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投资美国小镇

发布时间：2020/08/13　文章来源：美房吧

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导读：这是我办公室窗外的景色，这可以解释为什么我们对生活有不同的看法。我们的生活和工作都被玉米地包围着，开车到家得宝、洛伊斯、星巴克都要

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这是我办公室窗外的景色，这可以解释为什么我们对生活有不同的看法。我们的生活和工作都被玉米地包围着，开车到家得宝、洛伊斯、星巴克都要一个小时。我们不是在每个地方都有房地产经纪人，如果你想在一天内看到三所房子，就得给卡车加油，带上丰盛的午餐，不要忘记带一个手电筒，因为你必须在黑暗中看第一个或第三个房屋。

拥有一个悠闲的乡村生活方式是很好的，只要你在下周之前不需要追求一个热门交易，“移动近距离”软件可以在GPS上找到你。但这里网络是不稳定的，手机通话从来不会中断，因为它们从来没有连接过，两种最好的社会媒体形式仍然是电报和通过交流告诉邻居。如果你的卡车在半路上抛锚了，你的事故信息会比你早到的！尽管拥有这些缺点，我最近看了SFR列出的3至15k的房子有很多，我们在不到一周前交易了最新的房产项目，而我的新难题是必须选择一个或两个替代者。我做了所有的跑腿工作和实际的劳动，我的投资者唯一关心的是把20%以上的利润藏在哪里。关于我的介绍已经够多了，请欣赏我的博客内容吧。

这是我第一次使用房利美交易，在13号，星期一的时候，原价19,900美元的房产现在报价是20,100美元，另一位投资者也提出了收购要约，等待房利美的邮件。星期二快中午的时候，自从录用通知提交以来，我紧张了十九个小时，心跳加速，呼吸困难，每三分钟查一次邮件，盯着我的手机，乞求它响起来。终于电话铃响了，这真是难以下咽的苦果，虽然我们提供的比要求的多，但我们提供的还不够，根据法律，房地产经纪人不能告诉我们房价是多少，只能说我们输了。这是一堂免费的教训之课，但却花了我们一大笔钱，它将改变我未来报价的策略。首先，我们永远不会“预先安排”签字仪式，也不会给小费，我们在周五看到了房产，并在周一签了名，这给了经纪人一个提醒，让他有时间“安排”另一个报价，在止赎交易中，可以带来最高/最好的出价。当交易结束成为“公共记录”时，我们得知自己的出价比别人高出了几百美元。

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当我发现另一个房产时，我马上打电话给房地产经纪人，要求看一下房子，他说今天不太方便，他说他明天会打电话给我。房地产经纪人中午打来电话，但房子昨晚已经签了合同，已经没有机会了，通过这件事，我知道了一定不要找兼职经纪人。

另一个获得教训的故事是，我开车走遍了两个县，看到了大约30处房产，大多数是2.5万或更少的价格，大部分咨询电话都无人接听。有时我会收到语音信箱，但也没有人接听，现在是伊利诺斯州的冬天，但是所有的房地产经纪人都要到春天才开始工作吗？我可能有了一个惊人的发现，如果我提及他们的高价房单，房地产经纪人几乎总是回我电话。一旦他们打电话回来，我就会把低端的东西塞给他们，因为我有一群“听众”。这就好像每个办公室都有一个可以扔掉的清单，用来作为亏本生意的领跑者。你打电话谈大减价，然后得到2秒钟的高谈阔论，接着是20分钟的高价出售，价格是你的5倍，就好像他们拿佣金一样，所以我利用了这一点。

首先，我放弃了房利美和房地美的交易，开始关注REO银行的交易，虽然他们可能是一个很好的交易，但似乎更有价值的是购买一个不能去联邦住宅管理局办理贷款的房产。我的下一篇文章将会介绍一个恰当的例子来说明这一点。

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发布时间：2020/08/13

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