投资房地产有很多不同的方式。由于电视上的一些DYI节目,更常见的是Rehabbers/Flippers和收入/租赁房产。
另一种投资房地产的方式是税收销售。税收销售并不适合所有人,在你考虑通过税收销售买房之前,一定要通过当地的关系,比如你当地的房地产专业人士或你的房地产投资集团,来教自己一些相关知识。
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税收销售是一种拍卖类型的销售,每个州或县都有不同的规则,每个人都必须遵守。我举的一个例子是我熟悉的规则,但你需要熟悉你所在州或县的规则。
因为我所熟悉的税务销售是公开拍卖,每个投标人都需要注册,并且必须有足够的存款在当地税务实体的帐户进行税务销售。你必须能在拍卖结束时付清全部款项。你不能去“银行”取钱。
税收销售将有一个最低出价,每套房子,将涵盖所有未缴税款,罚款,目前对该地块的特别评估加上行政费用,可以有所不同。
在每次拍卖中,都会有一份目前处于拍卖阶段的房屋清单,即使在拍卖当天,这份清单也会发生变化,你看中的房子可能已经不在了,这个清单在很多情况下都可以在线查看。此外,在你决定对任何房子出价之前,请确保你正在做你的尽职调查。开车过去,用你能想到的每一种方法研究一下这个家,以找出是否还有其他问题可能在以后会出现。很多时候,你不能做的是走进房子里面去看看,因为许多房子可能还住着人。
通过税收销售买房之前要考虑的一件事是,在许多州,业主都有赎回权。这意味着业主有一定的时间支付给买家,包括你付的钱加上利息。在我熟悉的郡里,房主有12个月的时间来赎回房子,在此期间你作为买家不应该对房子进行任何更新或维修。你基本上已经支付了可能拥有房子的权利,但在赎回期结束之前,你不是房子的主人。
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