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投资租赁房地产，如何不打水漂？

发布时间：2022/07/15　文章来源：网络

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导读：1 一定要收租金在某些时候，每个房东都必须充当收费员的角色。你必须打电话给那些不付钱的租户，直到他们付钱为止，如果他们不付钱，你就

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1. 一定要收租金在某些时候，每个房东都必须充当收费员的角色。
你必须打电话给那些不付钱的租户，直到他们付钱为止，如果他们不付钱，你就把他们赶出去。即使是好的租户也可能在一个月的时间内无法按时支付租金。在这种情况下，考虑给他们更多的时间。留住一个好的房客可能会带来一到两次延迟付款。

2. 按时交税
作为房东，你必须为你的房产缴纳物业税。然而，你也必须遵守正确的申报所得税，否则你的财产就会受到损失。明智的做法是聘请一名税务人员或另一名金融专业人员帮助指导你通过这个过程，因为它可能相当复杂。
例如，房东可以从他们的税收负担中扣除财产税、按揭利息以及其他运营费用。此外，损失可以作为被动损失冲销，以后用来抵消积极回报的税务负担。

3. 学习维护技能
你应该学会进行小修理，如将泄漏的水槽固定或修理墙壁上的孔。能够自己完成这些任务可以为你节省一大笔专业维修费用。如果你尚未掌握这些技能，请花点时间了解这些修理方法是如何完成的，并进行练习。你自己能做的任何事都代表了你不需要花更多的钱。

4.与行业专业人士建立关系
尽管自己动手做事很有价值，但在某些情况下，你需要聘请一位专业人士。与当地电工、水管工和其他商人建立关系，这样当你需要的时候，你可以得到可靠的工作。此外，在你的租赁房产投资中，你可能需要咨询律师和会计师。当问题出现时，让这些人站在你这边会很有用。
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5. 回应房客的需要
记住，租户是你的客户，应该受到尊重。你应该迅速响应房客的修理请求，在与房客的交易中公平地采取行动。你还要按照租赁合同的约定对物业进行维护。这样做将有助于留住承租方，节省你的费用。

6. 雇一个物业经理
物业经理或物业管理公司可以减轻你的业主责任负担。他们收取租金，负责维修，在需要的时候找到新的租户，还有其他的职责。然而，雇佣物业经理通常会花掉你5%到10%的租金收入。因此，如果你的利润率已经很低，那么雇佣一个这样的人在财务上可能就没有意义了。
如果你有很多租赁房产或者住得离它们都很远，雇一个物业经理是非常有利的。房地产管理协会和全国住宅地产经理协会都为在网站上寻找声誉良好的物业管理公司提供资源。

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