镑和125000英镑之间的差额中缴税。我会在第二笔交易中支付360英镑和80万英镑的差价。我本来要交几十万的税，我把这些税推迟交了，今年我终于要在15年后卖掉那处房产。算下来，我净赚约80万美元。我可以只交税，我可以再换一次。这就是所谓的机遇区。今年晚些时候，明年初，我会考虑这个机会。但1031交易所是一个很好的三级移动，一旦你从小交易到大交易。

布兰登：是的，太酷了。一个类似的故事，我现在正在进行中，但无论如何我都会告诉它很快。所以，我在24岁的时候买了一套公寓楼，当时我几乎没花一分钱。基本上我做的是我做了一笔交易，我在前六个月和卖家做了一个租赁选择，这样我就不用付任何钱了。在那六个月里，我攒下了那笔钱，准备把它用作定金。所以说真的，我几乎没把钱拿下来。然后我以……的价格卖掉了那处房产，我用了一个合伙人，我把我的父母作为合伙人。我说，“嘿，如果我能用你的信用额度，我会给你一半的钱。”所以我用他们的钱去装修。

布兰登：不管怎样，我想以后可以卖25万美元。拿了那笔钱，给了我父母一半，把我的那一半和1031分给了两处不同的房产。一个移动家庭公园，今天我每个月赚几千美元，然后在俄亥俄州的一个房产，两周前，或者三周前，我刚刚卖掉了俄亥俄州的房产。现在我在夏威夷买了一个三层住宅，每个月可以兑换1400英镑。我要买的特斯拉，那家酒店要付我的钱，所以本质上是在交换。

布兰登：所以，现在我从这个移动家庭公园赚了几千美元，而且我赚的钱足够买特斯拉了。这一切都来自1031年两次交易前的一笔交易。所以，房地产就是这样运作的。

蒂姆：是的，有很多不同的游戏你可以玩，这就是为什么它是一个如此有趣的投资，就像糖果店里的小孩。

布兰登：是的。

大卫：大多数人说，“我应该买房子，还是特斯拉？”但是布兰登说，“我会买一栋房子，换成一栋更大的房子，把它变成一个酒店，然后让我的酒店为我的特斯拉买单。然后是我的下一个特斯拉，然后是我的法拉利，还有其他一切，对吧”。这是一个明智的投资者，他会继续增持股票，管理好自己的基金，拥有那些不能拖延满足感的人所拥有的一切，但他们会……那口井永远不会枯竭。它将继续支付和资助他们想要的生活。

蒂姆：没错。

布兰登：是的。我在报纸上看到的，我想是富爸爸，穷爸爸。也许是现金流象限，清崎早期的一本书，他在书中提到他的妻子想要一些花哨的东西，我不知道，可能是玛莎拉蒂或是当时很酷的东西。她买了一个出租的房子，它付了钱。现在，还记得刚才在我脑子里触发的那一刻，“你能做到吗？”我想，“你可以买一个资产来偿还债务吗？”所以，我是说，自从特斯拉面世以来，我就一直想要特斯拉。但我拒绝买一个，直到我能说出我用租金收入买的故事。因为我必须这么做，只是因为清崎，所以，无论如何也要做到。

大卫：你是在暗示，那不是我最初的想法，是别人先想到的吗？布兰登，听起来像是亵渎神明。

布兰登：不，一点也不。一切都是你的主意。我总是认为你是世界上每一个好主意的源头，而其他人只是模仿你，我通常都是这样的。

大卫：然后当你给我报价时，你就是给我信用。

布兰登：没错。

大卫：那太棒了。蒂姆，我想很快再问你一件事。我知道当我认识你的时候，我在为你工作，你在买租房，你在卖房子。很多投资者陷入困境，“我是应该倒卖，还是应该收租金？”告诉我，你的思维过程是什么，以及你是如何决定一个个人房产的，你将如何处理它。

