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投资客美国买房激增，非自住屋主75%付现金

发布时间：2023/03/01　文章来源：

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导读：国家广播公司(NBC)报导，统计数据显示，美国许多主要城市的房地产市场上，出现愈来愈多购屋目的是要做为第二住家(secondary-home)、投资型

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国家广播公司(NBC)报导，统计数据显示，美国许多主要城市的房地产市场上，出现愈来愈多购屋目的是要做为第二住家(secondary-home)、投资型房地产(investment-property)的买主。专家指出，这些资本雄厚的买主涌入市场，在市场上造成的影响是预算有限的普通首购族遭到排挤。

据全美房地产信息服务机构Attom数据分析，从2020年以来，全美九个都会区——亚特兰大、奥斯汀、巴尔的摩、夏洛特、底特律、迈阿密、凤凰城、圣安东尼奥、西雅图共计307个邮地区号(ZIP codes)的房地产市场当中，买下房屋并未当做主要居所(primary residence)的非自住屋主(absentee owners)，比率增加的邮区号共有228个。

截至2022年12月为止，非自住屋主购买房屋在这些地区的房地产市场占比仍比疫情发生前来得高。专家指出，待售房屋严重紧缩的情况下，非自住屋主仍大举进攻房市，让游戏规则因此出现变化，房价因此被推高，竞价抢购的状况依然热烈。

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乔治亚州哥伦布市(Columbus)房地产仲介葛拉汉(Tiffiney Graham)表示，非自住屋主握有现金，知识丰富，对于房屋外型如何不太在意，因为并没有入住打算。专家指出，现金买房是有钱且购屋经验丰富的指标，投资客及第二住家买主便经常以现金买房。

房地产仲介网站Redfin资深经济学者波克哈瑞(Sheharyar Bokhari)说：「我们有某些统计数据显示，所有投资客购屋案件当中，约75%是以现金买房。」

住在圣安东尼奥的29岁行销分析师帕维李克(Ryan Pavlich)说，从2018年以来便想买房，总共为9栋房子出价，每次都铩羽而归，结论都是败给现金买房的买主。

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