无论你是投资者还是房主,改造任何房产都是一项浩大的工程,有时候很难知道从哪里开始。虽然有很多事情你可以做,而不是一个完整的改造,总有一天,它可能是必要的工作。当你重新装修投资物业时,时间是最重要的,当一处房产空置时,它的价格是最贵的。租户住在那里的时候可以进行改造,但这会给他们的生活带来很大的不便和干扰。当你在计划一个重构项目时,你希望事情尽可能地顺利进行,以避免成本过高。这里有一些技巧可以让你的修复项目保持在正确的轨道上。
1、一致性
对于任何房屋翻新来说,一致性都是关键,而且是以两种不同的方式。首先,记住你房产的价值和它周围的房产,从长远来看,装修的档次比邻居高反而会伤害到你,以同样的方式,在整个物业中保持装修的价值一致,如果你负担不起或不打算把家里的其他部分提升到同样的水平,那么在二星级或三星级的房子里拥有一个五星级厨房是没有帮助的。从美学角度来看,一致性也很重要,即使你不是室内设计师,你也知道凝聚力很重要。如果你不能确定主题的颜色和固定装置,折衷是完全可以接受的,它必须是有意的,而不是偶然的。
2、不要仓促地做准备工作。
在改造过程中,准备工作是最重要的部分之一,整理联系人、资料和时间表总是一件痛苦的事情,但这是必要的工作。找一个日程安排或笔记本,记录所有相关的重塑信息,前端的组织将使你按时完成工作,与承包商和建筑商讨论时间表。只要仔细计划,一切都会顺利得多。
www.meifang8.com3、尊重你的预算。
你不仅需要考虑材料和劳动力成本,还需要考虑房屋空置时的成本(如果是这样的话)。最重要的是,在你的预算中留出应急资金的空间,你应该准备好应付在整个物业翻新过程中的突发事件、延误和其他事情。过高的成本会带来惊喜,而过低的成本则会带来大麻烦和使你的口袋空空。
5、为意想不到的事情腾出空间。
当需要协调时,事情一定会在某一点上偏离轨道。房屋可能会出现问题,可能会因为天气或其他你完全无法控制的因素而出现延误。虽然你应该采取每一步来减轻他们对你投资的负面影响,但没有必要感到压力,给挫折留点空间,当它们来的时候,你会更容易接受它们。
当你重新装修你的投资物业时,要记住你的整体投资目标。这个重构将如何帮助您实现它们?你是否给予租客他们所需要和期望的物业?确定你的动机,确保它们符合你的房地产投资野心。你会很高兴你做到了。在规划投资物业改造时,你首先考虑什么?请在评论中与我们分享。
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