蒂姆：我觉得每个酒店都不一样。我们只是在寻找机会，寻找对我们目前处境最有意义的东西。因为有一段时间，我们在上市，购买租赁房产，装修，然后我们退出上市和出售，所以我们的收入主要是作为剩余收入和[听不见的00:33:45]已经进来的。所以，回想起来，有段时间我可能希望我能保留2000年到2004年的房产，然后当我把所有东西都在2007年的时候就卖掉了。

大卫：但你还是用空头交易的利润来为你最终保留的租金提供资金，然后把这些钱换成更大的房产。他们都在你做的这件非常酷的事中扮演了一个角色，我不知道我们是否提到过，但你40岁就退休了。

蒂姆：是的。当我说退休时，我一个月都在装修家。所以，那是有效的，而且有我管理的租金。我40岁就退休了。那么……如果你从财务自由的五个层面来看，我可能在第三层，第四层，因为我仍然在积极寻找房产和类似的东西。现在我已经是五级了，20年来我没有积极购买过房地产。

大卫：那你为什么不解释一下呢？你的五个财务自由度是多少？

蒂姆：一级是典型的美国人，债台高筑。不知道他们在做什么。他们周围的人都不知道。所以，派对。第二层才刚刚开始明白这一点。有意识的人这样做，也许拥有自己的家。第三层是我有一个出租的地方，出租一个或两个。我已经退休了，我正在做我知道我需要做的事情，建立一个信托，保险之类的。第四级是在你通往经济自由的路上。你也许可以把游戏板翻个底朝天，但也许你得降低一点生活方式。五级是，我在这里已经有一段时间了。我在树林里买东西，我选择每天做什么。那是我和我的家人过得很充实的一次。只是好玩的东西。所以，我一直在考虑的第六级是当你有更高的人来为你管理所有的事情，而你甚至不再是[听不见的00:36:08]。

大卫：太酷了。

布兰登：你能解释一下吗，你提到了一条生命。我想谈一下，什么是生命，你在生命中学到了什么？

蒂姆：所以我谈到了一个活生生的三角形。完全生活是非盈利的，你可以在onelifefullylived.org上了解更多关于我们的信息。在这里，我们教导人们如何过上最充实的生活，我之前谈过人生成就三角。再一次，那就是找出你的激情在哪里满足了你的天赋，你在生活中做什么的机会在哪里。但比这更深入，我们有一个路线图的四个核心教义，那就是愿景规划，我要带着这些去哪里？与自己的关系，谁是我的团队，谁是我的导师。财务，我怎样才能掌握我所说的那些基本知识，还有健康，我怎样才能在我的思想，身体和精神上保持健康，才能过上我一直被祝福的美好生活。因此，生活只是帮助人们在掌握梦想，计划和生活的各个层次，实现他们最好的生活可能。

布兰登：太酷了。你的主要目标是谁？因为我知道你在上学，对吗？或者是年轻人，是老年人？

蒂姆：那是我们的挑战，因为每个人都应该过上充实的生活。所以，我们的商业模式是帮助人们包括那些喜欢大口袋的人。在路上的人，在掌握水平上，我们帮助你在这四个方面粉碎你的生活。愿景规划，人际关系，财务和健康，让你更富有，更健康，更快乐，得到一个伟大的感觉，摆脱你，得到帮助我们解除那些从来没有得到这个信息。这是我们的首要任务，帮助那些在图腾柱底端的人。

蒂姆：我的好朋友克里斯托弗·洛克黑德最近在得克萨斯州奥斯汀的一次“富足”活动上说：“当你到达山顶时，放下绳子。”这是一个多么好的方法啊，这就是生活的全部意义，我们正在放下应该在学校里教什么，或者应该由父母教什么的绳子，但不幸的是，大多数人都是在一级，或者最好是在二级的财务和生活技能的知识水平。我们想改变这一切，这就是生活。

