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投资房地产你该知道有哪些优点与风险

发布时间：2022/11/02　文章来源：

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导读：在股市和总体经济前景尚不明朗的情况下，许多投资人倾向寻找替代物件来扩大他们的投资组合。基于多种原因，房地产成为一个最佳的选择。这个

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在股市和总体经济前景尚不明朗的情况下，许多投资人倾向寻找替代物件来扩大他们的投资组合。

基于多种原因，房地产成为一个最佳的选择。

这个令人跃跃欲试的领域同时带给投资者明显及少为人知的好处，从而使其成为你赚钱的绝佳选项。但房地产投资并不适合所有投资人，请继续阅读以了解相关的优点与风险。投资房地产的优点许多人都熟悉投资房地产的诸多优势。

然而，除非您用心审视，否则您可能会错过一些少为人知但同样有价值的好处。多种赚钱方式无论你采取什么样的策略，房地产投资都提供了多种赚钱的方式。例如，拥有出租物业不仅仅让你在支付物业的抵押贷款和账单后，每个月还有现金（租金）收入，而且房产的价值会随着时间增值。

同时，你每个月支付的抵押贷款，都是在存入额外的钱，让你能用租金偿还贷款的本金。出租房屋可以享受税收减免。(Shutterstock)税收优势你不仅可以扣除维护物业实际支出的费用，还可以扣除折旧。这种纸上作业的费用不需你从腰包掏一分钱却可以减少你的税单。而且将来出售该物业时，你也可能因此获得较低的增值税。另外的方法是，你可以通过所谓的1031交易购买类似的房产来推迟纳税。

对抗通货膨胀过去几个月，随着物价持续上涨，通货膨胀一直是主要讨论的话题。这种情况非常适合持有实质的资产，如投资不动产。随着价格上涨，你的房产价值也会水涨船高，让你避开了通货膨胀带来的诸多痛苦。

同时，基于长期贷款通常是固定利率，你将以“便宜”的美元偿还贷款。租金和其它收入会随着时间上涨，而你偿付的抵押贷款仍保持不变，你的回报因而增加了。投资组合多样化很多时候，人们将全部积蓄投资于股票市场、债券或类似的金融工具。这意味着他们将自己的长期财富完全与这些金融市场挂钩了。

房地产投资提供了关键的多元化，是平衡任何投资组合的关键。很少有人能真正避开经济衰退，而拥有多元化的投资意味着你可以减少冲击，跟以往一样守住财富。你不需要很多资金就可以开始许多人可能认为他们没有现金做交易，而忽略了房地产。但情况不一定如此。

除了出租物业投资或房屋更新翻修等常见策略外，房地产投资人还可以从房地产批发（wholesale real estate，相当于房地产中介）等低资金或无资金系统开始。那些出售批发房地产的人会做跑腿的工作寻找大笔交易。他们通常会采取积极和创造性的营销手法寻找卖家，甚至最初不考虑出售房屋的屋主也是他们的对象。

一旦他们找到了愿意售屋的屋主，他们就会将屋主与之前谈妥的买家联系起来，买家有钱想投资房产，只是没有时间寻找大笔交易而已。对于这样中介的工作，批发商通常会收取费用（佣金），以稍高的价格将房产合同出售给最终投资人来获利。如你所见，除了市场营销成本和与潜在买家和卖家建立联系所花费的时间外，对批发房地产感兴趣的人只需很少的初始投资。

对于未来想从事房地产投资的人来说，这是一种理想的积累资金的方式。他们从事房地产批发的同时，也在建立当地市场的联系管道。

刚刚起步的房地产投资人也可以使用较被动的方式，比如REIT，这本质上是持有房地产投资的共同基金。这些基本上是不费神的投资，但通常回报最低，伴随的优势也最少。
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想投资房地产可以从房地产批发等低资金或无资金系统开始。（Shutterstock）投资房地产的风险像任何投资一样，房地产投资并不完美，也不适合所有人。在进入房地产投资之前，请考虑以下事项，以避免将来后悔莫及。

许多投资策略需要大量现金我们在上面提到了房地产批发作为低或零投资策略的一个例子。然而，批发并不适合所有人和所有情况，而其它许多策略确实需要大量资金。根据物业类型和地区，这笔资金可能最低五位数到六位数或更多。对于一些人来说，这是很合理的一笔钱。

但对于刚起步资金有限的人来说，这可能让他们失去把握好交易的机会。投资“兑现”通常不容易大多数房地产投资都是长期的。如果你在抵押贷款上放了一两万美元，那么在不出售房产、结束投资的情况下，你通常无法使用这笔钱。在某些情况下，你可以通过房产的产权获得贷款或信贷，而无需出售。

但是，这些都带有各种费用和限制，并且需要时间来处理。因此，对于那些未来可能需要快速又轻易能拿回资金的人来说，房地产投资并不是最佳选择。需要时间（或额外费用）虽然许多投资可以在很少管理或参与的情况下自行增值，但房地产不在其中。你需要花时间寻找租户、定期维护房屋以及其它拥有房产日常需要做的事。有些人可能会发现，当他们一周内接到三通厕所堵塞或租户被反锁在外的电话后，对房地产投资的热情开始下降。

当然，物业管理公司的存在正好是为了这个原因，让专业人员来处理这些事情，不必你去做。但是你需要放弃一些回报来支付给物业经理，他们通常会从每月为你收取的租金中分一杯羹。很多事情不在你的掌控范围内在寻找合适的房产、选择合适的租户和正确管理方面，你可能做的一切都是正确的。

尽管如此，房地产投资人仍面临着许多他们无法控制的因素。你的房产所在的城市可能会更改租赁规则或分区。类似的情况，当地可能开放一个大型的新住房开发项目。你物业的理想邻居可能会出售他们的房屋。

由此吸引了一批派对狂，在草坪上留下满满的垃圾。类似这种不预期的不利因素，你通常想像不到也难以避免这种情况。

房地产投资：这是增加财富的最佳方式……但并不适合所有人那些希望扩大投资组合的人会发现没有比房地产投资更好的方法了。从长期持有到房地产批发，有多种投资策略让投资人根据自己的财务需求和资源进行调整。尽管如此，重要的是还要记住，房地产并不适合所有投资人。在投入之前，你应该仔细评估你的情况和任何潜在交易。谁知道呢？你可能即将进行一项永远改变你财务状况的投资！

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