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使用退伍军人管理局的贷款会有额外的好处，以下是我最喜欢的一些福利和保障措施。

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1. 获得投资成本

不涉足房地产的第一个借口是“我没有足够的钱。”退伍军人事务部的贷款完全消除了这个借口。退伍军人事务部的贷款允许100%的融资，这意味着你不需要花一分钱来买房子。虽然这对于购买初级住宅的人来说很好，但对于投资者来说也很好。你可以想象一下，你的投资获得了0美元的回报，任何回报都是无限的，因为你不需要投资任何资本。

2. 房子租赁

退伍军人事务部的贷款允许你同时购买最多四个单位的住宅。你可以买一套复式、三层或四层的公寓，搬进其中一个单元居住，然后把剩下的租出去，以支付你的抵押贷款。你的房客可以支付你100%的抵押贷款，就像房屋租赁策略一样。等等，这是否意味着我可以不用花一分钱就能买到房子并免费居住呢？是的，确实是这样的。

3. 再融资

房地产再融资是一种很受欢迎的获取额外投资资金的方式。传统的出借人可以贷出房产价值的70%或80%，如果你再融资退伍军人协会的贷款，银行可以贷到你房屋价值的100%！如果你需要一些资金来投资其他地方，这是一个很酷的办法。我不建议你把所有的资产都取出来，给自己一个缓冲，不要过度举债，否则会失去你的家。想象一下，你可以通过BRRRR入股，并且能够把你100%的股权抽出来进行再投资！

4. 可重复使用

关于退伍军人管理局贷款的一个很大的误解是，你只能使用一次，这是一个假消息。您可以重复使用退伍军人管理局贷款，直到您达到您的地区最大金额为止。从2020年1月1日起，贷款限额将不再适用，只要您符合退伍军人管理局贷款的其他标准，您就可以继续使用退伍军人管理局贷款。你总是可以卖掉其中一所房子或再融资成一个传统的贷款，以重置您的退伍军人管理局贷款的数量。

你仍须符合拟在该物业居住一年的准则，一个例外可能是你需要升级到一个更大的房子，因为你的家庭正在扩大。如果你没有达到这个标准，你需要被重新安置到50英里以外的地方，以便立即使用退伍军人管理局贷款。你不能在同一个街区申请多个退伍军人管理局贷款。

5、退伍军人管理局贷款的保障措施

（1）检验时间

众所周知，退伍军人管理局贷款审查和评估程序是很严格的，有时它似乎有点太彻底了。好的方面是，在交易之后，不太可能出现任何意外的维护问题，这应该会给你带来额外的舒适之感，并将确保你的家人得到照顾。www.meifang8.com

（2）丧失抵押品赎回权的谈判

退伍军人事务部为你的部分贷款提供担保，这给了他们一些动机来帮助你避免止赎。,根据VA.gov网站的说法，“退伍军人事务部的目标是帮助退伍军人保住他们的房子，或者避免丧失房屋赎回权，如果你正在努力偿还抵押贷款，请尽快与退伍军人管理局的贷款服务人员联系，联系距离你最近的地区贷款中心，看看你的选择。”如果你开始拖欠还款，那还有希望。

（3）审查人员

任何贷款人、检查员、评估师、承包商等都需要经过退伍军人事务部的审查。这种审查过程不是万无一失的，但它意味着你将有一个更高质量的团队与你一起工作。

（4）可假定的

退伍军人管理局贷款可以由另一位退伍军人承担，这意味着另一个老手可以接管你的抵押贷款，然后搬进去。如果你发现自己无法在不带来现金的情况下卖出房产，这是一个不错的退出策略。你可以简单地找个人来承担贷款(接管你的付款)，这是一个双赢的局面。他们得到了一处房产，你不用带钱就可以完成交易。

6、后悔没有使用退伍军人事务部的贷款

2015年，我读了几本房地产方面的书，决定冒险尝试投资一套复式住宅，我对这一举动感到非常兴奋，并渴望采取行动。我的房地产经纪人正确地告诉我，为了在我出价时更有竞争力，我应该获得贷款的预先批准。不幸的是，她推荐的贷款人对退伍军人管理局贷款并不了解。我约了当地一家贷款公司，我在广播上听到了这家公司的消息，他的广告说他们很擅长帮助退伍军人使用退伍军人管理局贷款。

7、会出现的问题

长话短说，他说服我不要使用退伍军人管理局的贷款，他告诉我，我把退伍军人管理局的贷款“浪费”在这幢小小的复式公寓上，他解释的方式让我相信我只能用一次退伍军人管理局贷款。因此，我使用了联邦住房管理局的贷款，我没有支付0%的首付，而是支付了大约4000美元的尾款、首付和费用。当然，4000美元还不算太坏，但0美元肯定更好。

自从交易以来，我还不得不每月支付大约81美元的私人抵押贷款保险(PMI)。这是一个惊人的数字，因为需要972美元一年，这可能是额外的现金流。更糟糕的是，就在上周，我还在考虑为这处房产再融资，以摆脱PMI的影响。因为我已经不住在这个房产里了，利率会更高(作为投资性房产)，甚至不值得再融资，在可预见的未来，我基本上要为PMI付费，真是浪费，这是一个低级错误。

房产仍然有现金流，所以这不是一个可怕的故事，但这绝对是一笔更好的交易。如果我当初使用了退伍军人管理局的贷款(我本来应该这么做)，那么在我写这篇文章的时候，我会得到9000美元左右，这还不包括我本来可以得到的较低的抵押贷款。总之，这可能是一个价值1万美元的错误，而这是在一个可以承受的市场中发生的，想象一下，在一个房产昂贵的城市里，这将会多么昂贵。

8、使用退伍军人管理局的贷款

现在我希望你明白退伍军人管理局贷款有多棒，这种类型的住房贷款是退伍军人最大的福利之一，所以任何服役的人都应该充分利用它。和往常一样，我建议你买房子作为投资，而不是作为主要居所。

我不是有执照的出借人，以上信息是我从大量的阅读中了解到的。关于退伍军人管理局贷款你还有其他问题吗？请在下面的评论中留言。

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