布兰登：太酷了，是啊，这是令人钦佩的，因为这么多人，我不知道，花了那么多时间思考如何改善自己的生活，以及如何改善自己的财务和健康。很好，我们不怎么谈论这个，但是当你达到五级，或者四级，或者稍早一点的时候。但是，当你不再为“我该怎么付账单”而烦恼时？“你可以开始考虑更大的问题，”我该如何帮助其他人解决如何付账的问题？“但是大多数人都太专注于自己生活中的问题，看不起有钱人，以至于永远不会意识到也许变得更富有实际上是帮助更多人的答案。

蒂姆：对。是啊。这是一个良性循环，我做得越好，我的生活就越丰富，我的生活就越充实，然后我把这种感觉传播到我的家庭，我的社区和我带来的其他人。当我成为一个成功的人时，我觉得我们有道德上的义务摆脱自我，我称之为天赋。我的生活因为我们用一条命所做的一切而变得更加美好。

蒂姆：我得说，我个人……我想我经历了我见过的人中最大的旅程，从十几岁时遇到的最自私的人，到你见过的最无私的人。我谦虚地说，但我现在很喜欢遇到别人。来到这个地方，然后学习如何用自己的方式给予，真是一份令人满足的礼物，没有比这更好的礼物了，所以，让每个人都有经济上的自由。

布兰登：我喜欢，好吧，我想进入下一个环节，深入一些房地产相关的问题。这是通过我们的交易来实现的。

大卫：好的。www.meifang8.com

布兰登：好吧，这是节目的一部分，我们将深入探讨您所做的一项特定交易。有点了解你是怎么做到的。那么，你有什么打算吗？说一些我们可以用一堆问题来区分的东西？

蒂姆：是的，是东索诺玛450号。我寄给你的制作人了。

布兰登：哇，好吧，你什么都做了，这太好了。好吧，所以，在索诺玛。

蒂姆：不，不，不。在加利福尼亚的斯托克顿。

布兰登：哦，斯托克顿。

大卫：漂亮的斯托克顿，那是我上大学的地方。

布兰登：太棒了，让我们来看看，这是什么房产？它是什么样的房产？

蒂姆：那是个固定房产。

布兰登：好的。

大卫：你怎么找到的？

蒂姆：我在外面做电脑游戏，有人想让我买一套他们的房产。这是在21世纪初的时候，我在外面做电脑游戏，看看这是不是一笔好交易。我看到有人背对着我，在他们的房子前工作，看起来像是头上戴着一顶阴凉的帽子。我说，[外语00:41:58]？他说：“我是黑人，不是墨西哥人。”

布兰登：是的。太棒了。

提姆：我说，“你为什么要修理你的家？”他说，“我要卖了。”你们是想一直问我问题，还是？

大卫：是的，我们会的。

布兰登：不，你可以继续说。我们会问的，但我想听听剩下的。

蒂姆：好的。所以，我说，“你也是……”他说，“是的，我正在修理它。”我说，“你有买主吗？”他说，“我知道。”我说，“你签合同了吗？”他说，“我没有。”我说，“你卖多少钱？”他说，“55000。”我想，“天哪，克里米尼，这些东西更值钱。”我说，“你还没签合同吗？”他说，“没有”，我说，“我车里有合同，如果我再给你5000，你愿意签合同吗？”他说，“嗯”，那家伙有点神经质，我妻子真的不喜欢他。“你付现金吗？”我说，“我会的”。我把他放进车里，开车送他去他妻子家，就在那儿签了协议。

布兰登：太酷了。

蒂姆：这是一个很好的观点，和你签合同。

布兰登：是的，太好了。

大卫：我喜欢你在那一刻的表现。我的意思是，没有时间去思考，没有时间去分析，它是，“我会给你5000多听起来怎么样？”可以。让我把这笔交易从车里拿出来。我想我们经常想得太多了，那个人就像是说，“我对55美元很满意，但我更想要60美元。”

蒂姆：是的。我喜欢这个故事。我在外面看其他的交易，我看到一个机会，我问。我完全把它把握住了，这是它的一个很大的部分。如果你知道蒂姆·罗德101的话，当然是我干的。然后我和他联系，马上签合同。他和我签了合同，我去看了房子，我让他妻子马上签字。只是没有…完成交易。

