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投资纽约皇后区最多样化的街区?听听资深地产投资人怎么说?

发布时间：2018/10/23　文章来源：网络

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导读：

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想投资纽约最多样化的街区？听听资深地产投资人怎么说！

1. 长岛市 Long Island City

长岛市起初是工业聚集之地，后来房地产投资商逐渐加入。在过去10多年里，长岛市见证了1万多座公寓楼的兴起。而在建及即将建起的项目有近200项，面积超过2300万平方英尺。

众多豪华公寓中，最最引人瞩目的非Tishman Speyer的哥谭中心Gotham Center莫属了，哥谭中心总覆盖面积达280万平方英尺，分三座居住塔楼，共1900户公寓，项目资金高达7.07亿美元。据悉，梅西百货也将入住。

此外，Wolkoff集团对曾经的涂鸦艺术中心5Pointz的重新开发也备受争议。原来的地址将新添1115户新住户。

2. ASTORIA

Astoria对投资者的魔力就像磁铁一般，越来越强越来越有诱惑。仅仅在Astoria这片街区的在建即建项目就有350万平方英尺，包括4132户新公寓。其中规模最大的由Durst集团打造的Halletts Point社区就有2000个单元。Halletts Points的421a减税政策虽然已经过期，但是新的税收减免申请已经在审理过程中。

3. SUNNYSIDE & WOODSIDE

Sunnyside和Woodside距曼哈顿中城的距离只有不到6英里。尤其是Woodside到Penn Station，只需要搭乘10分钟地铁。而如今这两个区，都还只是未全部开发的低矮居民楼。在如今正在进行中的500户新单元中，相对比较活跃的项目是皇后大道边的的新建项目群，其中包括法拉盛的开发商Michael Hu的居住式酒店。

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4. ELMHURST & JACKSON HEIGHTS

Elmhurst和Jackson Heights有多条地铁线经过，价格相对比长岛市和Astoria要便宜，目前已经被预测将成为下一个出租热区。

目前这两个区的在建住宅项目有1860户。其中，规模较大的有来自法拉盛的开发商Chris Jiashu Xu在皇后区商场附近修建的18层、183户住宅公寓楼；另有同样来自法拉盛的开发商Ka Tai Yeung的138户产权公寓。

5. LAGUARDIA/JFK

拉瓜迪亚和肯尼迪这两个机场都面临者重大的改造修建。去年6月，市政府批准了拉瓜迪亚机场80亿美元的重新开发项目，这也意味着其B航站楼将彻底重建。预计于2021年完工。

1月份，纽约州长宣布了肯尼迪国际机场的100亿整修项目。毫无疑问，这两个机场附近的交通环境也会有大改动。

6. FLUSHING

法拉盛目前是皇后区各种地产开发项目第二活跃的街区。这里主要由亚洲移民构成，在建项目有160个，总面积覆盖648万平方英尺。

所有项目中，最大的要数Flushing Commons。F&T集团这个10亿美元的项目，覆盖了180万平方英尺的面积。工程第一阶段2017年即可完工。除此之外，F&T集团还在附近建造了另一个住宅项目Tangram。

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7. BAYSIDE

去年12月份，StreetEasy网站把Bayside放到2017最受瞩目的十大街区的榜单之上。Bayside的房产价格、人口、受关注度都是其跃居榜单之上的要素。Bayside是中上产阶级郊区，大多位单一家庭住房。数据显示，去年Bayside的平均租金位2250美元，二手房价格位32.5万美元，比2015年上涨了九个百分点。

8. JAMAICA

Jamaica的交通优势一下胜过其它街区。三条地铁线加上长岛火车线，让越来越多的人将目光投向这个街区。目前Jamaica的在建项目总共有4500户住宅单元。

BRP开发集团在Jamaica投资了4亿美元打造住宅公寓，成了近几十年来Jamaica市中心最大的项目。据悉，将有两座住宅楼，一座26层，一座14层。

而就在不远，Chetri集团也将开展他们1.28亿美元的4栋住宅社区项目。

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发布时间：2018/10/23

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