大卫：好吧，你不能留下任何空间，这是我一直和我的团队谈论的事情。我知道我打断了你的交易，但我认为对人们来说这很重要。当我们作为警察训练如何控制好斗的科目时，我们学到的是，如果你能控制距离，你就能控制损害。所以我让嫌疑犯离我越远，他就越有可能打我。如果你让那个人紧紧地和你在一起，他们会伤害你。不算多，就像抓东西或者咬东西之类的。

大卫：在销售或房地产领域也是如此。如果你和某人谈话，他们想把房子卖给你，他们会说，“好的，我们去吧。”然后你说，“好的，我明天回来签字。”当你离开时，他们开始想的是现在还有空间，“我可以打电话给别人看看他们是否愿意付更多的钱吗？”我应该和我的朋友谈谈看看这是不是个好主意？我应该打电话给我妈妈，还是我爸爸看看他们怎么做？当你明天过来的时候，他们脑子里还有14个人选，你必须从头开始。

大卫：蒂姆，你所描述的可能是你在很多事情上表现得如此出色的原因，你没有给我空间这么做。你说，“你想完成这件事，我们来做吧。”他们心情很好，合同也签了，一切都很好。如果你给别人空间，你会受伤的。

蒂姆：是的。另一件事是，你打断了流程。只是…我经常失去直觉。顺便说一句，我能失去直觉的原因，是几十年的努力工作。

大卫：你有一把锋利的锯子。

蒂姆：是的，我不可能在第一年就这么做，不可能，我不知道那些比较[听不见00:45:35]。

布兰登：这是另一个很好的理由。我们经常谈论专业化，特别是在一开始。显然，你已经做了几十年了，所以你知道很多不同类型的房地产。但当你刚开始的时候，你会非常非常擅长一件事，这样当机会来临时，你就可以在瞬间做出决定。因为，举个例子，如果你只是在这个市场上炒房，你知道买什么，你知道卖什么。你可能觉得没什么好学的，几个月后你就能学会了。

布兰登：那么当这些机会出现时，你可以在瞬间做出决定。但是如果你试图学习世界上的一切，却从来没有真正擅长过什么，你只是一个凡事都很普通的人，那么你就不能做出这些决定。你真的必须考虑他们，因为你还不够好，你不具备成就三角中的天赋。所以，我想，再做一件事就可以了。

布兰登：那么，你是怎么资助这笔交易的呢？你说6万现金。你是不是自己掏钱买的？

蒂姆：是的，那时我有了信贷额度，和…建立了关系，就在那时，我帮一个男人卖掉了一个牧场，他净赚了80万美元。给了我6%的信用额度。

布兰登：哦，哇。

蒂姆：是的。这对他有好处，他了解我，喜欢我。所以，只是建立了关系，有很多这样的事情。但还有一个我想说的概念是这样的。这就是我们在说的，也许你真的很擅长和人交谈，但是你没有钱。也许你两个都不擅长，但你擅长幕后细节。我真的很喜欢找到志同道合的人，也许是你们三个在投资俱乐部，不知道是什么。但只要找到那些能坚持自己的目标和才华的人，就能帮助你做你做得更好的事情。我喜欢这个概念，我也有一个概念，当这些事情发生的时候，我所看到的东西，我希望我不会占用你们太多的时间。

布兰登：继续说。

蒂姆：好的。所以，我要找的三件事，不管是什么，不管我是不是进入了这个行业，不管我是不是在和某人投资，不管是什么，他们都有能力胜任。我不在乎他们是不是诚实，是不是不好。所以，他们有能力。第二，我真的喜欢他们并且信任他们吗？因为，想想看，我们要上床了，我们要结婚了。我更喜欢你，因为如果我要和你说话[听不见00:48:04]。第三，你是诚实的，值得信任的。如果你不适合这三个我不想和你做生意。

布兰登：是的。

蒂姆：如果你真的适合这三个人，而且你有惊人的天赋适合，但不适合我，让我们找一个方法。

布兰登：太酷了。

大卫：好的，很快回到斯托克顿的这个地方。你最后用它干了什么？你把它装修了吗？你把它当作出租房了吗？

蒂姆：是的。我把它装修了，我让我的团队把它装修好了。我们有一些担心，有一些可怕的农场气味我们没有[听不见00:48:40]。但是，我们把它装修好了。

大卫：你还没来得及做嗅探检查，就让那家伙在你卡车上签了合同。

蒂姆：哦，不，是的，有一些事情我一定要公开。

布兰登：那么结果如何？

蒂姆：我想我付了所有费用后净赚了52000美元，我把那笔交易交给你的团队了。

布兰登：太棒了。

大卫：那就像100%……我是说，利润超过100%。好吧，我想如果你付现金的话，大概是100%的利润。太棒了。你从这次交易中学到了什么教训？

蒂姆：只是让事情发生，只是在一个流动的状态，只是采取行动和开车离开。你能想象一个半小时后开车回我家，和我签了合同的团队交谈。

布兰登：蒂姆，我在新投资者身上看到的东西，是你身上看不到的。那就是很多新投资者都是那么胆小。甚至不是新的投资者，只是一般的投资者。和我在一起十年的人，他们胆小，不敢做决定，不敢出价，不敢追求什么。在电话里谈这个，人们害怕出价，你为什么不这样？怎么会有人变得更像你？

蒂姆：这是一个很好的观点，我有很高的风险承受能力。比如，我买了100套房产，赚了98套。所以，我对什么时候买房子有很好的直觉，我敢打赌我在那份合同里肯定有些收益。如果我在五天内找到什么东西，我可以退后。

布兰登：是的。

蒂姆：所以，我有一个很大的原因，有一个例外条款。

布兰登：是的，很多人都是这样…我会教网络研讨会，我每周都会在大口袋里举办网络研讨会。我会教书，我会说，“我试着每一个星期都提供一份工作。每星期我都至少报一个价。如果我坚持的话，通常每几个人中就有一个会被接受。只要我坚持领先的标准，对吧，“人们会说，”是的，但如果你出价，然后下周你再出价，他们两个都被接受了，会怎么样？”好像这是件很悲惨的事。我想，“好的，首先我们有条款。其次，这不是个坏问题，这是个大问题。”

大卫：我知道如果你的价格是正确的，你赢得了法拉利和兰博基尼，但你只能选择一个。你打算选什么？

布兰登：是的，哦，不。

大卫：我不能投资房地产？那太可怕了。

布兰登：税，确切地说。

大卫：还有税收，维修。

布兰登：我做不到。是啊。所以，无论如何。我最近在《牵引力》一书中读到，他们说：“决定比决定什么更重要。”我真的很喜欢这句话。很明显，你不能走得太远，但更重要的是你要在生活中做决定。你要勇敢地去追求它，而不是总是胆怯而从不采取行动。因为没有行动，就无法获得成功。

蒂姆：是的，我喜欢这样。但是，我妈妈有句台词她会说，“我刚决定。”她搬到了圣巴巴拉，所以，我脑子里有很多话要感谢父母。但是，我想这样的措施，可以两次削减一次。就像我只是在寻找为什么我要出去，我会把东西拿出来的。

布兰登：是的，很酷。好吧，伙计。好吧，让我们进入下一部分。

大卫：开始吧。

蒂姆：好的。

布兰登：好吧，这是节目的一部分，我们从大口袋论坛直接提出问题，我们向你开火，蒂姆，看看你能否在我们的论坛上给一些房地产投资者一些建议。第一，来自康涅狄格州布里奇波特的查尔斯说：“我是一个刚起步的年轻投资者。我应该试着买自己的房子，还是继续租房？”我听说了很多关于在你住的地方租房，在你租的地方拥有房子的事。你在做决定时会考虑哪些因素？

蒂姆：我会……有很多不同……很难说。我不知道你[听不见00:53:14]，对他不太了解。但是，对你有用的东西就像一个集体的家。我有很多年轻朋友这样做，他们买了一套房子，有两个朋友做房客。这是从你负责的地方开始的好方法。然后，你能做的就是让别人来管理这个家。你和另外两个朋友买了下一个家，那一个自己照顾自己。

大卫：这正是蒂姆18年前告诉我的，我应该买第一栋房子。是啊。这是蒂姆·罗德斯集团的房屋战略。

提姆：看看维格和迭戈，现在全国都有这种模式的例子。

大卫：那么，布兰登，如果我想了解更多关于如何解决这个问题的知识，我该如何发现呢？

布兰登：哇，大卫，谢谢你的邀请。所以我们刚刚在大口袋里推出了一本书，实际上，这本书的主题是“房屋黑客策略”。灵感来自于这种购买的理念……不管是一栋房子，还是一个复式的，三层的，四层的，反正是克雷格·库洛普的，你可以在biggerpockets.com/househacking或者任何卖书的地方买到，我想。至少我知道它最终会在亚马逊和巴诺书店上架。但现在我确定是在biggerpoots.come/househocking或biggerpoots.com/store可以买到。还有第二个问题。

大卫：来自本杰明。本杰明说：“我是一个大学生，想买一个三层住宅出租。我存了大约3万美元，足够买这套房子了。但是，它需要额外的5到6万英镑的装修费。因为我是学生，所以没有固定收入。你打算如何为这个装修中心提供资金？”

蒂姆：我可能会在我的世界里找一个人。我想，布兰登，你说过你父母要和你一起去。对他们来说这也许是个好办法…如果我是那个人，我也会好好看看这笔交易，确保整件事都有意义。因为很多时候，你认为很好的交易就是好的交易，好的交易很快就会变成坏的交易。

布兰登：是的，没错。

蒂姆：非常好。

布兰登：是的，我想说如果有人来找我，而我没有说……请不要每个听这个的人都来找我。但是，如果有人来找我，说…我认识的人，跟我有关系，说，“嘿，我有3万块钱想买这房子，你愿意和我搭档吗？我会做所有的工作，我会做所有的事情，我只需要更多的钱来装修。但我投入了3万美元，我在比赛中有点胆小，“我会和那个人进行非常认真的谈话。因为我是一个有经验的投资者，我可以看着交易说，“是的，你不应该做这个交易。”如果这是好的，我可以说，“是的，实际上，让我们一起做这件事。会很有趣的。我不需要做任何工作，我只需要投入一些钱，我会做一个好的…”所以，是的，找一个更有经验的人，我喜欢这个建议，还有一些现金，太完美了。

大卫：我想说你可以卖掉些什么的。

布兰登：行得通。

布兰登：这难道不是蒂姆·罗得的方法，只是在它上面画了一个很长的句号。只是，嘿，我会想办法弄到五六万。

蒂姆：你能交换吗？

布兰登：给你，你可以。

大卫：1031之类的。

布兰登：1031交换。

蒂姆：没错。就像房产一样，也不是说你什么都没有。

布兰登：好吧。第三个问题，“大家好，我要搬家了，我想知道我是该卖房子还是该租房子。房地产一直在疯狂地升值，但当我看到价格时，如果我坚持住，我每个月都会有负现金流。那么，你会不会为了获得股权而持有现金流为负的房产？”

蒂姆：这要看负面影响有多大。但是，如果它的欣赏速度比消极速度快，我总是告诉人们，如果你能坚持下去的话，一定要坚持。那是我自己的想法，很多人会说卖掉它然后继续前进，不要有任何负面影响。但是，我持有一些现金流为负的房产很长一段时间以来一直在升值，这是件好事。

布兰登：是的。

大卫：这是一个很好的过渡到第四个问题。我知道，蒂姆，你在05年到07年之间的一段时间里就退出了市场。所以，问题是你有没有看到任何警告信号？那次衰退对你的投资组合有什么影响，你怎么知道是时候退出了？

蒂姆：我很高兴我们得到这个问题，因为我跟踪趋势，因为我在1990年至2007年期间上市并出售了房地产，而且我有多种上市服务。我知道它每一次上升，每一次下降。市场上有多少房子，有多少新上市的，有多少待售，有多少售出，有多少过期。我们会做…因为和董事会其他成员相比我在做我要做的工作。所以，从90年到97年我买的不多。从97年到2007年我买了一吨。请原谅，到2006年左右，从2005年到2007年，我卖出了17个房产，52个租户，一直到我们的高峰期。是的，我看到了它的到来，因为我在战壕里，这就像是股市中的一个爆炸，我做的最后两次出售都没赚到钱。

布兰登：从这点上说，你认为我们现在的周期在哪里？

蒂姆：不管你信不信，我想我们还有几条路要走。我一直在听，在我的世界里，有一些人认为这是顺其自然的，到了年底，这会让球迷们大吃一惊。我想我们还有2到4年的时间，那只是我的个人想法。

布兰登：好吧。大卫，你觉得我们在哪儿？

大卫：我想和蒂姆一样。你刚才提到，布兰登，你不知道为什么人们不做更多的主题去再融资。我想是因为利率一直在被压低。你不需要接管别人的付款，因为如果你去做你自己的事情，你可以得到2%的低利率。我想，这是在加油，我不想说泡沫，但它给了你强大的动力。

大卫：所以如果你现在想一想，随着利率的下降，你住的房子会变得更值钱。因为其他人可以花更多的钱去买，因为利率很低，所以也有同样的支付。这也意味着，一旦你卖掉它，你可以得到一个真正的低利率，你的下一个房子。从那一刻起，如果房价从4%降到6%或7%，现在没人能为你的房子付那么多钱，所以当你卖掉房子的时候，它的价值会降低。当你去买新房子的时候，你失去了3.5%或4%的利率，你不得不以6.5%或6.5%的利率进去。所以没人想搬家。

大卫：我想如果真的发生了这种情况，我们就会看到市场真的放缓了，唯一会买卖的人就是那种不得不买卖的人。他们搬家，他们需要一个更大的房子，因为他们有另一个孩子，传统的原因。不仅仅是我们现在所做的这些动作，因为它们是有意义的。所以只要利率保持在低位，我就不会看到任何变化。但这是我要寻找的一个指标，当我看到利率开始小幅上升时，我会预期市场会开始放缓。

布兰登：好吧，回答得好。在我们离开这里之前，这是最后一个环节。

大卫：著名的四个问题环节。

布兰登：好的，这是节目的最后一部分，我们要求每位客人回答提出的四个问题。第一个问题，蒂姆，除了你自己的问题，我一会儿再问你。但是，除了你自己，你有一本最喜欢的房地产相关的书吗？与房地产投资者有关的东西。

蒂姆：是的。这是一个古老的经典，用Jay DeCima来固定丑陋的房子。你们听说过吗？

布兰登：是的，修理工杰伊。我读过他的几本书。是的，写的很好。

蒂姆：这不就是一个很好的基本方法吗？

布兰登：是的，给你。

大卫：非常棒，你最喜欢的商务书是什么？

蒂姆：我喜欢电子神话，有点像内部核心工作。所以，我喜欢电子神话，我觉得很神奇。

大卫：好的。我知道你会喜欢这个问题的，你有什么爱好？

蒂姆：任何户外活动都可以。我们讨论过无论你是一个人还是和别人在一起，只是在生活中没有任何声音像成年人在树林里拿东西时发出的声音那样稀有和美丽。或者，不管你喜欢什么。对我来说…这是一种满足感和生活的意义。

布兰登：太好了。第四，你认为是什么使成功的房地产投资者与那些放弃、失败或从未开始投资的人区分开来？

蒂姆：我想分辨一下……我以前说过，你不可能有好的交易，因为它很快就会变成坏的交易。所以，你只能找到好的和好的交易。在这方面的鉴别力是如此重要，这就是为什么要根据数据，做很多勘探和调查研究。

布兰登：是啊，太棒了。

大卫：真的很好。好吧，蒂姆，这真是一段美妙的时光。你能告诉我们在哪里人们可以了解更多关于你和你的非营利组织吗？

蒂姆：是的。首先，请阅读《百万富翁部落》，你可以在这里看到它。那是我哥们儿在戈班登斯写的新书。请登陆lifellyLived.org。这是我的孩子，这是我一生的工作。如果你想支持我们加入Facebook上的生活社区，那就是Facebook上的生活社区。另外，请参加我们在2020年举办的六项活动之一。我们将在全国范围内举办一次生命盛事，请考虑加入我们的贡献者俱乐部，该俱乐部也在我们的网站上得到支持。这样，我们就可以让你成为房地产领域的教练，以及我们在愿景规划、人际关系、财务和健康方面的核心教学领域，帮助你粉碎自己的生活，从而帮助我们摆脱困境。谢谢您。

布兰登：太棒了，谢谢你蒂姆。今天真是太棒了。真的，真的很高兴你能来，了解更多关于你的故事，听到你如何回馈和帮助那些可能还没有想过经济自由的人，或者过上最好的生活。因为我们只有一次生命，所以让我们好好生活吧。我喜欢你教的东西，谢谢你加入我们。

蒂姆：是的。我真的很高兴，在认识格林之后和他在一起特别开心…

布兰登：是啊。

蒂姆：好吧，谢谢你们。我很感激你让我为梦想而计划，去努力实现它，谢谢您。

大卫：谢谢你，蒂姆。

布兰登：谢谢蒂姆。

布兰登：好吧。那是对蒂姆·罗德先生的采访。太棒了。我明白他为什么在你很小的时候就对你产生这么大的影响，大卫，真的很酷。他得到了经济上的独立，经济上的自由。作为一个不仅站在它的前端，而且已经经历了整个旅程的人，他现在可以从4万英尺的高度看到它，让这些家伙参加这个节目是非常酷的。

大卫：是的。他有点像房地产界的巴里·桑德斯。他走进来，完全控制了一切，然后他在40岁的时候说，“好吧，我说完了。”我只是想弄清楚，他是按自己的条件做的。我爱他对防守的强调，如果你问蒂姆，他会告诉你，“我本可以赚全世界的钱的。没关系。我存钱是为了投资，这才是最重要的。”唯一真正重要的衡量标准是，在你赚了所有的钱之后，你剩下的投资是什么。

布兰登：是的。给你。非常非常酷。好吧，在我们离开之前，我们要在这里再增加一个小片段，我想我们以前做过一次，但我们会尽量让它成为一个更正常的事情。这是为了突出我们的一些大口袋的专业会员在那里做交易。

布兰登：所以今天我要给你们讲一个关于四月童子军的故事。我希望我说的是孩子们，对吧。来自田纳西州麦克文。最近做了她的第一笔交易，一笔新的建筑交易。她买了一块两英亩的地，把它分成两半，然后在其中一块地上建了一套独栋住宅。然后她卖掉了第二批货。你们一定会喜欢的，买价65000美元。现金投资，97000美元，售价243000美元，四天就卖了。她自己也列出了，因为她决定成为一名房地产经纪人，很酷的故事，祝贺在四月你的第一笔交易。

布兰登：这是一个提醒，大家活跃在论坛上，像April这样的大口袋职业会员，每天都在大口袋成功故事论坛上写他们正在做的交易。所以，如果你不在论坛上，你绝对应该上去看看。

布兰登：还有，如果你想在这段节目中出现，帮我个忙，写下这个。准备好了吗？写下电子邮件地址，如果您是大口袋的专业会员，请使用主题向我们发送电子邮件，并提供详细信息。我们每周都会有一个故事，讲的是我们的一个会员做了一笔了不起的房地产交易。所以，再一次，给我们发电子邮件，并把pro deal放在主题行中。

布兰登：好了，我只说这些。

大卫：听起来不错。我们走吧，伙计。我是大卫，他把蒂姆从胆小的罗得那里带走了，布兰登·特斯拉·特纳也签了字。